Дело № 2-1767/2022 УИД 64RS0004-01-2022-002729-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гордеева А.А.,
при помощнике судьи Науменко Д.А.,
с участием прокурора – Никитиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать утратившим право пользования квартирой 15 <адрес> в городе <адрес> области.
В обоснование требований указано, что истец является собственником <адрес> в городе <адрес> области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Данная квартира была полностью освобождена и передана истцу в день подписания договора купли продажи квартиры.
Согласно пункта 3.7 вышеуказанного договора, на момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2, которые обязуются выписаться в течение 14 календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи.
ФИО3 с регистрационного учета снялась, а ответчик нет.
Согласно выписке из ЕГРН дата регистрации перехода права, приобретенной истцом квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Установленный в договоре срок на снятие с регистрационного учета, у ответчика истек.
На сегодняшний день ответчик с регистрационного учета не снялся. Его местонахождение мне неизвестно. Номер телефона мне неизвестен. Расчет с продавцом квартиры произведен полностью.
Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит.
Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением ФИО1
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовала направил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику, возвращено почтой, в связи с неявкой ответчика за его получением. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Прокурор в судебном заседании дал заключение об удовлетворении исковых требований.
Исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> в городе Балаково Саратовской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 12-14).
Согласно пункта 3.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2, которые обязуются выписаться в течение 14 календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на указанную квартиру на собственника ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, листы дела 8-11).
Из справки муниципального унитарного предприятия «Информационно-расчетный центр» (том 1, лист дела 7), адресной справки, формы 1 П (том 1, лист дела 31, 32), следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, город Балаково, Саратовская область с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства установленными на основании исследованных письменных доказательств в материалах дела.
Ответчик не оспорил доводы искового заявления, не опроверг представленные истцом доказательства. Суд считает указанные обстоятельства установленными.
Поскольку ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие наличие оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением (проживание на основании договора найма в пределах срока действия договора), следует вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением. Регистрация в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.
Обязанность доказать отсутствие оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяющие ответчикам обеспечить себя иным жилым помещением, возложена на ответчика. Таких доказательств ответчиком не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования домовладением у ответчика прекращено, поэтому исковые требования о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером в томе 1, на листе дела 4. В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой 15 <адрес> в городе <адрес> области.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.А. Гордеев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Гордеев