Решение по делу № 2-435/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-435/2023

23RS0037-01-2022-007091-54

РЕШЕНИЕ

Имени Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.

с участием представителя истца ФИО6

представителя ответчика ФИО12- ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО13, ФИО12 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО13, ФИО12, в котором просит установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ (координат поворотных точек) и площади земельных участков: с КН 23:47:0118018:3557, принадлежащего ФИО13, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Рыбак», 30а, и с КН 23:47:0118018:6721, принадлежащего ФИО12, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Рыбак», 1493. Признать результаты межевания земельных участков с КН 23:47:0118018:3557 принадлежащего ФИО13, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Рыбак», 30а принадлежащего ФИО12, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Рыбак», 1493 недействительными. Установить границы земельного участка с КН 23:47:0118018:8084, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Рыбак», 28а принадлежащего ФИО3, в соответствии с межевым планом от 27.06.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 Считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы ФИО4 регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения единого ФИО4 реестра недвижимости об основных характеристиках земельных участков с КН 23:47:0118018:3557 и с КН 23:47:0118018:6721исключив сведения об описании местоположения границ и заменив уточненную площадь на декларированную.

В обоснование своих требований ФИО3 указал, что является собственником земельного участка с КН 23:47:0118018:8084 на основании Постановления главы администрации <адрес> края от 16.12.1993г. №, ФИО4 Акта серии КК № от 25.01.1994г. о передаче в собственность земельного участка №а, площадью 800 кв.м., в садоводческом товариществе «Рыбак», в районе <адрес>, с чертежом границ земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.01.2022г., который был огорожен забором с момента его предоставления 25.01.1994г., его земельный участок поставлен на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади его земельного участка было выявлено несоответствие границ, зарегистрированных в ЕГРН с фактическими на местности в отношении земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам. Полагает, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с КН 23:47:0118018:3557 и КН 23:47:0118018:6721 содержится реестровая ошибка, допущенная при межевании указанных земельных участков.

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ в окончательной редакции ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просит: установить наличие реестровой ошибки в части определения координат поворотных точек границ земельного участка, которая была произведена в Постановлении АМО <адрес> от 22.05.2015г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес>, СНТ «Рыбак» в районе <адрес>, участок 30 «а» гр. ФИО13 и в сведениях единого ФИО4 реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:3557, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок 30 «а». Считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы ФИО4 регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации земельного участка, указав координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:3557 расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок 30 «а» на основании экспертного заключения ООО «НЭК» №.23/131 (Исполнительный чертеж № и лист 28,29 Экспертного заключения ООО «НЭК» №.23/131). Установить наличие реестровой ошибки в части описание местоположения (в части определения координат поворотных точек границ земельного участка), которая была произведена в постановлении АМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении гр. ФИО1, члену СНТ «Рыбак» земельного участка в собственность в <адрес>, в районе Палагиной щели, СНТ «Рыбак» № и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и в сведения единого ФИО4 реестра недвижимости местоположении границ земельного участка площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Рыбак». Считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы ФИО4 регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации земельного участка, указав – исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координат поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Рыбак», что влечет за собой дальнейшее исключении из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Рыбак». Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:8084, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок 28 «а», принадлежащего истцу, ФИО3, в соответствии с заключением судебной экспертизы №.23/131 от 16.06.2023г. согласно схеме исполнительного листа №. Считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы ФИО4 регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, размеров, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:8084, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества.

В судебное заседание истец, ответчики и третьи лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд признал неявку сторон не уважительной и согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, суду пояснил, что ему не известно, что было огорожено истцом на земельном участке, техпаспорт подтверждает наличие забора. Так же ему не известно, являлся ли истец членов СНТ и какого.

Представитель ответчика ФИО12 ФИО7 возражала против удовлетворения иска, предоставив письменное возражение на исковое заявление, в котором указывает, что согласно проведенной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная компания» в ходе рассмотрения гражданского дела, экспертом установлено, что фактическая площадь и местоположения границ земельного участка с КН 23:47:0118018:6721 принадлежащего ФИО12 соответствуют сведениям ЕГРН, что указывает на отсутствие реестровой ошибки. Считает, что требования истца не подлежат удовлетворению ввиду наличия спора о праве. Земельный участок принадлежащий ФИО12 полностью входит в предложенные границы участка истца. Так же указывает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Земельный участок, принадлежащий ФИО12 огорожен, когда она его приобрела он был заросшим лесными деревьями и кустами, признаков освоения не имел. Обращает внимание суда на ранее данные пояснения председателя СНТ «Рыбак» ОГРН <***> ФИО9 о том, что в членах садоводческого товарищества ФИО3 не числится, за подписанием акта согласования местоположения границ земельного участка с КН 23:47:0118018:8084, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Рыбак», 28а не обращался. Так же указывает, что обращаясь с требованием об установлении границ, не указал всех смежных собственников, не согласовывал с ними границы. Указывает, что в своих требованиях истец просит установить границы и внести изменения в ЕГРН на основании не существующего заключения, поскольку оно выполнялось ООО ЭК, а не ООО НЭК.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат ФИО4 регистрации.

В силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильности рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных истцом документов, следует, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 предоставлен участок №а площадью 800 кв.м. и в бессрочное пользование площадью 31 кв.м. с СТ Рыбак в районе <адрес>, выдан Акт на право собственности на землю.

Акт содержит чертеж границ, который определяет только длины земельного участка.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с КН 23:47:0118018:8084, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Рыбак», 28а, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из техпаспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ следует, что он содержит исправления в части имени, кому выдан (Андрею) исправлено на ФИО3, дата его выдачи до принятия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения об ограждении, забор 12,64 на 1,4 площадью 177 кв.м., и доводы представителя истца о наличии освоения земельного участка №а с 1994 года не подтверждает.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, при выезде на местность заказчиком кадастровых работ были указаны границы земельного участка с адресом <адрес>, с/т «Рыбак», в районе <адрес>, участок №а. При этом фактические границы полностью соответствуют границам, указанным в Чертеже границ земельного участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании, который был предоставлен заказчиком кадастровых работ за № КК-1 № от 25.01.1994г. При нанесении координат на публичную кадастровую карту, было выявлено пересечение земельного участка с КН 23:47:0118018:8084, расположенного по адресу:, <адрес>, с/т «Рыбак», в районе <адрес>, участок №а с границами земельных участков с КН 23:47:0118018:6721 <адрес>, район Палагиной щели СНТ «Рыбак» участок №, и с КН 23:47:0118018:3557 <адрес>, С/Т «Рыбак» в районе Осавиахима № а. Исходя из изложенного в заключении, кадастровый инженер приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с КН 23:47:0118018:6721, 23:47:0118018:3557.

Из представленных стороной ответчика ФИО12 документов следует, что ею земельный участок с КН 23:47:0118018:6721 приобретен по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской ЕГРН. Продавцом в указном договоре выступает ФИО1, которая в свою очередь приобрела право собственности на основании Постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гр. ФИО1, члену СНТ «Рыбак», земельного участка в собственность в <адрес>, район Палагиной щели, СНТ «Рыбак», участок № и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Собственником земельного участка с КН 23:47:0118018:3557 расположенного по адресу <адрес> СТ Рыбак в районе <адрес>, участок №а является ФИО13, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ участок имеет уточненную площадь и границы, граничит с участками с КН 23:47:0118018:6721 и с КН 23:47:0118018:1877.

По ходатайству представителя истца, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО Экспертная Компания, на разрешение которой были поставлены вопросы об определении местоположения границ земельного участка с КН 23:47:0118018:8084, принадлежащего ФИО3, установления фактических границ земельного участка с КН 23:47:0118018:8084, установления соответствия сведений ЕГРН о координат характерных точек границ и площадей земельных участков с КН 23:47:0118018:6721, 23:47:0118018:3557 фактическим границам и площадям.

Согласно выводам экспертного заключения №.23/131 ООО «Экспертная компания» в процессе экспертного осмотра было установлено, что в правоустанавливающем документе - Выписке из Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, указаны сведения о площади 800кв.м. и в бессрочное пользование площадью 31 кв.м. т.е. всего площадь 831кв.м., однако отсутствуют сведения о местоположении (смежные землепользователи),координатах поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, с\т "Рыбак", в районе <адрес>, участок №а, что делает невозможным определение местоположения границ земельного участка с КН 23:47:0118018:8084, принадлежащего ФИО3 по правоустанавливающему документу. Согласно публичной кадастровой карты и сведений в чертеже границ земельного участка, находящегося в собственности, владении, пользовании ФИО16 ФИО2 Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования и распоряжения землей КК-1 № (правоудостоверяющего документа), было определено местоположение з/у с кн 23:47:0118018:8084 (28а с\т "Рыбак"). Данный земельный участок должен иметь общую межевую границу с з/у 23:47:0118018:3557 и лесом (с лесом, земельным участком №а) от В до Г (от точки 23 до точки 14 на схеме Исполнительного чертежа №);

с з/у 23:47:0118018:1877 (с земельным участком №) от Г до А (от точки 14 до точки 21 на схеме Исполнительного чертежа №);

с дорогой общего пользования от А до Б (от точки 21 до точки 22 на схеме Исполнительного чертежа №).

