УИД 63RS0025-01-2025-000418-66

№ 2-1507/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

с участием представителя ответчика ООО «Школа английского языка» ФИО1, представителя третьего лица Управление ФНС России по Самарской области ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1507/2025 по иску ФИО3, к ООО «Школа английского языка» об устранении препятствий в пользовании нежилым зданием,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Школа английского языка» об устранении препятствий в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу <адрес>; обязании ответчика освободить нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; о взыскании судебной неустойки при неисполнении решения суда в части освобождения нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> в размере 10000 рублей за каждый календарный день просрочки.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником ? доли в праве на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником другой доли в праве на указанное имущество является ФИО4. В соответствии со статьей 249 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Такое соглашение между ним и ФИО4 отсутствует. 01.08.2019 в ЕГРЮЛ было зарегистрировано ООО «Школа английского языка», местом нахождения которого было указано принадлежащее ему и ФИО4 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. При этом ФИО4 является участником ООО «Школа английского языка» с долей участия в размере 100% уставного капитала. Основным видом деятельности ООО «Школа английского языка» является «Образование дополнительное детей и взрослых», которую ООО «Школа английского языка» осуществляет на основании лицензии, выданной Министерством образования Самарской области за №7473 от 31.03.2020. Какое-либо соглашение, в соответствии с которым ООО «Школа английского языка» владеет и пользуется нежилым зданием, между ним и ООО «Школа английского языка» также отсутствует. 30.08.2024 он обратился к ООО «Школа английского языка» с требованием об освобождении здания в срок до 01.09.2024, на что получил отказ со ссылкой на «трехсторонний договор аренды нежилого помещения». В ответ на его обращение Министерство образования Самарской области также указало в качестве обоснования нахождения ООО «Школа английского языка» по адресу: <адрес>, договор аренды нежилого помещения от 19.07.2023. При этом договорные отношения между ним и ООО «Школа английского языка» отсутствуют, и ООО «Школа английского языка» в течение длительного времени пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом в отсутствие правового обоснования, лишая его возможности владеть и пользоваться имуществом по своему усмотрению. При таких обстоятельствах, 19.11.2024 в ЕГРЮЛ была внесена запись о недостоверности сведений об ООО «Школа английского языка» в части места нахождения и адреса юридического лица.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, предоставил пояснения, согласно которых 19.07.2023 договор аренды от 09.01.2020 был перезаключен на новых условиях, в частности, в него было внесено условие о том, что расторжение договора не допускается в период учебного года с 1 сентября по 30 июня. В договор было также включено условие о том, что при возникновении просроченной задолженности за ООО «Школа английского языка» действие договора прекращается. В связи с тем, что ООО «Школа английского языка» не вносило арендную плату за владение и пользование спорным помещением, договор аренды от 19.07.2023 прекратил свое действие, а с 01.01.2024 он заключил с ФИО4 договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с которым передал ему в аренду свою долю в имуществе под размещение ООО «Школа английского языка», так как ФИО4 является единственным участником данного общества. 01.07.2024 Договор аренды нежилого помещения № 1 от 01.01.2024 был расторгнут и в настоящее время у ООО «Школа английского языка» отсутствуют правовые основания для владения и пользования помещением, в связи с чем его исковые требования являются законными и обоснованными. В предоставленной ответчиком редакции договора аренды от 19.07.2023 отсутствует вышеуказанное условие об автоматическом прекращении его действия при возникновении просрочки по внесению арендной платы, что может свидетельствовать о фальсификации данного доказательства. В то же время договор аренды от 19.07.2023 с условием об автоматическом прекращении его действия предоставлялся ООО «Школа английского языка» в налоговую службу, о чем ему стало известно в ходе его опроса по поводу поданного заявления о недостоверности юридического адреса ООО «Школа английского языка». Руководствуясь указанным условием договора, МИ ФНС № 24 по Самарской области приняла решение от 01.04.2025 о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о недостоверности сведений о юридическом лице, так как договор аренды от 19.07.2023 прекратил свое действие в связи с просрочкой внесения арендной платы, а какой-либо иной договор аренды с ООО «Школа английского языка», заключенный с его согласия, отсутствует. Договор аренды от 19.07.2023 также предоставлялся ООО «Школа английского языка» в Министерство образования Самарской области, что подтверждается письмом от 23.09.2024.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 10.02.2025, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Школа английского языка» ФИО1, действующий на основании доверенности от 26.02.2025, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ООО «Школа английского языка» с 17.06.2025 съехало с <адрес> и находится по адресу <адрес>, в настоящее время спора нет, также предоставил письменные пояснения, согласно которых ответчик, в период когда школа арендовала помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес> у ФИО4 и ФИО3 не препятствовала ФИО6 пользоваться зданием, расположенным по адресу: <адрес> Какие-либо доказательства обратного отсутствуют в материалах дела. В настоящее время юридическое лицо не находится по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 01.07.2025 № ЮЭ9965-25-97741550, содержащей сведения о юридическом лице - ООО «Школа английского языка», местом нахождения и адресом ООО «Школа английского языка» с 17.06.2025 является следующий адрес: <адрес> (ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения: 2256301762451, 17.06.2025). В соответствии с договором аренды №35/25 от 01.06.2025, заключенным между ответчиком и ФИО7, ООО «Школа английского языка» арендовало у собственника помещение с кадастровым номером: 63:08:0108011:7559, площадью 626 кв.м, по адресу: <адрес>, на срок с 01.06.2025 по 01.05.2026. По состоянию на 01.07.2025 ответчиком снята вывеска «Школа английского языка» со здания, расположенного по адресу: <адрес>; вывезено имущество ООО «Школа английского языка», во вновь арендованное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, деятельность по адресу: <адрес>, не осуществляется. Кроме этого в адрес арендодателей (ФИО3 и ФИО4) 05.06.2025 было направлено предложение о расторжении с 01.07.2025 договора аренды нежилого помещения от 19.07.2023, заключенного между ФИО4, ФИО3 (арендодателем) и ООО «Школа английского языка», (арендатором), согласно которого ООО «Школа английского языка», на законных основаниях (аренда) находилось в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Направление данного письма подтверждается квитанцией №187837 от 09.06.2025 и описью (номер почтового идентификатора: 44602601012211). От ФИО3 (одного из арендодателей) в ответ на данное предложение в адрес ООО «Школа английского языка», ничего не поступило, а вышеназванный договор аренды по соглашению сторон расторгнут не был, в связи с чем ООО «Школа английского языка», (арендатор) было вынуждено распустить процедуру отказа от договора аренды (расторжения в одностороннем порядке) следующим образом: 30.06.2025 в адрес арендодателей (ФИО3 и ФИО4) ООО «Школа английского языка», было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.07.2023, заключенного между ФИО4, ФИО3 (арендодателем) и ООО «Школа английского языка» (арендатором), по инициативе арендодателя на основании ст.610 ГК РФ, п.7.2, вышеуказанного договора, по истечении 3 месяцев с момента получения арендодателем данного уведомления. Направление данного уведомления подтверждается квитанцией №192592 от 01.07.2025 и описью (номер почтового идентификатора: 44602601023378). На основании вышеизложенного, ООО «Школа английского языка», сообщает, что у истца отсутствует какие-либо правовые основания для удовлетворения его заявленных в иске требований, а препятствия в пользовании ФИО3 нежилым зданием отсутствуют.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство экономического развития и инвестиций Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения на исковое заявление, согласно которых Министерство экономического развития и инвестиций Самарской области не является субъектом рассматриваемых правоотношений, просит рассмотреть дело без его участия, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства образования Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения на исковое заявление, согласно которых Министерство образования Самарской области не является учредителем ООО «Школа английского языка», не является собственником спорного помещения, просит рассмотреть дело без его участия, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление ФНС России по Самарской области ФИО2, действующий на основании доверенности от 30.08.2024, в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Мотор Интер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив дело, заслушав представителя ответчика ООО «Школа английского языка», представителя третьего лица УФНС России по Самарской области, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 21.06.2013, декларации об объекте недвижимого имущества от 17.03.2014, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права №63-63-08/704/2014-640 от 18.03.2014 (л.д.60-66).

