дело № 2-4624/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Махачкала 17 ноября 2025 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,
при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в собственности семьи истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общим размером 761 кв.м., из которых 450 кв.м., было зарегистрировано на бабушку истца ФИО4 и передано истцу по наследству.
Так, земельный участок был изначально предоставлен 25 июля 1954 г. по договору №128 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка общей площадью 450 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности гражданину ФИО5. В последствии, он же занял участок в общем размере 761 кв.м.
Дедушка истца приобрел данный земельный участок с построенным домом в 1957 году, и с этого времени семья истца уже на протяжении 50 лет владеет земельным участком в том виде и в тех размерах, которые указаны в исковом заявлении, то есть 761 кв.м.
25.09.2000г. Постановлением Главы Администрации г.Махачкалы за №1528 за бабушкой истца ФИО4 был закреплен земельный участок общим размером 450 кв.м. В 2008 г. на земельный участок зарегистрировано право собственности. В связи с тем, что на земельный участок в размере 311 кв.м. у семьи истца нет правоустанавливающего документа, то у истца нет другого способа приобрести его в собственность, кроме как через суд.
На основании изложенного, просит суд : признать за ФИО2 право собственности на земельный участок в размере 311 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> силу приобретательской давности.
Истец ФИО2 и его представитель (по доверенности и ордеру) ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации г.Махачкалы (по доверенности) ФИО8, в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.
Третье лицо - Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы, Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании договора №128 от 25 июля 1954 г., ФИО5 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, общей площадью 450 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.
В 1957 году, земельный участок общей площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>, у ФИО7 приобрел ФИО3 (дедушка истца).
После смерти ФИО3, данный земельный участок по наследству перешел ФИО1 и на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 28.01.1981г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из доводов истца, фактическая площадь спорного земельного участка 761 кв.м. и уже на протяжении 50 лет семья истца владеет земельным участком именно в таких размерах, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности в размере 311 кв.м. в силу приобретательской давности.
В соответствии с ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Частью 1 ст.25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Часть 2 ст.39.1 ЗК РФ устанавливает, что продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Исходя из доводов истца, земельный участок, размерами 311 кв.м. должен перейти в собственность по приобретательской давности.
Частью 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Однако, земельные отношения урегулированы специальным законодательством, а именно нормами земельного кодекса. При конкуренции общих и специальных норм, применяются специальные нормы.
Земельным кодексом не предусмотрена возможность приобретения прав на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности путем приобретательской давности.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Соответственно, фактическое использование истцом земельного участка не влечет возникновение права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в силу приобретательной давности.
Иск о признании права собственности на земельный участок не может быть использован для упрощения регистрации прав на него с целью обхода норм земельного законодательства.
Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на земельный участок в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с приобретением прав на земельные участки.
Судом установлено, что истец не оформлял земельный участок в собственность в установленном земельным законодательством порядке. Материалы дела не содержат доказательств того, что истец обращался в уполномоченный орган по вопросу предоставления ему в собственность земельного участка, размерами 311 кв.м.
Доказательств того, что права истца на оформление земельного участка в собственность в установленном Земельным кодексом РФ порядке нарушено, материалы дела также не содержат.
Учитывая приведенные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на земельный участок в размере 311 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> силу приобретательской давности - отказать.
Резолютивная часть решения суда оглашена 17 ноября 2025 года.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.Г. Абдурахманов
<данные изъяты>
<данные изъяты>