Так как на местности отсутствуют фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:8084 по адресу: <адрес>, с\т "Рыбак", в районе <адрес>, участок №а, то данные обстоятельства исключают возможность сопоставить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:8084 по адресу: <адрес>, с\т "Рыбак", в районе <адрес>, участок №а с границами данного земельного участка согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг.

В виду того, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:8084 по адресу: <адрес>, с\т "Рыбак", в районе <адрес>, участок №а на местности не обозначен, данное обстоятельство исключает возможность определить фактическую площадь и сопоставить ее с площадью данного земельного участка согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг.

Возможно определить местоположение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 23:47:0118018:8084, принадлежащего ФИО3 по координатам смежных земельных участков: КН 23:47:0118018:3557 и КН 23:47:0118018:1877.

Координаты по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с КН 23:47:0118018:3557 по которым возможно определить местоположение границ земельного участка с КН 23:47:0118018:8084, которые имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

ФИО14

ФИО15

440341.23

1279858.46

440340.85

1279882.14

Координаты по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с КН 23:47:0118018:1877 по которым возможно определить местоположение границ земельного участка с КН 23:47:0118018:8084, которые имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

ФИО14

ФИО15

440340.85

1279882.14

440324.28

1279880.55

В виду того, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:3557 по адресу: "<адрес>, садоводческое товарищество ""Рыбак"", в районе <адрес>, участок №а на местности не обозначен, данное обстоятельство исключает возможность определить фактическую площадь и сопоставить ее с площадью данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

<адрес> (608кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:6721 по адресу: <адрес> - соответствует площади (608кв.м.), при простроении данного земельного участка согласно сведений ЕГРН.

При нанесении координат поворотных (характерных) точек фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:6721 по адресу: <адрес> на схему Исполнительного чертежа № было выявлено, что координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:6721 по адресу: <адрес> соответствуют координатам поворотных точек фактических границ (которые на местности обозначены металлическими кольями и бетонным основанием) рассматриваемого земельного участка.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118018:3557 по адресу: "<адрес>, садоводческое товарищество ""Рыбак"", в районе <адрес>, участок №а содержится реестровая ошибка в части определения координат поворотных точек границ земельного участка, которая была произведена в Постановлении АМО <адрес> от 22.05.2015г № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес>, садоводческое товарищество «Рыбак», в районе <адрес>, участок №а гр. ФИО13» т.к данное постановление подготовлено без учета границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:8084 отображенные в правоудостоверяющем документе - ФИО4 Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования и распоряжения землей КК-1 №.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118018:6721 по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения (в части определения координат поворотных точек границ земельного участка) данного земельного участка, которая была произведена в Постановлении АМО <адрес> от 31.07.2018г № «О предоставлении гр. ФИО1, члену СНТ «Рыбак», земельного участка в собственность в <адрес>, район Палагиной щели, СНТ «Рыбак», участок № и об утверждении схемы расположения земельного участке на кадастровом плане территории» т.к данное постановление подготовлено без учета границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:8084 отображенные в правоудостоверяющем документе - ФИО4 Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования и распоряжения землей КК-1 №.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:6721 по адресу: <адрес>, экспертом предлагается:

- исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:6721 по адресу: <адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118018:6721 по адресу: <адрес>.

Иного варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118018:6721 экспертом не предлагается в виду того, что отсутствуют в материалах гражданского дела№ и в дополнительно предоставленных судом документах, документы, определяющие местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:6721 по отношению к смежным землепользователям. Т.е. отсутствуют документы на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:6721, в которых будет описано местоположение данного з/у через смежных землепользователей.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:3557 по адресу: "<адрес>, садоводческое товарищество ""Рыбак"", в районе <адрес>, участок №а, экспертом был разработан следующий вариант:

Учитывая размеры границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:3557 по сведениям ЕГРН, было произведено построение данного земельного участка. Основой при построении была северная граница (от точки 23 до точки 17 на схеме Исполнительного чертежа №) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:8084 по адресу: <адрес>, с\т "Рыбак", в районе <адрес>, участок №а согласно чертежа границ земельного участка, находящегося в собственности, владении, пользовании ФИО16 ФИО2 Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования и распоряжения землей КК-1 № и «Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: в районе Осоавиахима №а который составлен на 17.11.92», фактическая граница з/у по адресу: г. СНТ "Рыбак", в районе <адрес>, участок №", а затем учитывался проезд и одна фактическая фасадная линия на которой должны располагаться земельные участки №" и №а" СНТ "Рыбак". Данное построение отображено на схеме Исполнительного чертежа № линиями розового цвета и заключается в следующем:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

ФИО14

ФИО15

440364.34

1279884.80

440343.86

1279882.47

440346.31

1279858.92

440367.44

1279859.45

Внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площадей участков 23:47:0118018:6721; 23:47:0118018:3557 по предложенному экспертом вариантам по отношению к данным земельным участкам, пересечений с границами других ранее учтенных земельных участков – не повлечет.

