УИД 52RS0006-02-2023-004427-06
Дело №2-4857/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года
Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика/ представителя третьего лица ФИО2,
при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО2 о сносе самовольной постройки,
установил:
Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области суд с иском к ООО «Стар» о признании объекта, расположенного на земельном участке, находящемся в кадастровом квартале <данные изъяты> рядом с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; обязании снести указанную самовольную постройку и привести земельный участок, находящийся в кадастровом квартале <данные изъяты> рядом с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на котором возведена самовольная постройка, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в указанной части в установленный судом срок предоставить администрации г.Нижнего Новгорода право снести самовольную постройку и привести земельный участок в пригодное для использования состояние с возложением на ответчика понесенных расходов.
В обоснование иска указано, что на земельном участке, право государственной собственности на который не разграничено, находящемся в кадастровом квартале <данные изъяты> рядом с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, располагается нежилое здание – торговый павильон «Продукты». Объект возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения разрешения на строительство.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.04.2023 г. осуществлена замена ответчика ООО «Стар» на ФИО2, дело передано в Нижегородский областной суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно относится.
Определением Нижегородского областного суда от 12.07.2023 г. дело направлено для рассмотрения в Сормовский районный суд г.Нижний Новгород.
Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ФИО5, ФИО6, ООО «Стар».
При рассмотрении дела представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования.
Ответчик/ представитель третьего лица ООО «Стар» ФИО2 с иском не согласился и пояснил, что магазин «Продукты» возведен им, торговлю в магазине осуществляет ООО «Стар», директором которого он является. Документы о предоставлении земельного участка у него имеются.
Дело рассматривается без участия третьих лиц, извещенных о времени и месте его рассмотрения.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц (представителей), изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.
Судом установлено, что ФИО2 на земельном участке, находящемся в кадастровом квартале <данные изъяты> рядом с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, возведено нежилое здание – торговый павильон «Продукты».
В ЕГРН сведения об указанном здании отсутствуют.
Земельный участок, на котором располагается указанное здание, относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.
ФИО5 и ФИО6 являются собственниками (каждый по ? доле в праве) близрасположенного земельного по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 данной статьи).
Из приведенных положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).
Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Администрация г.Нижнего Новгорода наделена правом на обращение в суд с данным иском.
В рассматриваемом случае здание возведено ответчиком на земельном участке, не предоставленном ему в установленном порядке, каких-либо прав на данный земельный участок ответчик не имеет; также у него отсутствует разрешение на строительство. Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.
Следовательно, указанное здание является самовольной постройкой и подлежит сносу.
Согласно пункту 2 ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 данной статьи).
На основании данных норм закона суд возлагает на ответчика обязанность привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в запрошенный истцом срок - тридцать дней после вступления решения суда в законную силу. В соответствии со ст.107 ГПК РФ данный срок подлежит исчислению в рабочих днях.
На основании части 1 ст. 206 ГПК РФ в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанной части в установленный судом срок суд предоставляет истцу право освободить земельный участок с возложением на ответчика понесенных расходов.
В соответствии с частью 1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину 6 000 руб. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации г.Нижнего Новгорода удовлетворить.
Признать объект, расположенный на земельном участке, находящемся в кадастровом квартале <данные изъяты> рядом с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.
Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) снести указанную самовольную постройку и привести земельный участок, находящийся в кадастровом квартале <данные изъяты> рядом с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на котором возведена самовольная постройка, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в указанной части в установленный судом срок предоставить администрации г.Нижнего Новгорода право снести самовольную постройку и привести земельный участок в пригодное для использования состояние с возложением на ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) понесенных расходов.
Взыскать со ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.
Судья:подпись
Копия верна.
Судья Л.В. Вернер
Помощник судьи Н.Е.Колесникова «27» ноября 2023 года.
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4857/2023 (УИД 52RS0006-02-2023-004427-06) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Л.В. Вернер