К делу № 2-2696/2022 23RS0014-01-2022-001937-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 31 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, и просит признать результат межевания земельного участка с кн №:8 недействительным, и аннулировать границы уточненного земельного участка площадью 647 кв.м., с кадастровым номером №:8 и считать декларированную площадь 647кв.м., расположенного по адресу: ст. <адрес> <адрес>, 22, собственники- ФИО2, ФИО2, ФИО3; установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:8, по адресу: ст. <адрес> <адрес>, 22, собственники- ФИО2, ФИО2, ФИО3 земельного участка кадастровым номером №:1133 по адресу: cт. <адрес> <адрес>, собственник - ФИО1; исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1133, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ст. Динская пер. <адрес> в соответствии с межевым планом от 28.10.2021 года, подготовленного кадастровым инженером — ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

В обоснование указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, cm. <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №:1133. 12.10.2021г. истец обратился кадастровому инженеру к ФИО5 с заявлением о подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ его земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером №:1133 расположенного по адресу: cт. <адрес> <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось пересечение земельного участка с соседним участком с кадастровым номером №:8. Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно — от 1н до н12 — металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ. Границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №:8 установлены, но не совпадает с фактическими границами их земельного участка. Межевых спор не было. На просьбу исправить реестровые ошибки границ земельного участка с кадастровым номером №:8, собственники не отреагировали.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд принять решение в рамках действующего законодательства Российской Федерации. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, cт. <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №:1133, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.10.2021г.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым проводятся кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении и конфигурации границ и площади земельного участка с КН №:1133, расположенного по адресу: <адрес>, cт. <адрес> <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером №:1133 расположенного по адресу: cт. <адрес> <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось пересечение земельного участка с соседним участком с кадастровым номером №:8. Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно — от 1н до н12 — металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ. Границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №:8 установлены, но не совпадает с фактическими границами их земельного участка. Межевого спора не было. На просьбу исправить реестровые ошибки границ земельного участка с кадастровым номером №:8, собственники не отреагировали.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать результат межевания земельного участка с кн №:8 недействительным, и аннулировать границы уточненного земельного участка площадью 647 кв.м., с кадастровым номером №:8 и считать декларированную площадь 647 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, 22, собственники - ФИО2, ФИО2, ФИО3.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:8, по адресу: РФ, <адрес>, cт. <адрес>. <адрес>, 22, собственники - ФИО2, ФИО2, ФИО3, земельного участка кадастровым номером №:№ по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, собственник - ФИО1.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1133, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, cт. <адрес>. <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Майстер Л.В.