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0113046:201, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.06.2013, декларации об объекте недвижимого имущества от 17.03.2014, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права №63-63-08/704/2014-640 от 18.03.2014(л.д.60-66).

Согласно выписке ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-25-10549231 от 29.01.2025 ООО «Школа английского языка» было зарегистрировано 01.08.2019, адрес юридического лица <адрес> учредителем является ФИО4, размер доли – 100% (л.д.20-27).

Между ФИО3 и ФИО4 не заключено соглашение об определении порядка пользования и обслуживания нежилого здания по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта от 02.09.2019 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, 2014 года постройки, имеет площадь застройки 322,7 кв.м. (л.д.43-48).

Согласно технического заключения ООО «Стройпроект» № Р-050/12-19-Т3 от 2019 года, Строение - нежилое здание (Литера А), по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», Федерального закона №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты «Ограничение распространения пожара на объектах защиты, Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», СНиП 2.01.07-87 изм.2 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 16.13330.2016 «Стальные конструкции», СНиП 11-22- 11 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывных пожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта (л.д.49-59).

Уведомлением от 30.08.2024 ФИО3 предлагает ООО «Школа английского языка» в добровольном порядке покинуть помещение до 01.09.2024 либо сообщить учредителю о подписании договора аренды для продолжения ведения деятельности, которое было получено ответчиком 02.09.2024 согласно отчета об отслеживании отправления (л.д.28-29).

Согласно уведомления ООО «Школа английского языка» от 05.09.2024 в адрес ФИО3 сообщает, что между ООО «Школа английского языка» и собственниками здания заключен трехсторонний договор аренды нежилого помещения, договор действующий, расторжение договора в период учебного года с 01.09. по 30.06. сторонами не допускается (л.д.30).

Согласно договора аренды нежилого помещения от 09.01.2020 ФИО4, ФИО3 (арендодатели) и ООО «Школа английского языка» (арендатор) заключили договор, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое здание с целью размещения в нем «Школы английского языка» для оказания услуг дополнительного образования детей и взрослых. Помещение расположено по адресу <адрес> Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 100 рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого помещения составляет 27360 рублей в месяц.

