Решение по делу № 02-1585/2023~М-1345/2023 от 21.04.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

77RS0033-02-2023-001308-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21.04.2023

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молодцовой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1585/2023 по иску ПАО Сбербанк в лице Филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование иска истец указывает, что 01.04.2020 между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому банк предоставил заемщикам ипотечный кредит в размере сумма по программе «Приобретение готового жилья» для приобретения комнаты, находящейся по адресу: адрес на срок 204 месяца под 10,10% годовых. Заемщик обязалась выплатить банку данный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и порядке, указанные в кредитном договоре. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита ответчиком должно производиться аннуитетными платежами. Также договором предусмотрена ответственность (неустойка) в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в размере 6% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Объект недвижимого имущества, на приобретение которого выдан кредит, приобретен ФИО1 по договору купи – продажи от 01.04.2020. Ответчик нарушает взятые на себя обязательства, в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, по состоянию на 12.12.2022 задолженность ответчика составила сумма, из которой: просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – сумма В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком предоставлена в залог банку приобретенная комната. Согласно отчету об оценке № 1-221209-25714 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет сумма В связи с имеющейся у ответчика задолженностью, истцом в адрес ФИО1 было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита с причитающимися процентами, оплатить неустойки и расторгнуть кредитный договор, которое ответчиком выполнено не было. Истец просит расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор, взыскать с ответчика сумму задолженности сумма, уплаченную при подаче иска госпошлину в размере сумма, а также расходы на оплату оценки предмета залога в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – комнату, общей площадью 6,9 кв.м., по адресу: адрес, установив ее начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости – сумма, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя, который пояснил, что ФИО1, ее гражданский муж и его мать стали жертвами мошенников, в результате действий которых, вышеуказанная квартира разделена на комнаты, ФИО1 оформлены несколько ипотечных кредитов под залог купленных комнат, денежных средств на уплату кредитов нет, это единственное жилье представителя ответчика, ее сына, самого ответчика, имеющего малолетнего ребенка. Также пояснил, что ответчик не отказывается платить банку, просила банк много раз о реструктуризации, но ей было отказано. Просила не лишать их единственного жилья.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, основанием для расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

В соответствии со ст. 810 п.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 01.04.2020 между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому банк предоставил заемщику кредит на сумму сумма под 10,10% годовых сроком на 240 месяцев. Целевое назначение кредита – приобретение объекта недвижимости: комнаты по адресу: адрес. Документ – основание приобретения объекта недвижимости – договор купли – продажи комнаты от 01.04.2020. Заемщик обязался выплатить банку данный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и порядке, указанные в кредитном договоре.

Согласно адрес условий договора потребительского кредита выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на счет № 40817810138255297024.

В соответствии с адрес условий договора погашение кредита должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами (240 ежемесячных аннуитетных платежа) в соответствии с формулой п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Пунктом 13 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в размере 6% с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно выписке по счету, истцом принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме. Ответчиками допускались просрочки платежей.

Представителем ответчика не оспаривалось ни заключение между сторонами кредитного договора, ни наличие задолженности по кредиту, а также расчет задолженности, проверенный судом, в связи с чем суд соглашается с данным расчетом задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлялись требования о досрочном возврате суммы долга и расторжении договора, которые до настоящего времени не исполнены.

Доводы представителя ответчика о совершении в отношении ответчика и ее близких мошеннических действий, суд не может принять во внимание, поскольку как указывалось самим представителем, в настоящее время уголовных дел по данным фактам не возбуждено, а с учетом подтверждения фактов заключения кредитного договора и прочих условий, указанное не влияет на существо заявленных истцом требований.

Установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, что в соответствии с договором влечет право кредитора требовать расторжения договора и досрочное ее взыскание, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения кредитного договора заключенного между сторонами и взыскания с ответчика суммы задолженности в размере сумма

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1 ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положениями ст. 77 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пунктом 11 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору права требования к приобретенному объекту недвижимого имущества (комнаты №1 в квартире № 99 по адресу: адрес.

Ипотека в силу закона на вышеуказанную комнату зарегистрирована Управление Росреестра адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости комнаты площадью 6,9 кв.м. по адресу: адрес от 12.12.2022 № 1-221209-25714 ООО «Мобильный оценщик», ее рыночная стоимость составляет сумма

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, суд также считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – комнату в квартире по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере сумма (90% от рыночной стоимости), как оговорено сторонами и не оспорено ответчиком в адрес условий кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере сумма

Требования истца о взыскании с ответчика стоимости подготовленного отчета об оценке заложенного имущества, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в материалы дела не представлено доказательств несения истцом указанных расходов.

Так согласно справке ООО «Мобильный оценщик» от 19.12.2022, ООО «Мобильный оценщик» подтвердило оказание ПАО «Сбербанк» услуги по договору № 50003821932 на сумму сумма, при этом указывало, что оплата должна быть произведена в виде авансового платежа не позднее начала соответствующего авансируемого периода, однако иных документов, подтверждающих факт уплаты истцом данных расходов, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 01.04.2020, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Филиала – Московского банка ПАО Сбербанк, ОГРН <***>, и ФИО1, паспортные данные.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ПАО Сбербанк в лице Филиала – Московского банка ПАО Сбербанк, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору <***> от 01.04.2020 в размере сумма, возврат госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на комнату №1, общей площадью 6,9 кв.м., расположенную в квартире по адресу: адрес.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: