Дело №...

52RS0№...-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 09 июня 2025 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений (адрес) к ФИО1 о взыскании арендных платежей, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, руководствуясь ст.ст. 614, 330 ГК PФ, п.п. 4.4., 5.2. договора аренды, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность в сумме №... (из них арендная плата №... за период с (дата) по (дата), пени №... за период с (дата) по (дата)).

В судебное заседание после перерыва представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен, представитель сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик и его представитель по доверенности ФИО4, также являющаяся третьим лицом по делу, в судебное заседание после перерыва не явились, извещены, представитель ответчика по доверенности ФИО4 заявила о пропуске истцом срока исковой давности, в иске просит отказать.

Третьи лица по делу в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела в суд не поступало.

С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, осуществляется за плату; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что (дата) между министерством государственного имущества и земельных ресурсов (адрес), арендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО6, индивидуальным предпринимателем ФИО1, соарендаторами, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... г, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи земельный участок общей площадью №... +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)А, кадастровый №..., под здание автомоечного комплекса с прилегающей территорией (далее также договор).

Соглашением от (дата) договор аренды №...г от (дата) расторгнут (дата).В соответствии с п. 4.4. договора соарендаторы своевременно, ежеквартально не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по (адрес), датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по (адрес) по соответствующему коду бюджетной классификации.

Ссылаясь на то, что ответчиком ФИО1, утратившим статус индивидуального предпринимателя (дата), обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, платежи поступали несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего по договору образовалась задолженность в сумме №... за период с (дата) по (дата), истец обратился в суд с настоящим иском, кроме того, руководствуясь п. 5.2 договора, просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей в сумме №... за период с (дата) по (дата).

В рамках рассматриваемого дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Предъявленные истцом требования не относятся к требованиям, на которые исковая давность не распространяется.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности в данном случае суду истцом не представлено. О наличии уважительных причин пропуска данного срока представителем истца не заявлено, о восстановлении данного срока истец не просил.

По смыслу ст. 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате может быть удовлетворено, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, только в пределах трех лет, предшествующих предъявлению иска.

На дату подачи искового заявления срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) истек, поскольку договор предусматривает ежемесячное перечисление арендной платы не позднее 20 числа текущего месяца, при этом договор расторгнут (дата), т.е. с указанной даты истец знал о своем нарушенном праве.

Требования истца о взыскании неустойки за указанный истцом период с (дата) по (дата) удовлетворению не подлежат в связи с необоснованностью.

В данном случае, поскольку требование истца о взыскании арендной платы за указанный истцом период не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности, следовательно, не подлежит взысканию с ответчика и договорная неустойка, начисленная на задолженность. Иное противоречит правовому смыслу неустойки, как дополнительного обязательства, непосредственно связанного с исполнением основного и положениям п. 1 ст. 207 ГК РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие оснований для восстановления пропущенного срока, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений (адрес) к ФИО1 о взыскании арендных платежей, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

решение принято в окончательной форме (дата)