Дело №2-1026/2022 года
УИД 07RS0004-01-2021-002140-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 12 октября 2022 года
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,
при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к местной администрации поселка Звездный Чегемского муниципального района КБР и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
определил :
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к местной администрации поселка Звездный Чегемского муниципального района КБР и ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Мотивированы исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Пунктом 3 данного договора стороны оценили недвижимое имущество в 750 тысяч рублей. К моменту заключения договора покупатели оплатили продавцу аванс в сумме 371 052 рублей 45 копеек, оставшуюся сумму в размере 378 947 рублей 55 копеек покупатели обязались оплатить посредством государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на имя гражданки ФИО3. Данные денежные средства были перечисления на лицевой счет №, открытый на имя продавца ААГ в Дополнительном офисе №, Кабардино-Балкарского отделения Сберегательного банка № СБ РФ, после регистрации настоящего договора в Чегемском отделе Росреестра по КБР. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности по ? доли на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру было установлено ограничение (обременение) права ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно справке из УПФР ГУ-ОПФР по КБР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья по адресу: <адрес>, в сумме 378 947 рублей 55 копеек. Средства материнского (семейного) капитала перечислены (номер платежа № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с договором купли-продажи на лицевой счет ААГ, открытый в ПАО Сбербанк РФ. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Между тем, бывший владелец квартиры ААГ скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС местной администрации городского округа Прохладный КБР. до настоящего времени истцы не имели возможности в одностороннем порядке снять имеющееся обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенные надлежащим образом не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов по правилам статьи 167 ГПК РФ.
Представитель администрации пос. Звездный Чегемского муниципального района КБР извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в действительности ее супруг ААГ скончался ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ им была продана ФИО7 квартира, расположенная по адресу: <адрес> Денежные средства в счет оплаты данной квартиры в полном объеме были выплачены ее супругу. Часть денежных средств была выплачена наличной суммой, а часть была переведена на счет с использование средств материнского капитала. На сегодняшний день, она как наследник имущества ААГ каких-либо претензий к истцам не имеет. Просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по КБР, извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ААГ и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 последние, приобрели в общую долевую собственность по ? доли, квартиру общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу ААГ
Оплата в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 378 947 рублей 55 копеек произведена полностью на лицевой счет №, открытый на имя продавца ААГ в структурном подразделении Дополнительного офиса № КБО № Сбербанка России ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.
ААГ скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № и записью Акта о смерти № Отдела ЗАГС местной администрации г.о. Прохладный КБР. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону супруга ААГ - ФИО1 после его смерти унаследовала денежные сбережения, в том числе находящиеся на счете №
В судебном заседании ФИО1 подтвердила, что обязательства истцов выполнены в полном объеме.
При таких обстоятельствах требования, заявленные истцами к Местной администрации пос. Звездный Чегемского муниципального района КБР и ФИО1, суд находит подлежащими удовлетворению.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 и пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил :
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Местной администрации пос. Звездный Чегемского муниципального района КБР и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для аннулирования записи об ипотеке (обременении) в силу закона на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.
Председательствующий -/подпись/
Копия верна:
Судья Ж.Б. Кумыкова