61RS0001-01-2022-006862-50
№2-2034/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,
при секретаре Карапетян Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Государственная Жилищная Инспекция РО, ДАиГр г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к города Ростова-на-Дону, третье лицо: Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ДАИГ г.Ростова-на-Дону, Государственная жилищная инспекция РО, УФРС по РО, о признании права собственности на изолированное помещение, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого помещения №, состоящего из жилых комнат (№,32), жилой площадью 28,9 кв.м. в ...,№ общей площадью 283,5 кв.м., расположенного по адресу: ....
При этом в соответствии с данными технического паспорта от ... были переданы в индивидуальном пользовании семьи следующие комнаты, относящиеся к жилому помещению 301: комната 33 – кухня, площадью 10,6 кв.м., комната 30 – коридор, площадью 2,3 кв.м., комната 28-29 – совмещенный санузел, площадью 3,4 кв.м., которые не являлись местами общего пользования в коммунальной ...,302,303,304,305,306.
В соответствии с ст.41 Жилищного Кодекса Российской Федерации - Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем еепереустройства и (или) перепланировки.
Также, учитывая согласие всех собственников данной коммунальной квартиры на передачу в индивидуальное пользование части общей кухни – комната 34 из мест общего пользования сособственников коммунальной квартиры, ТСЖ «Содружество» не возражает против сохранения изолированной ..., общей площадью – 51,6 кв.м., жилой- 24,4 кв.м., подсобной- 27,2 кв.м., состоящую из помещений:
жилая комната № площадью 11,1 кв.м,
жилая комната № площадью 13,3 кв.м,
коридор №а площадью 4,1 кв.м,
совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м,
кухня №а площадью 17,4 кв.м,
коридор 30 – площадью 2,3 кв.м
расположенную на 3-м этаже 9-этажного жилого дома лит.«А» поадресу: ....
С целью определения изолированного помещения (квартиры) № общей площадью 51,6 кв.м пригодным постоянного проживания граждан (отвечает ли указанное помещение установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), истцы обратились в ...»», где было выполнено заключение № от ....
Согласно техническому паспорту ГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ..., до перепланировки исследуемое жилое помещение (квартира) № состояло из следующих помещений: -совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м, шириной 1,84 м; -коридор № площадью 2,3 кв.м, шириной 1,24 м; -жилая комната № площадью 11,1 кв.м, шириной 3,14 м; -жилая комната № площадью 17,8 кв.м, шириной 3,24 м; -кухня № площадью 10,6 кв.м, шириной 2,56 м. ... исследуемого жилого помещения (квартиры) составляла 45,2 кв.м.
Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ..., а также осмотром на месте определено, что после перепланировки исследуемое жилое помещение (квартира) № состоит из следующих помещений: -совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м, шириной 1,84 м; -коридор № площадью 2,3 кв.м, шириной 1,24 м; -жилая комната № площадью 11,1 кв.м, шириной 3,14 м; -жилая комната № площадью 13,3 кв.м, шириной 3,24 м; -коридор №а площадью 4,1 кв.м, шириной 1,30 м; -кухня №а площадью 17,4 кв.м, шириной 4,14 м. ... исследуемого жилого помещения (квартиры) составляет 51,6 кв.м.
Увеличение общей площади исследуемого жилого помещения (квартиры) на 6,4 кв.м (51,6-45,2) произошло за счет перепланировки жилого помещения (квартиры), присоединения части кухни №, уточнения линейных размеров и пересчета площадей помещений жилого помещения (квартиры) после выполнения внутренней отделки. Для выполнения перепланировки и присоединения части помещения № к исследуемому жилому помещению (квартире) произведены следующие виды работ: -демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и кухней №; -возведение новых ненесущих перегородок между жилой комнатой № и коридором №а; между кухней №а и кухней №.
По данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» на ..., а также осмотром на месте определено, что: жилое помещение (квартира) № общей площадью 51,6 кв.м по адресу: ...,№ представляет собой изолированное помещение общей площадью 51,6 кв.м, состоящее из комнат №№,30,31,32,32а,33-34а обеспеченных между собой функциональной взаимосвязью.
В результате исследования определено, что перепланировка и присоединение части кухни № к исследуемому жилому помещению (квартире) № по адресу: ...,303,304,306 произведены за счет демонтажа ненесущей перегородки, возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле. Произведенные работы по перепланировке и присоединению части кухни № к исследуемому жилому помещению (квартире) № не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а следовательно произведенная перепланировка и присоединение части кухни № к исследуемому жилому помещению (квартире) № не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
ЖК РФ, Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В связи с тем, что подсобные помещения: комната 33 – кухня, площадью 10,6 кв.м., комната 30 – коридор, площадью 2,3 кв.м., комната 28-29 – совмещенный санузел, площадью 3,4 кв.м., в коммунальной квартире №, находятся в индивидуальном пользовании семьи, они не являются местами общего пользования коммунальной квартиры. Вместе с тем, имущество коммунальной квартиры не является общим имуществом многоквартирного дома.
