Копия

Дело №2-915/2025

УИД: 32RS0008-01-2025-001193-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года город Дятьково

Суд в составе председательствующего судьи Дятьковского городского суда Брянской области Горбачевой Т.Л., при секретаре Однодворцевой Е.И., с участием представителя ФИО1 по доверенности – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Дятьковскому РАЙПО о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Дятьковскому РАЙПО о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 07.02.1984 года на основании решения председателя Дятьковского РАЙПО ФИО10 при назначении ФИО1 на должность <данные изъяты> Дятьковского РАЙПО ей был выделен жилой дом под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). С момента передачи ФИО1 жилья, она проживает по данному адресу, использует жилье по назначению, проводит ремонт за свой счет, оплачивает коммунальные платежи. До настоящего времени право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Согласно договору купли-продажи от 26.07.1961 года и решения Дятьковского народного суда Брянской области от 30.05.1961 года, право собственности на указанный жилой дом принадлежит Дятьковскому РАЙПО, о чем имеется запись в бюро технической инвентаризации. Согласно домовой книге, ФИО1 зарегистрирована в указанном домовладении с 1984 года. До настоящего времени право собственности на указанное жилое помещение не оформлено. Ответчик утверждает, что не является собственником спорного жилого дома, на балансе у него данный объект не состоит. Согласно сведениям, представленным ответчиком, жилой дом, занимаемый ФИО1, не внесен в уставной капитал общества, не находится у них на балансе, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не был включен в уставной фонд ответчика, в связи с чем, не стал собственностью последнего, а, следовательно, подлежал передаче в муниципальную собственность, чего сделано не было. Ссылаясь на ст.ст.217, 218 ГК РФ, Закон Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Закон Российской Федерации №3085-1 от 19.06.1992 года «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», просил признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 40 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

15.10.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Дятьковского района Брянской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, о чем вынесено определение.

ФИО1, представители Дятьковского РАЙПО, администрации Дятьковского района Брянской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть данное дело без участия неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Дятьковского РАЙПО не возражал против удовлетворения исковых требований.

Управлением Росреесра по Брянской области представлены в суд возражения, в которых отражена позиция и указано о разрешении искового заявления на усмотрение суда.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области полагался в разрешении поставленного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.1) относит реализацию гражданами закрепленного в ч.2 ст.40 Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

Право на приватизацию жилья, по смыслу ст.217 ГК РФ и преамбулы Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», является одним из производных способов приобретения права собственности на жилое помещение, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, и служит основным условием реализации прав граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье и наилучшего с их точки зрения варианта улучшения своих жилищных условий.

Из преамбулы Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что целью данного закона является не юридическая судьба государственного (муниципального) жилищного фонда, а удовлетворение жилищных потребностей граждан, которые в соответствие со ст.9 ГК РФ и п.2 ст.1 ЖК РФ должны осуществляться по усмотрению этих граждан и в их интересах.

В решении вопроса о приватизации жилых помещений, основным принципом является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своих интересах, путем подачи заявления. Закрепляя в законе это положение, государство взяло на себя обязательство по обеспечению возможности его реализации гражданами и созданию необходимых условий, позволяющих гражданам, выразившим волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, стать его собственниками (ст.8 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В ст.4 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

По общему правилу служебные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Применение положений ст.7 названного выше закона возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования.

В ответ на запрос суда ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» представлена информация, согласно которой индивидуальное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Дятьковскому РАЙПО, что подтверждается решением Дятьковского районного народного суда Брянской области от 30.05.1961 года, договором купли-продажи № от 26.07.1961 года.

Согласно трудовой книжке 08.04.1977 года ФИО3 принята <данные изъяты> в Дятьковское РАЙПО.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что с 07.02.1984 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО1 как работнику Дятьковского РАЙПО для проживания совместно с семьей.

Из домовой книги усматривается, что с 07.02.1984 года по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В силу справок из ООО «Газпром энергосбыт Брянск», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», ООО «РИРЦ», абонент ФИО1 задолженности по оплате коммунальных слуг по адресу: <адрес>, не имеет.

Согласно данным ЕГРН, сведения о правообладателях на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку малоэтажную) также не зарегистрированы.

На запрос суда от администрации Дятьковского района представлен ответ, согласно которому ФИО1 с заявлением о бесплатной приватизации жилого помещения в администрацию не обращалась. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не признано в настоящее время и не признавалось ранее аварийным. В муниципальную собственность муниципального образования Дятьковское городское поселение указанный жилой дом не передавался. Исходя их норм закона, действующих в соответствующий период, данное жилое помещение фактически представлено ФИО1 по месту работы в связи с трудовыми отношениями. Также жилые помещения должны были включаться в число служебных решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов. Однако в местном архиве решения исполкома о наделении указанного жилого помещения статусом служебного в период с 1984 года по 1990 год не имеется, поэтому решения об исключении жилого помещения из числа служебных не имеется.

На запрос суда Дятьковским РАЙПО представлен ответ, согласно которому первичные документы на вышеуказанное жилое помещение в 1986 году уничтожены огнем в результате пожара. Затрат на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Дятьковское РАЙПО не несло. Все затраты несла ФИО1 В учете Дятьковского РАЙПО, в том числе на счете 01 – основные средства – указанное жилое помещение не отражалось. Никаких претензий на данное жилое помещение Дятьковское РАЙПО не имеет, не возражает против передачи данного домовладения в порядке бесплатной приватизации ФИО1 Исковые требования признают в полном объеме.

Таким образом, установлено, что жилой дом, занимаемый ФИО1 не внесен в уставной капитал Дятьковского РАЙПО, не находится у последнего на балансе, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не был включен в уставной фонд ответчика, в связи с чем, не стал собственностью последнего, а, следовательно, подлежал передаче в муниципальную собственность, чего произведено не было.

Исходя из изложенного, учитывая, что ФИО1, начиная с 1991 года не использовала право на бесплатную приватизацию, учитывая отсутствие сведений о наделении указанного жилого помещения статусом служебного, учитывая, что в муниципальную собственность указанный жилой дом не передавался, не признавался аварийным, а также учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих и иных лиц, в том числе, отсутствие претензий на данное жилое помещение Дятьковского РАЙПО, достаточность доказательств, представленных истцом, необходимость устранения неопределенности правового статуса жилого дома, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, подлежат удовлетворению путем передачи истцу спорного имущества в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) к Дятьковскому РАЙПО (ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1960 год, площадь <данные изъяты> м2, ранее присвоенный государственный учетный № - инвентарный №, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья <данные изъяты> Т.Л. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года

<данные изъяты>