КОПИЯ
УИД: 66RS0008-01-2023-001592-54
Дело № 2-1614/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2023 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,
при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,
с участием прокурора - помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил ФИО1,
истца ФИО3,
представителя ответчика - адвоката Соловьевой Е.М., действующей на основании ордера №051081 от 19.09.2023 и удостоверения № 3536 от 22.05.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования помещением, расположенными по адресу: г. <Адрес>, <Адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <Адрес> жилом доме по адресу: г. <Адрес>, <Адрес>. ФИО4 состоит на регистрационном учете, но фактически в квартире не проживает. Жилое помещение на основании договора найма ответчику не предоставлялось. Сохранение регистрационного учета ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права и законные интересы истца.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, приходится сыном бывшего собственника жилого помещения.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации: г. <Адрес> <Адрес>, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения. Иного места жительства ответчика судом не установлено. В связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика, отсутствия у него представителя судом к участию в деле в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат. Участвующий в деле адвокат Соловьева Е.М. возражала против требований истца.
Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, г. <Адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорного жилого помещения является ФИО3, право собственности зарегистрировано 20.07.2023.
Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» от 07.08.2023, ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении 25.07.2019.
Согласно ответу на запрос суда Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» ответчик ФИО4 с 25.07.2019 зарегистрирован по адресу: <Адрес>, г<Адрес> <Адрес>, до настоящего времени.
Таким образом, судом установлено, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, каких-либо оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилим помещением не имеется. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Сведений о наличии у ответчика в собственности иных жилых помещений, судом не установлено.
Согласно ответу, на запрос суда из Администрации г. ФИО2, ФИО4 найма жилых помещений муниципального жилого фонда по г. <Адрес>, не состоит и не состоял.
При этом, пунктом 2 статьи 292унктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, между ответчиком и истцом соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.
Учитывая изложенное, судом установлено, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, доказательств несения расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг суду не представлено. Сведений о наличии обстоятельств, при которых за ответчиком должно быть сохранено бессрочное право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Отсутствие у ответчика права пользования другим жилым помещением, основанием к отказу в иске не является, поскольку согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, суд находит, что исковые требования ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением ФИО4, подлежат удовлетворению.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
При этом, судом установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальных характер, фактически он не проживает по указанному времени, достаточно продолжительный период времени.
В силу положений ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>, город <Адрес> <Адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, город <Адрес>, <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия.
Судья: /подпись/ О.В. Свинина
Мотивированное решение составлено 26 сентября 2023 года.
Судья: /подпись/ О.В. Свинина
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина