УИД: 23RS0035-01-2022-001153-29

К делу № 2-607/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 30 июня 2022 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район об объединении жилых помещений и сохранении их в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края и просит:

объединить объекты недвижимости пристройкой и путем сохранения их в общей площадью 46,6 кв. м., жилой площадью 22,1 кв. м; этажность: 1; год постройки 1900, назначение: жилое, наружные стены – толщина 0,4м., перегородки – кирпичные толщиной 0,15м, фундамент: бетонный, перекрытия – деревянные, крыша – двухскатная, кровля шиферная – по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенных по адресу: реконструированном и перепланированном и переустроенном виде, путем осуществления кадастрового учета объекта недвижимости без внесения изменений в параметры здания;

аннулировать сведения в ЕГРН жилого помещения – квартиры, и кадастровый №, общей площадью 12,3 кв. м, расположенной по адресу: .

аннулировать сведения в ЕГРН жилого помещения – квартиры, и кадастровый №, общей площадью 28,6 кв. м, расположенной по адресу: .

признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 46,6 кв. м., жилой площадью 22,1 кв. м; этажность: 1; год постройки 1900, назначение: жилое, наружные стены — толщина 0,4м, перегородки - кирпичные толщиной 0,15м, фундамент: бетонный, перекрытия — деверянные, крыша — двухскатная, кровля шиферная — по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенных по адресу: .

прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 12,3 кв. м, расположенную по адресу: .

прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 28,6 кв. м, расположенную по адресу: .

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, в своем отношении полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истцу принадлежит квартира расположенная по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переустройство , было произведено с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. По своему целевому назначению, помещение № может использоваться как кухня, помещение № как сан. узел, помещение № – как коридор, помещение № и № как жилая комната.

Переустройство не повлияло на несущую способность основного строения не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и эксплуатации в целом. Соответствует требованиям СНиП, Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям», СНиП,«Пожарная безопасность зданий и сооружений», не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии обоснованных обстоятельств для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об объединении жилых помещений и сохранении их в реконструированном виде и признании права собственности – удовлетворить.

объединить объекты недвижимости пристройкой и путем сохранения их в общей площадью 46,6 кв. м., жилой площадью 22,1 кв. м; этажность: 1; год постройки 1900, назначение: жилое, наружные стены – толщина 0,4м., перегородки – кирпичные толщиной 0,15м, фундамент: бетонный, перекрытия – деревянные, крыша – двухскатная, кровля шиферная – по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенных по адресу: реконструированном и перепланированном и переустроенном виде, путем осуществления кадастрового учета объекта недвижимости без внесения изменений в параметры здания;

Аннулировать сведения в ЕГРН жилого помещения – квартиры, и кадастровый №, общей площадью 12,3 кв. м, расположенной по адресу: .

Аннулировать сведения в ЕГРН жилого помещения – квартиры, и кадастровый №, общей площадью 28,6 кв. м, расположенной по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 46,6 кв. м., жилой площадью 22,1 кв. м; этажность: 1; год постройки 1900, назначение: жилое, наружные стены — толщина 0,4м, перегородки - кирпичные толщиной 0,15м, фундамент: бетонный, перекрытия — деверянные, крыша — двухскатная, кровля шиферная — по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенных по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 12,3 кв. м, расположенную по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 28,6 кв. м, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: