УИД 74RS0№-48
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,
при секретаре Коростине Ю.А.,
с участием старшего помощника прокурора
Советского района города Челябинска Давыдовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Челябкоопсервис» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Челябкоопсервис» (далее - ООО «Челябкоопсервис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения - комнаты № 307 (помещение 7 третий этаж по техническому паспорту здания) площадью 18,6 кв. м, расположенной на третьем этаже здания общежития по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование иска указано, что 01.04.2024 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № 48. В соответствии с п. 1.1. договора найма жилого помещения № 48 истец обязуется передать ответчику в срочное возмездное пользование в целях проживания комнату № 305, 307 площадью 37 кв. м, расположенную на 3-м этаже здания общежития, находящегося по адресу: <данные изъяты>, за плату, а ответчик обязуется принять и использовать жилое помещение по назначению, производить оплату за наем согласно условиям настоящего договора. В соответствии с п. 6.1 договора срок действий устанавливается с момента подписания договора сторонами по 01.03.2025 г. 29.01.2025 г. истец уведомил ответчика о том, что по истечению срока действия договор продлеваться не будет. Причиной непродления договора служат регулярные конфликтные ситуации с другими проживающими в общежитии, вплоть до причинения вреда здоровью. С данным уведомлением ответчик ознакомлена 29.01.2025 г., от подписи отказалась в присутствии коменданта общежития ФИО2 и вахтера общежития ФИО3 В начале марта 2025 года ответчик освободила занимаемую ею комнату № 305, но комнату № 307 освободить отказалась. 14.03.2025 г. истец письменно потребовал от ответчика покинуть занимаемое помещение с 15.03.2025г. в связи с истечением срока действия договора, так как ответчик отказалась добровольно освободить комнату № 307. С данным требованием ответчик ознакомлена 14.03.2025 г. от подписи отказалась в присутствии коменданта общежития ФИО2, вахтер общежития ФИО3 и дворника общежития ФИО4 На ответчика поступают жалобы от других жильцов общежития, так как ответчик регулярно создает конфликтные ситуации. На день подачи иска ответчиком обязательство по возвращению занимаемого жилого помещения (комната № 307) добровольно не исполнено. Ссылаясь на ст. ст. 453, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить.
Представитель истца ООО «Челябкоопсервис» и третьего лица Челябинского областного союза потребительских обществ» ФИО5, действующая на основании доверенностей от 30.11.2023г. и 05.09.2023г. (л.д. 36, 118-119), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, при этом пояснила, что договор найма жилого помещения комнаты № 307 по адресу: г<данные изъяты>, между истцом и ответчиком заключен на 11 месяцев с 01.04.2024г. до 01.03.2025 г. За один месяц ответчик была уведомлена о том, что продлевать с ней договор найма жилого помещения истец не намерен. Здание общежития, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежит истцу на основании договора безвозмездного пользования, собственником здания является Челябинский областной союз потребительских обществ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 115, 116), об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО1, надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившей об уважительных причинах неявки.
Выслушав представителя истца и третьего лица ФИО5, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу п. 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение №<данные изъяты> принадлежит на праве собственности Челябинскому областному союзу потребительских обществ, его право собственности на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 25.11.2016г. (л.д. 110-114).
По договору безвозмездного пользования от 01.02.2017г., заключенному между Челябинским областным союзом потребительских обществ (ссудодатель) и ООО «Челябкоопсервис» (ссудополучатель), нежилое здание общежития по адресу: <данные изъяты>, а также движимое имущество и оборудование, находящееся в нём, ссудодателем передано ссудополучателю во временное безвозмездное пользование сроком с 01.02.2017г. по 31.12.2017г. (л.д. 56).
По акту приема-передачи от 01.02.2017г. нежилое здание общежития передано ссудополучателю (л.д. 57).
Дополнительным соглашением к договору безвозмездного пользования от 01.02.2017г. срок действия договора продлен с 01.01.2018г. на неопределённый срок (л.д. 58).
