Дело № 2-6325/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года <адрес>, г. Химки
Химкинский ФИО2 суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Панферовой Д.А.,
при помощнике судьи ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в своих интересах и в интересах ФИО1 к ФИО8 г. о. Химки <адрес> о заключении договора социального найма жилого помещения,
установил:
Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО8 г.о. Химки <адрес> о заключении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что жилое помещение квартира № 120 по адресу: <адрес>, <...>, принадлежит муниципальному образованию г.о. Химки <адрес>. В 1950 х годах квартира была предоставлена ФИО10 и его семье для проживания, как работнику предприятия АО «НПО Энергомаш». ФИО10 зарегистрирован в указанном жилом помещении с <дата>, вместе с супругой ФИО14 с <дата>, дочерью ФИО11 (ФИО22) с <дата>. <дата> в квартире зарегистрирован супруг ФИО15 – ФИО12
Их дети (внуки ФИО10) ФИО5 зарегистрирован <дата>, ФИО13 (ФИО21) зарегистрирована <дата>. <дата> в квартире зарегистрирован сын ФИО4 – ФИО1 ФИО10 умер <дата>, ФИО14 умерла <дата>, ФИО15 (ФИО3) умерла <дата>, ФИО12 умер <дата>.
В настоящее время ФИО4 намерена переоформить договор социального найма на свое имя.
Однако в переоформлении ей отказано, поскольку не предоставлен ордер или иной документ, подтверждающий законность вселения.
Из архивной справки ФИО2 г.о. Химки <адрес> и архивной справки объединенного ФИО7 АО «НПО Энергомаш» следует, что документы, подтверждающие право на получение квартиры № 120 по адресу: <адрес>, <...>, отсутствуют. Из справки ГБУ <адрес> «ЦГАМО» следует, что корешки ордеров за 1951 года на хранение не передавались.
Лицевой счет на указанную квартиру № 85078579 оформлен на ФИО4 Из материалов следует, что имеется родственная связь между ФИО10 и членами его семьи ФИО4
На основании изложенного, истец просит возложить обязанность на ФИО8 г.о. Химки <адрес> заключить со ФИО4 договор социального найма в отношении квартиры № 120 по адресу: <адрес>, <...>, включив в состав семьи нанимателя - ФИО1 и ФИО5
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО16, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика ФИО8 г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третьи лица ФИО17, Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов свой семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (пункт 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (пункт 2). Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (пункт 3). Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (пункт 4).
Судом установлено, что жилое помещение квартира № 120, расположенная по адресу: <адрес>, <...>, принадлежит ФИО2 округу Химки <адрес>, право зарегистрировано <дата>.
Из Архивной выписки домовой книги следует, что в жилом помещении – квартире № 120, расположенной по адресу: <адрес>, <...>, зарегистрированы ФИО10 <дата> г.р. с <дата>, снят с регистрационного учета <дата> в связи с ос смертью <дата>, ФИО14 <дата> г.р., с <дата>, снята с регистрационного учета <дата> в связи со смертью <дата>, ФИО15 <дата> г.р., с <дата>, снята с регистрационного учета <дата> в связи со смертью <дата>, ФИО12 <дата> г.р. с <дата>, ФИО5 <дата> г.р. с <дата>, ФИО4 <дата> г.р. с <дата>, ФИО1 <дата> г.р. с <дата>.