Согласно п. 4 Договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с 09.01.2020 по 08.12.2020.

Согласно п. 4.2 Договора, в случае, если ни одна их сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.99-102).

Согласно договора аренды нежилого помещения от 19.07.2023 ФИО4, ФИО3 (арендодатели) и ООО «Школа английского языка» (арендатор) заключили договор, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое здание с целью размещения в нем «Школы английского языка» для оказания услуг дополнительного образования детей и взрослых. Помещение расположено по адресу <адрес> Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 100 рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого помещения составляет 27360 рублей в месяц.

Согласно п. 4 Договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с 19.07.2023 по 18.06.2024.

Согласно п. 4.2 Договора, в случае, если ни одна их сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п 4.3 Договора, расторжение настоящего Договора в период учебного года с 1 сентября по 30 июня Сторонами не допускается (л.д.94-98).

Согласно договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.01.2024 ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключили договор, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – часть нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадью 109,2 кв.м. для использования ООО «Школа английского языка». Границы помещения и его расположения отображены на копии технического паспорта.

Согласно п. 2.1 Договора объект сдается в аренду на срок до 30.11.2024 включительно с момента подписания сторонами Договора.

Согласно п. 2.2 По истечении срока действия Договор считается продленным на 11 месяцев, ели ни одна из сторон не уведомит вторую сторону о его прекращении за 30 дней.

Согласно п. 2.4 каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону письменно за 30 дней, но не в период текущего учебного года с 1 сентября по 30 июня.

Согласно п. 5.1 Договора арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере 30000 рублей в месяц. Оплата производится не позднее 15 числа месяца, текущего месяца (л.д.130-135)

Уведомлением от 24.05.2024 ФИО3 уведомляет ООО «Школа английского языка» о расторжении договора аренды нежилого здания с 01.07.2024 (л.д.129).

24.05.2024 ФИО3 направил в адрес ФИО4 предложение о заключении договора аренды нежилого помещения площадью 136,8 кв.м. по стоимости 700 рублей за 1 кв.м.(л.д.136).

24.07.2024 ФИО4 сообщил ФИО3 о согласии заключить договор аренды нежилого помещения площадью 136,8 кв.м. по стоимости 700 рублей за 1 кв.м. (л.д.140).

24.07.2024 ФИО4 направил в адрес ФИО3 предложение о заключении договора аренды нежилого здания площадью 136,8 кв.м. по стоимости 500000 рублей в год (л.д.141).

31.07.2024 ФИО3 отказался сдать в аренду нежилое помещение площадью 136,8 кв.м. (л.д.143).

08.04.2025 было вынесено предостережение Администрацией г.о. Сызрань Самарской области № 63251256300117700795 по факту несоответствия фактического вида использования земельного участка по адресу <адрес> в адрес ФИО4 и ФИО3

29.05.2025 ФИО3 по данному факту направил обращение в Министерство образования Самарской области, Министерство экономического развития и инвестиций Самарской области, в прокуратуру г. Сызрани.

Как установлено судом, соглашения о разделе спорного нежилого помещения, и о порядке пользования между долевыми собственниками не имеется, и сторонами данный факт не оспаривался.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Школа английского языка» ФИО1, действующий на основании доверенности от 26.02.2025, пояснил, что ООО «Школа английского языка» с 17.06.2025 съехало с <адрес> и находится по адресу <адрес>

Согласно выписки из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-25-97741550 от 01.07.2025 ООО «Школа английского языка» было зарегистрировано 01.08.2019, адрес юридического лица <адрес> дата внесения в ЕГРЮЛ записи 17.06.2025 (л.д.171-179).

Согласно договора аренды № 35/25 от 01.06.2025 ФИО8 (арендодатель) и ООО «Школа английского языка» (арендатор) заключили договор, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости: часть помещения площадью 97 кв.м., расположенное в нежилом помещении с кадастровым номером № ***, площадью 626 кв.м. по адресу <адрес> Согласно п. 2.8 Договора договор действует с 01.06.2025 до 01.05.2026 (л.д.180-187).

05.06.2025 ООО «Школа английского языка» направило ФИО4 и ФИО3 предложение о расторжении договора аренды от 19.07.2023 с 01.07.2025 (л.д.188-191).

30.06.2025 ООО «Школа английского языка» направило ФИО4 и ФИО3 уведомление об отказе от договора аренды нежилого помещения от 19.07.2023 (л.д.193).

Как указано выше, в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Так, в ходе рассмотрения дела, ответчик устранил препятствие в пользовании истцом спорного нежилого помещения, а именно, освободил нежилое помещение, в адрес истца направлено предложение о расторжении договора аренды, а также в связи с неполучением от истца ответа, направлено уведомление об отказе от договора аренды.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела исковые требования истца исполнены, что в свою очередь в ходе судебного заседания не оспаривалось истцом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку препятствия в пользовании нежилым помещением ответчиком в настоящее время устранены.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Школа английского языка» об устранении препятствий в пользовании нежилым зданием - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Мосина С.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025.

Судья Мосина С.В.