Установлено также, что 01.04.2024 г. между истцом ООО «Челябкоопсервис» и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №48, в соответствии с п. 1.1. которого истец обязуется передать ответчику в срочное возмездное пользование в целях проживания комнату № 305, 307 площадью 37 кв. м, расположенную на третьем этаже здания общежития, находящегося по адресу: г. <данные изъяты>, за плату, а ответчик обязуется принять и использовать жилое помещение по назначению, производить оплату за наем согласно условиям настоящего договора. В соответствии с п. 6.1 договора срок его действия устанавливается с момента подписания договора сторонами до 01.03.2025 г. (л.д. 25-26).
Согласно п. 5.4 данного договора настоящий договор может быть расторгнут наймодателем в одностороннем внесудебном порядке посредством направления нанимателю уведомления о расторжении договора в срок, не позднее 1 месяца до даты предполагаемого расторжения.
Кроме того, судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от 19.07.2012г. принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты> право собственности ФИО1 на это жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 24.08.2012г. (л.д. 65-69).
В данном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована постоянно по месту жительства с 07.06.2012г., по месту пребывания была зарегистрирована с 24.04.2024г. по 01.03.2025г. по адресу: <данные изъяты> (л.д. 73).
29.01.2025 г. истец уведомил ответчика ФИО1 о необходимости освободить жилое помещение (ком. №305, 307) по истечению срока действия договора в срок не позднее 28.02.2025г. и о том, что с 01.03.2025г. договор найма жилого помещения на дальнейшее пребывание в общежитии продлеваться не будет. Причиной тому послужили регулярные конфликтные ситуации с другими проживающими в общежитии, вплоть до причинения вреда здоровью, ответчику ФИО1 предложено произвести оплату за прожитый период (л.д. 28).
С данным уведомлением ответчик ФИО1 ознакомлена 29.01.2025 г., от подписи в уведомлении она отказалась в присутствии коменданта общежития ФИО2 и вахтера общежития ФИО3 (л.д. 28).
Из объяснений представителя истца установлено, что ответчик в начале марта 2025 года освободила комнату №305, освободить и передать комнату №307 ответчик отказалась.
В связи с тем, что ответчик отказалась добровольно освободить комнату № 307, 14.03.2025г. истец в письменной форме направил ответчику ФИО1 требование покинуть занимаемое помещение с 15.03.2025 г. в связи с истечением срока действия договора. С данным требованием ответчик ознакомлена 14.03.2025 г. от подписи отказалась в присутствии коменданта общежития ФИО2, вахтера общежития ФИО3, дворника общежития ФИО4 (л.д. 30).
Из коллективного заявления от 10.11.2024 г. в адрес директора ООО «Челябкоопсервис» ФИО6 следует, что жильцы общежития по адресу: <данные изъяты>, просят выселить ФИО1 из общежития в связи с неадекватным поведением, конфликтными ситуациями (л.д. 31).
В заявлении от 27.05.2024 г., поступившем от жителя комнаты № 313 общежития по адресу: <данные изъяты> адрес директора общежития ФИО7 просит привлечь к ответственности гражданку, проживающую в комнате № 305 за то, что она облила его горячей водой из кастрюли и оскорбляла (л.д. 32).
В соответствии с п. 1.4 Правил пользования жилыми помещениями общежития, утвержденными директором ООО «Челябкоопсервис» 01.02.2016г. (далее – Правила) (л.д. 29), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В силу п/п «б» п. 2.3 указанных Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.
Поскольку между сторонами был заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения, по требованию наймодателя данный договор расторгнут, при этом истцом соблюден порядок расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренный действующим законодательством и договором, в соответствии с которым ответчик ФИО1 за 1 месяц до даты предполагаемого расторжения была уведомлена о расторжении договора и необходимости освобождения спорного жилого помещения, ответчик жилое помещение не освободила, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении ФИО1 из комнаты №307 площадью 18,6 кв. м, расположенной на 3-м этаже здания общежития, находящегося по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Челябкоопсервис» к ФИО1, удовлетворить.
Выселить ФИО1, <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Р. Щеркина
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года