Согласно выписки из домовой книги от <дата>, в настоящее время в жилом помещении – квартире № 120, расположенной по адресу: <адрес>, <...>, зарегистрированы несовершеннолетний ФИО1, ФИО4, ФИО5
Как следует из пояснений стороны истца в 1950 х годах квартира была предоставлена ФИО10 и его семье для проживания, как работнику предприятия АО «НПО Энергомаш». ФИО10 зарегистрирован в указанном жилом помещении с <дата>, вместе с супругой ФИО14 с <дата>, дочерью ФИО11 (ФИО22) с <дата>. <дата> в квартире зарегистрирован супруг ФИО15 – ФИО12 Их дети (внуки ФИО10) ФИО5 зарегистрирован <дата>, ФИО13 (ФИО21) зарегистрирована <дата>. <дата> в квартире зарегистрирован сын ФИО4 – ФИО1 ФИО10 умер <дата>, ФИО14 умерла <дата>, ФИО15 (ФИО3) умерла <дата>, ФИО12 умер <дата>. В настоящее время ФИО4 намерена переоформить договор социального найма на свое имя. Однако в переоформлении ей отказано, поскольку не предоставлен ордер или иной документ, подтверждающий законность вселения.
Из письма ФИО8 г.о. Химки <адрес> от <дата> следует, что рассмотрев обращение ФИО4 по вопросу заключения договора социального найма на квартиру № 120, расположенную по адресу: <адрес>, <...>, что какие-либо документы подтверждающие законность вселения и проживания (ордер, оговор найма) не представлены, в связи с чем право пользования жилым помещением не подтверждено.
В подтверждение своих доводов истцом представлены: свидетельство о заключении брака между ФИО12 и ФИО11 <дата>, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО22; свидетельство о заключении брака между ФИО18 и ФИО13 <дата>, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО21; свидетельство о рождении ФИО13, <дата> г.р., в котором родителями указаны отец ФИО12, мать ФИО15; свидетельство о рождении ФИО5, <дата> г.р., в котором родителями указаны отец ФИО12, мать ФИО15; свидетельство о рождении ФИО1, <дата> г.р., в котором родителями указаны отец ФИО18, мать ФИО4; свидетельство о смерти ФИО12, умершего <дата>; свидетельство о рождении ФИО11 <дата> г.р., в котором родителями указаны отец ФИО10, мать ФИО14; свидетельство о смерти ФИО15, умершей <дата>; свидетельство о смерти ФИО14, умершей <дата>; свидетельство о смерти ФИО10, умершего <дата>.
Таким образом, судом установлено, и из материалов дела следует, что имеется родственная связь между ФИО10 и членом его семьи ФИО4, которая является внучкой ФИО10
Из архивной справки ФИО2 г.о. Химки <адрес> и архивной справки объединенного ФИО7 АО «НПО Энергомаш» следует, что документы, подтверждающие право на получение квартиры № 120 по адресу: <адрес>, <...>, отсутствуют.
Из справки ГБУ <адрес> «ЦГАМО» следует, что корешки ордеров за 1951 года на хранение не передавались.
Согласно финансового лицевого счета на квартиру № 120 по адресу: <адрес>, <...>, лицевой счет на указанную квартиру № 85078579 оформлен на ФИО4
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент первоначального предоставления жилого помещения семье истца, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, ФИО2, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии с ст. 7 Федеральный закон от <дата> № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодеком.
В силу положений ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, учитывая исследованные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истец и члены ее семьи в установленном законом порядке вселены и приобрели право пользования спорным жилым помещением, следовательно, имеются основания для заключения с ней договора социального найма.
На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, поскольку истец была вселена в соответствии с правилами жилищного законодательства, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, ордер на спорное жилое помещение не сохранен, истец постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении, им добросовестно пользуется, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности ООО МосОблЕИРЦ, а отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры семье истца отсутствуют, суд заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, спорная квартира для истца является единственным жильем, занимаемое истцом помещение отвечает требованиям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается соответствующим техническим паспортом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО4 в своих интересах и в интересах ФИО1 к ФИО8 г. о. Химки <адрес> о заключении договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО8 г.о. Химки <адрес> заключить с ФИО4 типовой договор социального найма в отношении квартиры № 120 по адресу <адрес>, <...> включив в состав семьи нанимателя – ФИО1 и ФИО5.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский ФИО2 суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято <дата> г.
УИД 50RS0<№ обезличен>-89
Судья
Панферова Дарья Александровна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>