№ 2-1343/2022
53RS0002-01-2022-002168-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 11 августа 2022 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Кудрявцевой Е.М.,
при секретаре Партанской Г.С.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК», акционерному обществу «Газпром газораспределение Великий Новгород», обществу с ограниченной ответственностью «ТНС энерго Великий Новгород», обществу с ограниченной ответственностью «ТК Новгородская», муниципальному унитарному предприятию «Боровичский Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что он и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнаты 1,2,3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: , . Собственником комнаты №, в указанной коммунальной квартире является ФИО4 Соглашения по вопросу оплаты жилья сторонам достичь не удается.
Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья за комнаты №№1,2,3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: , , , в следующем порядке: ФИО1 -1/2 доли общей площади указанного жилого помещения, ФИО3 - 1/2 доли общей площади указанного жилого помещения; обязать ООО «Управляющая компания ЖЭК», АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», ООО «ТК Новгородская», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд» заключить с ФИО1 соглашение об определении порядка оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов, из расчета установленных долей от суммы обязательных платежей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против определения порядка оплаты за принадлежащее ей и истцу жилое помещение.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков ООО «Управляющая компания ЖЭК», АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», ООО «ТК Новгородская», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - СНКО «Региональный фонд» ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, указав, что в случае удовлетворения заявленных истцом требований, региональный оператор будет производить начисление взносов на капитальный ремонт соразмерно доли, указанной в судебном решении, и направлять ежемесячно раздельные платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Представитель ответчика - ООО «ТНС энерго Великий Новгород» ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения против удовлетворения заявленных требований на основании ч. 1 ст. 426, ст. 539, ст. 540 Гражданского кодекса РФ, поскольку электропотребление квартиры по адресу: учитывает один электросчетчик и открыт один лицевой счет, по которому происходит оплата потребленной всеми жильцами электроэнергии. Открытие отдельного лицевого счета для расчетов за потребленную электроэнергию не представляется возможным, так как это не предусмотрено проектом многоквартирного жилого дома, а также технической возможностью при учете мест общего пользования. Распределение электропотребления по индивидуальному (поквартирному) прибору учета по долям также не предусмотрено, а установить прибор учета на каждую долю в квартире невозможно. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. В настоящее время выставление платежных документов за потребленную электрическую энергию в соответствии с действующим законодательством производится на весь объем, потребляемый собственниками квартиры, поэтому исковые требования в части возложения обязанности на ООО «ТНС энерго Великий Новгород» заключить с ФИО1 и ФИО3 соглашение об определении порядка оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов соразмерно принадлежащим долям, считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как следует из материалов дела, комнаты №№1,2,3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: , , принадлежат на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли в праве каждому, комната №4- ФИО4
Между собственниками комнат 1,2,3 возникли разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.
Таким образом, исковые требования об определении размера участия по оплате услуг, оказываемых ООО «Управляющая компания ЖЭК», АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», ООО «ТК Новгородская», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд», суд находит подлежащими удовлетворению.
В тоже время, суд приходит к выводу о невозможности выставлять отдельные счета по спорному жилому помещению ООО «ТНС энерго Великий Новгород» по следующим основаниям.
В силу ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п.7.1.59 Правил устройств установок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № 204 от 08.07.2002 г. в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру.
В квартиру электроэнергия подается через присоединительную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой энергии, для расчетов и оплаты которой открывается один лицевой счет и выдается единый платежный документ.
Как установлено в судебном заседании, в квартире по адресу: , , установлен один индивидуальный прибор учета, фиксирующий потребление электроэнергии. Общее количество потребленной электроэнергии каждым жильцом квартиры неопределимо из-за отсутствия контроля расхода каждым из них, поскольку отдельные приборы учета электроэнергии, фиксирующие потребление от общего количества в долях отсутствуют. Таким образом, выдача собственникам отдельных квитанций для оплаты за электроэнергию невозможна.
Кроме того, как указывалось выше, поводом для обращения ФИО1 с настоящим исковым заявлением в суд послужили разногласия со вторым собственником жилого помещения ФИО3 по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Как установлено судом, ответчиками ООО «Управляющая компания ЖЭК», АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», ООО «ТК Новгородская», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд» нарушения прав собственников , требующие судебной защиты, не совершались, основанием для формирования и направления отдельных платежных документов является решение суда об определении порядка размера участия собственников в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения. Таким образом, в удовлетворении иска к ООО «Управляющая компания ЖЭК», АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», ООО «ТК Новгородская», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд» об обязании заключить с истцом соглашение об определении порядка оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично
Определить ФИО1 размер его участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: , комн.1,2,3 равным 1/2 доли общей площади указанного жилого помещения.
Определить ФИО3 размер её участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: , комн.1,2,3 равным 1/2 общей площади указанного жилого помещения.
Решение является основанием для общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК», общества с ограниченной ответственностью «ТК Новгородская», муниципального унитарного предприятия «Боровичский Водоканал», общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: , комн.1,2,3, ФИО1 из расчета 1/2 доли, ФИО3 - 1/2 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа;
Решение является основанием для акционерного общества «Газпром газораспределение Великий Новгород» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: , комн.1,2,3, ФИО1 из расчета 1/2 доли, ФИО3 - 1/2 доли с предоставлением отдельного платежного документа;
В удовлетворении остальной части заявленных требований,- отказать
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья: Е.М. Кудрявцева
Мотивированное решение изготовлено «18 » августа 2022 года