Дело №2-104/2023

УИД 22RS0001-01-2022-001424-73

мотивированное решение

составлено 20 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Коробовой Ю.Е.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 о признании договора заключенным, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в Алейский городской суд с иском к администрации г.Алейска Алтайского края о признании договора заключенным, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования. Свои требования мотивировали следующими обстоятельствами. В 1994 году ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 администрацией г.Алейска была передана в совместную собственность квартира по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02 марта 1994 года.

23 октября 1996 года умер ФИО12, матерью которого является ФИО1, после чего открылось наследство на имущество 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

16 декабря 2001 года умер ФИО13, женой которого до ДД.ММ.ГГГГ являлась истица ФИО1, и сыном которого является ФИО3, после чего открылось наследство на имущество в виде 1/4 доли квартиры, расположенной: <адрес>.

Истица является наследницей по закону своего сына, ФИО2, умершего 23 октября 1996 года.

Истец ФИО3 является наследником по закону своего отца, ФИО14, умершего 16 декабря 2001 года.

После смерти ФИО2 ФИО1 к нотариусу не обращалась. Включить в наследственную массу ФИО2 имущество в виде 1/4 доли квартиры и получить свидетельство о праве на наследство по закону было невозможно, так как документы на квартиру не были оформлены надлежащим образом.

После смерти ФИО4 за принятием наследства истица также не обращалась. Включить его долю квартиры в наследственную массу и получить свидетельство на наследство по закону также не представляется возможным. В указанной квартире истцы ФИО1 и ФИО3 проживают с 1980 года, пользуются и распоряжаются имуществом, как своим собственным.

На основании указанного, истцы просят признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02 марта 1994 года на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между администрацией г.Алейска и ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, заключенным; установить право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на квартиру общей долевой площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> включить в состав наследственной массы ФИО4, умершего 16 декабря 2001 года, 1/4 долю квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>; включить в состав наследственной массы ФИО2, умершего 23 октября 1996 года, 1/4 долю квартиры, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <...> <адрес>; установить факт принятия ФИО6 наследственного имущества в виде 1/4 доли квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти сына ФИО2; признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: Алтайский край, <адрес> (1/4 доля в порядке приватизации, 1/4 доля в порядке наследования после умершего сына ФИО2); установить факт принятия ФИО3 наследственного имущества в виде 1/4 доли квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, после смерти отца ФИО4; признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 1/2 долю квартиры, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (1/4 доля в порядке приватизации, 1/4 доля в порядке наследования после умершего отца ФИО4).

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении против заявленных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Алейска Алтайского края.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02 марта 1994 года, заключенному между ФИО1 и начальником ХЖЭУ ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 передана в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. Договор зарегистрирован в городской администрации г.Алейска.

Из регистрационного удостоверения, выданного Алейским бюро технической инвентаризации от 09 марта 1994 года следует, что квартира <адрес> на основании постановления администрации г.Алейска № 111 от 02 марта 1994 года зарегистрирована на праве совместной собственности за ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО2 Записано в реестровую книгу под №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 марта 2023 года, квартира по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>.м., ей присвоен кадастровый №.

Из изложенного следует, что ФИО1, ФИО13, ФИО3 и ФИО12 с 09 марта 1994 года являются владельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывает на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно статье 254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, из свидетельства о смерти №, выданному городским отделением ЗАГС г.Алейска Алтайского края 23 октября 1996 года, умер собственник квартиры ФИО8

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному 17 декабря 2001 года органом ЗАГС г.Алейска Алтайского края, сособственник квартиры ФИО13 умер 16 декабря 2001 года, о чем составлена актовая запись о смерти №.

В связи со смертью собственников ФИО2 и ФИО4 должна быть определена равнодолевая собственность, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть за каждым из четырех собственников должно быть признано по 1/4 доли квартиры в пользу каждого собственника, с признанием за каждым права собственности на указанную долю квартиры.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако в соответствии со статьей 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу.

Учитывая изложенное, суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего 23 октября 1996 года, 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; а также включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего 16 декабря 2001 года, 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1141 Гражданского кодекса наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является сыном умершего 16 декабря 2001 года ФИО4, истец ФИО6 является матерью умершего 23 октября 1996 года ФИО2

Из представленной нотариусом Алейского нотариального округа ФИО9 копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 18 июня 2002 года, следует, что ФИО3 принял после смерти своего отца ФИО4 умершего 16 декабря 2001 года, наследственное имущество, состоящее из компенсаций, находящихся на хранении в Алтайском отделении сберегательного банка. Иных свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО4, ФИО2 нотариусами Алейского нотариального округа не выдавалось.

Из положений части 2 статьи 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО3 проживают в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы в ней, то есть фактически приняла открывшееся после смерти ФИО4 и ФИО2 наследство в виде принадлежащих им долей в указанной квартире.

В соответствие с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как было отмечено выше, в соответствие с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из изложенного следует, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, поскольку квартира по адресу: <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьего лица, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№), ФИО3 (№) к администрации г.Алейска Алтайского края о признании договора заключенным, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования удовлетворить в полном объеме.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02 марта 1994 года на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между администрацией г.Алейска и ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, заключенным.

Установить право общей долевой собственности по ? доли каждому ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на квартиру общей долевой площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственной массы ФИО5, умершего 16 декабря 2001 года, ? долю квартиры общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <...> <адрес>.

Включить в состав наследственной массы ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <...> <адрес>.

Установить факт принятия ФИО1 наследственного имущества в виде ? доли квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти сына ФИО2.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (1/4 доля в порядке приватизации, ? доля в порядке наследования после умершего сына ФИО2).

Установить факт принятия ФИО3 наследственного имущества в виде ? доли квартиры, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти отца ФИО5.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (1/4 доля в порядке приватизации, ? доля в порядке наследования после умершего отца ФИО5).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Коробова