Дело № 2-13978/2025
УИД: 50RS0026-01-2025-015659-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.11.2025 года г.о. Люберцы
Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЛС к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец МЛС обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Томилино», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-5/6.2/435-713817401И, согласно которому застройщик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>» и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру.
Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГ.
В переданной истцу квартире были выявлены строительные недостатки. Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истец обратилась в независимую экспертную организацию.
По результатам исследования представлено заключение, в котором определена стоимость устранения выявленных недостатков в сумме размере 663663,80 рублей.
На основании вышеизложенного истец МЛС просит суд взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 173741,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере 25000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в сумме 142 рубля.
Истец МЛС в судебное заседание не явилась, извещена о врмени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу требований ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6, 7 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В силу требований ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между МЛС и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-5/6.2/435-713817401И, согласно которому участник долевого строительства обязуется принять и оплатить жилое помещение – квартиру, находящуюся по строительному адресу: <адрес>
Согласно договору застройщик обязался произвести в квартире отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к договору.
Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составила 5791386,81 рублей.
Обязательство по оплате объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.
Между тем, из материалов дела усматривается, что после передачи квартиры истцу в объекте были выявлены строительные недостатки, которые были зафиксированы, в частности в досудебном заключении специалиста.
Так, согласно выводам досудебного заключения № М-0107/0509, выполненного Департамент «Научных Исследований и Строительных Экспертиз» и предоставленного в материалы дела истцом, стоимость устранения выявленных в указанной квартире строительных недостатков составила 663663,80 рублей.
Согласно условиям названного договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что проведенной по делу досудебной экспертизой подтверждены доводы истца о наличии в квартире недостатков выполненных ответчиком строительных работ.
Поскольку объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ, убытки истца, связанные с недостатками объекта долевого строительства, возникли в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, когда возмещение расходов участнику долевого строительства осуществляется в особом порядке.
B соответствии со статьей 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 46-ФЗ постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно пункту 1 Особенностей при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Таким образом, по смыслу абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ возмещению участнику долевого строительства подлежат только убытки в виде фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Акт приема-передачи квартиры подписан в указанный период, соответственно, истец, имеет право требовать в судебном порядке лишь возмещения фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства как в период действия моратория, то есть c ДД.ММ.ГГ пo ДД.ММ.ГГ, так и по его истечении.
Сведений о фактически понесенных расходах на устранение недостатков объекта долевого строительства истец не представил.
При таких обстоятельствах, поскольку акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГ, истец имеет право требовать в судебном порядке лишь возмещения фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства как в период действия моратория, то есть с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, так и по его истечении, соответственно, исковые требования в части взыскания стоимости восстановительного ремонта удовлетворению не подлежат на основании абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства PФ от ДД.ММ.ГГ).
В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что судом установлены нарушения ответчиком прав истца, обязательств по передаче объекта надлежащего качества, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15000 рублей, исходя из принципа разумности и справедливости.
В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
Как следует из материалов дела, истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела были понесены расходы по оплате услуг специалиста в размере 25000 рублей, почтовые расходы в сумме 142 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд с учетом сложности дела, трудозатрат представителя, разумности затрат, полагает взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 25000 рублей.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МЛС к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН <***>) в пользу МЛС (паспорт серии №) компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 142 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.
В удовлетворении иска МЛС к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в остальной части – отказать.
На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 года № 925) предоставить ответчику ООО «СЗ «Самолет-Томилино» отсрочку исполнения решения суда до установленной указанным постановлением даты (на момент принятия решения – до 31.12.2025 года).
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
решение принято в окончательной форме
30.12.2025 года
Судья Савинова М.Н.