Все собственники коммунальной квартиры дали свое согласие на изоляцию жилого помещения (квартиры) 301, общей площадью 51,6 кв.м по адресу: ..., что подтверждается разрешением ТСЖ «Содружество».
Вместе с тем, общим собранием многоквартирного дома было также принято решение сохранить квартиру в изолированном состоянии, общей площадью 51,6 кв.м.
Обратившись в ... с просьбой сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии ... по адресу: ..., мною был получен ответ от ... о том, что с данным вопросом необходимо обратиться в суд.
Также истец обращалась и в ДАИГ ... с вопросом сохранения в перепланированном состоянии своего помещения, однако в ответе от ... истцу было сказано, что согласно Положения о ДАИГ ... от ... № – сохранение помещений в перепланированном состоянии не предусмотрено.
На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ФИО1 ... года рождения право собственности на изолированную квартиру №, общей площадью – 51,6 кв.м., жилой- 24,4 кв.м., подсобной- 27,2 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната № площадью 11,1 кв.м, жилая комната № площадью 13,3 кв.м, коридор №а площадью 4,1 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м, кухня №а площадью 17,4 кв.м, коридор 30 – площадью 2,3 кв.м, расположенную на 3-м этаже 9-этажного жилого дома лит.«А» по адресу: ....
Прекратить право собственности ФИО1 ... жилого помещения №, состоящего из жилых комнат (№,32), жилой площадью 28,9 кв.м. в кв.№, общей площадью 283,5 кв.м., расположенного по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчики Администрация города Роства-на-Дону, Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещался.
В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства.
В отношении третьих лиц: Государственной Жилищной Инспекции РО, ДАиГр г.Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенных о времени и месте слушания дела, не направивших уполномоченного представителя в судебного заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В целях определения спорных обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 05.06.2023 года по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ...».
Согласно выводам экспертного заключения - Увеличении площади жилого помещения (квартиры) № на 6.4 кв.м. (51.6 – 45.2) произведено за счет: уточнения линейных размеров, образования помещения коридора №а. объединения помещений кухни № и части кухни № общего пользования.
Реконструкция жилого помещения (квартиры) № произведена за счет следующих работ: монтажа ненесущей перегородки с устройством дверного проема в помещении жилой комнаты №. в результате образовав помещения жилой комнаты № площадью 13.3 кв.м. и коридора №а площадью 4,1 кв.м.;
объединения кухни № и части кухни № общего пользования, путем переноса ненесущей перегородки, в результате образовав помещение кухни №а площадью 17.4 кв.м.
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемого жилого помещения (квартиры) № по адресу: ..., не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНи11 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*, СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-25-80 видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.
Техническое состояние строительных конструкций работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 55 ГПК РФ экспертиза является одним из доказательств, так же подлежащим оценке, не является приоритетным доказательством.
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
В данном случае, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда также не имеется.
Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26 июня 2008 г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».
Заключение эксперта ... №-Э от ... соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.
Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Часть 1 ст.41 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации, устанавливала, что к общему имуществу в коммунальной квартире, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам комнат в коммунальной квартире, относятся помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Статья 15 ЖК РФ закрепляет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Приведенные нормы сохраняются и в редакциях вышеуказанных нормативных актов, действующих на сегодняшний день.
Учитывая, что помещения: комната 33 – кухня, площадью 10,6 кв.м., комната 30 – коридор, площадью 2,3 кв.м., комната 28-29 – совмещенный санузел, площадью 3,4 кв.м., которые не являлись местами общего пользования в коммунальной ...,№, находятся в индивидуальном пользовании семьи ФИО1, а также учитывая согласие всех собственников данной коммунальной квартиры на присоединение части кухни № к исследуемому жилому помещению (квартире) № по адресу: ...,303,304,306, также согласно имеющегося разрешения ТСЖ «Содружество», протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, а также в связи с тем, что истец уже производит оплату по коммунальным платежам на присоединенные кв.метры, также учитывая выводы заключения о том, что выполненная реконструкция не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Государственная Жилищная Инспекция РО, ДА и Гр г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... года рождения право собственности на изолированную квартиру №, общей площадью – 51,6 кв.м., жилой- 24,4 кв.м., подсобной- 27,2 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната № площадью 11,1 кв.м, жилая комната № площадью 13,3 кв.м, коридор №а площадью 4,1 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м, кухня №а площадью 17,4 кв.м, коридор 30 – площадью 2,3 кв.м, расположенную на 3-м этаже 9-этажного жилого дома лит.«А» по адресу: ....
Прекратить право собственности ФИО1 ... жилого помещения №, состоящего из жилых комнат (№,32), жилой площадью 28,9 кв.м. в ...,№, общей площадью 283,5 кв.м., расположенного по адресу: ....
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2023 года.