Дело № 2-2249/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Богушевой А.С.,
с участием представителя истца Администрации Волгограда по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, прокурора Кузьмина И.В.
19 июля 2023г. в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/2023 по исковому заявлению Администрации Волгограда к ФИО5 ФИО9 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что собственником 43/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> является Администрация Волгограда на основании заключенного 21 октября 2022г. с ФИО6 в интересах ФИО7 договора мены жилыми помещениями. Право собственности муниципального образования в установленном законом порядке зарегистрировано, тогда как ФИО4 числится в данной квартире зарегистрированным. Регистрация ответчика в указанной выше квартире препятствует осуществлять права владения, пользования указанным выше имуществом.
В судебном заседании представитель истца Администрации Волгограда по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск полностью признал, поскольку он действительно числится зарегистрированным в квартире по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, но в ней не проживает, так как дом является аварийным и в нем невозможно проживать.
3-е лицо Комитет жилищной и социальной политики Администрации Волгограда будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела № 2-864/2023, заключение участвующего в деле прокурора Кузьмина И.В., полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что 21 октября 2022г. между Комитетом жилищной и социальной политики Администрации Волгограда и ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7 заключен договор мены, согласно которого Комитет жилищной и социальной политики Администрации Волгограда обязался передать в собственность ФИО7 принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> обмен на 43/100 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.
ФИО6 обязалась по договору передать в собственность Комитета жилищной и социальной политики Администрации Волгограда принадлежащие ФИО7 43/100 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> обмен на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Договор мены в установленном законом порядке сторонами договора исполнен, право собственности на 43/100 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> зарегистрировано за Администрацией Волгограда 28.10.2022г.
В то же время, с 12 февраля 2010г. в квартире по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2, который в ней не проживает согласно его показаний в судебном заседании.
Ранее, то есть 25 апреля 2019г. ответчик ФИО4 по договору дарения подарил 43/100 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> своему несовершеннолетнему сыну ФИО7
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В судебном заседании ответчик ФИО4 иск полностью признал, о чем представил заявление.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик ФИО4 не имеет какого-либо соглашения с Администрацией Волгограда о пользовании спорным жилым помещением, который относится к аварийному жилому фонду.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск Администрации Волгограда удовлетворить, признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, выраженным в виде 43/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, поскольку произошел переход права собственности, а соглашение между собственником квартиры и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключено. В связи с чем, регистрация ответчика в квартире, препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью.
Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Волгограда к ФИО5 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО5 ФИО12, паспорт № № утратившим право пользования жилым помещением, выраженным в виде 43/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО5 ФИО13, паспорт № № с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий: А.П. Ковалев
Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2023г.
Председательствующий А.П. Ковалев