УИД77RS0032-02-2025-001829-09

Дело №2-3155/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3155/25 по иску ООО "ЭСТА" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 15.11.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения №15/11-2023/ЭТ, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по адресу: адрес. Согласно п.1.8 договора срок найма квартиры устанавливается с 15.11.2023 года по 14.09.2024 года. Акт приема-передачи подписан сторонами 15.11.2023 года Однако квартира возвращена ответчиком только 31.10.2024 года на основании решения Черемушкинского районного суда адрес о расторжении договора и выселении ответчика из спорной квартиры. Акт возврата квартиры подписан сторонами 07.11.2024 года. В соответствии с п.3.2 договора размер арендной платы составляет сумма Согласно п.4.8 договора при просрочке платежа по договору наниматель уплачивает нанимателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 01.11.2024 года задолженность ответчика составила сумма, неустойка за период с 09.08.2024 по 01.11.2024 года составила сумма

Истец просит суд взыскать в ответчика задолженность по аренде в размере сумма, неустойку за период с 09.08.2024 по 01.11.2024 года составила сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку последний в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 15.11.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения №15/11-2023/ЭТ, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по адресу: адрес.

Согласно п.1.8 договора срок найма квартиры устанавливается с 15.11.2023 года по 14.09.2024 года. Акт приема-передачи подписан сторонами 15.11.2023 года.

Однако квартира возвращена ответчиком только 31.10.2024 года на основании решения Черемушкинского районного суда адрес о расторжении договора и выселении ответчика из спорной квартиры.

Акт возврата квартиры подписан сторонами 07.11.2024 года. В соответствии с п.3.2 договора размер арендной платы составляет сумма

Согласно п.4.8 договора при просрочке платежа по договору наниматель уплачивает нанимателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.11.2024 года задолженность ответчика составила сумма, неустойка за период с 09.08.2024 по 01.11.2024 года составила сумма

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Учитывая, что ответчик не исполнил своих обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере сумма подлежат удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным и обоснованным.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф) (статья 333 ГК РФ).

Учитывая, что размер неустойки, заявленный истцом, не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, суд, с учетом фактических обстоятельств дела полагает уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "ЭСТА" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ4511 336267) в пользу ООО «ЭСТА» (ИНН<***>) задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 21 апреля 2025 года