Так как на местности отсутствуют фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:3557 по адресу: "<адрес>, садоводческое товарищество ""Рыбак"", в районе <адрес>, участок №а, то данные обстоятельства исключают возможность сопоставить фактические линейные размеры границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:3557 по адресу: "<адрес>, садоводческое товарищество ""Рыбак"", в районе <адрес>, участок №а с линейными размерами границ и площадью данного земельного участка согласно «Схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории муниципального образования <адрес>» приложении к Постановлению АМО <адрес> от 22.05.2015г №.

Вычисленные при построении линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:6721 согласно «Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» приложении к Постановлению АМО <адрес> от 31.07.2018г № соответствуют линейным размерам границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН и фактическим линейным размерам границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:6721.

Площадь (608кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:6721 по адресу: <адрес> в «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории» приложении к Постановлению АМО <адрес> от 31.07.2018г № - соответствует площади (608кв.м.), при построении данного земельного участка согласно сведений ЕГРН и фактичекской площади (608кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:6721.

Суд, несмотря на выводы эксперта о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН 23:47:0118018:3557, 23:47:0118018:6721, считает, что между сторонами имеется спор по фактическим границам земельных участков.

Таким образом, с учетом позиций сторон, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН 23:47:0118018:3557, 23:47:0118018:6721, невозможно, поскольку собственник земельного участка с КН 23:47:0118018:6721 ФИО12 не согласна с местом расположения земельного участка истца, претендуя с ним на одно место расположение земельных участков, часть земельного участка с КН 23:47:0118018:3557 так же входит в границы претендующего истцом земельного участка, Акт согласования в составе межевого плана с собственниками земельных участков с КН 23:47:0118018:3557 и с КН 23:47:0118018:1877 не согласован и не подписан, что исключает утверждение истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

Более того, фактические границы земельного участка истца отсутствуют, что установлено экспертом.

Таким образом, доводы на которые ссылается истец в своем исковом заявлении о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с КН 23:47:0118018:3557, 23:47:0118018:6721 не нашли своего подтверждения.

Приказ Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливает требования о внесении в межевой план сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат характерных точек границ участка, а определение местоположения границ при их уточнении согласно п.4.2. ст.1 Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ возложено на кадастрового инженера. Ответственность за отражение в межевом плане внесений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О ФИО4 регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О ФИО4 регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином ФИО4 реестре недвижимости урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу части 3 ст. 61Федерального закона «О ФИО4 регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином ФИО4 реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению ФИО4 регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд может принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях только при наличии для этого законных основании, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Участок истца по его утверждению расположен в месте, на которое он претендует. Земельные участки ответчиков находятся и фактически располагаются в том же месте. Таким образом, фактически заявлены исковые требования об устранении препятствий в пользовании одним земельным участком, в связи с чем, между сторонами имеется спор о праве. При таких обстоятельствах, установление наличия реестровой ошибки, не возможно.

Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оно подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами – правообладателями смежных земельных участков.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О ФИО4 кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О направлении информации»).

Из представленных суду документов установлено, что границы земельного участка истца не обозначены на местности межевыми ограждениями, что не позволяет определить истинное местоположение границ земельного участка истца. Границы земельного участка истца не согласованы со смежными землепользователями и председателем СНТ в составе земель которого предполагается уточнение границ. Таким образом, возникает спор о праве истца.

Согласно ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В своих требованиях он просит установить наличие реестровой ошибки и внести изменения в сведения ЕГРН на основании экспертного заключения ООО НЭК. Между тем, такого заключения материалы дела не содержат, а имеющееся заключение ООО Экспертная компания, основанием к удовлетворению иска не является.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, суд относит расходы в размере 68 000 руб., подлежащие взысканию с истца в пользу экспертного учреждения ООО «ЭК» за проведение судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением суда, по ходатайству представителя истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в иске – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ФИО3 1301.1958 г.р. уроженца <адрес> Абхазской АССР, паспорт <...> выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 232-012 в пользу ООО Экспертная компания ИНН <***> расходы по экспертизе №.23/131 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023г.