РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6934/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-008121-04) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по адрес снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи. Ответчики зарегистрированы и осуществляют пользование спорной квартирой, что ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца. 23.04.2025 ФИО1 в адрес ФИО2, фио направлено требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, которое оставлено ответчиками без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений относительно исковых требований не предоставили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 26.03.2024 ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении которого введена процедура реализации имущества должника (л.д. 21-22).

02.12.2024 между ФИО2 (продавец) в лице финансового управляющего фио и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) № б/н от 02.12.2024, согласно которому в соответствии с протоколом определения результатов торгов № 244800 от 25.11.2024, проведенных на электронной торговой площадке – «Центр дистанционных торгов» по продаже имущества ФИО2, продавец продает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество – жилое помещение, кадастровый номер 77:08:0008005:3640, расположенное по адресу: адрес, находящееся в залоге Банка ВТБ (ПАО) на основании договора ипотеки (л.д. 10-12).

ФИО1 с 14.04.2025 является собственником квартиры № 112, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-31).

Таким образом, судом установлено, что истец в настоящее время является собственником спорной квартиры.

В соответствии с выпиской из домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2 с 29.10.2021, ФИО3 с 08.08.2023 (л.д. 13).

23.04.2025 истцом в адрес ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета (л.д. 6-9).

Согласно доводам иска до настоящего времени в спорной квартире проживают и зарегистрированы ответчики, что нарушает права истца как законного собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчики доводы иска не оспаривали.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Разрешая требования истца, с учетом положений ст. ст. 209, 292 ГК адресадрес закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, ст. 30 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчики право пользования жилым помещением утратили в связи со сменой собственника, собственником спорного объекта в настоящее время является истец, ответчики членами семьи собственника не являются, соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением по адресу: адрес, поскольку право собственности и пользования ответчиков над спорным жильем утрачено, в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на него к истцу.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Признавая ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд полагает, что их регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца, в том числе, бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ФИО2, фио, ответчики признаются судом прекратившими право пользования жилым помещением. Поскольку регистрация нарушает права истца, являющегося собственником спорной квартиры, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

При этом, суд обращает внимание, что требования к отделу по вопросам миграции ОМВД России по адрес истцом заявлены преждевременно, поскольку доказательств нарушения прав истца указанным лицом не предоставлено, кроме того отдел по вопросам миграции ОМВД России по адрес не наделено процессуальным статусом по данному делу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, уплата которой подтверждается платежными поручениями (л.д. 17-18), а также почтовые расходы в размере сумма согласно квитанциям (л.д. 16, 20,24).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.10. 2025 года.

Судья фио