Решение по делу № 2-3038/2025 от 25.11.2025 - о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности.

Дело № 2-3038/2025

УИД 76RS0013-02-2025-002132-35

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Огурцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 13 ноября 2025 г. гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности истца на 5/9 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с даты заключения договора купли-продажи – 21 мая 2014 года и регистрации перехода права собственности на указанную долю на имя ответчика.

В обоснование иска ФИО3 указал, что истец являлся собственником 5/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником 4/9 доли в праве являлся ФИО4 Ранее собственником 1\9 доли в праве на указанную квартиру являлась мать истца ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. 09.04.2014 между ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи 5/9 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 21.05.2014 между сторонами заключен основной договор купли-продажи. Однако регистрация перехода права собственности не состоялась, так как ФИО4 не уплатил государственную пошлину.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Межрайонной ИФНС России № 10 по Ярославской области, ООО «Рыбинская генерация» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются ФИО3 - 1/9 доля в праве (право собственности зарегистрировано 08.02.2024 на основании свидетельства о праве на наследство по закону), ФИО4 - 1/9 доля в праве (право собственности зарегистрировано 04.10.2012 на основании договора дарения), ФИО4 - 1/3 доля в праве (право собственности зарегистрировано 17.10.2011 на основании договора дарения), ФИО3 -1/3 доля в праве (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения).

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 27.02.2025 по делу № по иску Межрайонной ИФНС России № 10 по Ярославской области к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу, установлено, что согласно выписке из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются ФИО3 - 1/9 доля в праве, ФИО4 - 1/9 доля в праве, ФИО4 - 1/3 доля в праве, ФИО3 - 1/3 доля в праве, ФИО2 - 2/9 доли в праве. о ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО2 является ФИО3, что подтверждается копиями наследственных дел, а также дела правоустанавливающих документов в отношении спорного жилого помещения

Судом установлено, что 21.05.2014 между ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 5\9 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также сторонами составлен передаточный акт от 21.05.2014 и расписка от 21.05.2014 о получении ФИО3 и ФИО1 денежных средств в размере 750 000 рублей.

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество на имя покупателя ФИО4 не зарегистрирован, в виду уклонения последнего от регистрации перехода прав собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен ФИО3, ФИО1 (продавцами) и ФИО4 (покупателем) 21.05.2014 в простой письменной форме, при этом сторонами согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, цена.

Договор купли-продажи от 21.05.2014 фактически исполнен, что подтверждается передаточным актом от 21.05.2014. ФИО1, ФИО3 денежную сумму по договору от ФИО4 получили, о чем представлена копия расписки.

При этом доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, и с достоверностью подтверждающих отсутствие действительной воли сторон на заключение сделки купли-продажи в материалах дела не имеется.

ФИО3 является собственником 5/9 долей в праве собственности на квартиру на основании договора дарения от 16.09.2010, на основании права на наследство за ФИО2 и ФИО1 При этом, в силу положений п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В отношении доли ФИО3 в праве собственности на спорное недвижимое имущество в ЕГРН зарегистрировано запрещение регистрации 19.05.2025 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Рыбинску №1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области № (№), от 14.05.2025. Исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа, выданного Рыбинским городским судом Ярославской области по делу №. Взыскатель ООО «Рыбинская генерация».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Рыбинску и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области от 10.10.2025 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН прав, в том числе, в отношении жилого помещения - <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на имя ФИО4 на 5/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1 и п.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности истца с 21.05.2014 суд отказывает. Право собственности истца прекращается после вступления решения суда в законную силу и государственной регистрации перехода прав собственности к ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (ИНН №) к ФИО4 (ИНН №) удовлетворить в части.

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на имя ФИО4 на 5/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по улице <адрес>, кадастровый №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Леонова