Дело №2-624/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Наставшевой О.А.,

при секретаре Сергиенко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-624/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации сельского поселения Новочеркутинский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки; ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1, Администрации сельского поселения Новочеркутинский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области об установлении местоположения границ земельного участка.

ФИО1 в обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок КН №. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что связано с тем, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не было принято во внимание местоположение уточняемого земельного участка, границы которого были установлены и утверждены в соответствии с землеустроительным делом. Участок № по координатам характерных точек описания местоположения границ земельного участка имеет наложение на земельный участок истца. Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки. Просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с №.

ФИО2, в свою очередь, обратился в суд с иском к ФИО1 и Администрации сельского поселения Новочеркутинский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что на основании Постановления главы администрации Добринского муниципального района Липецкой области от 24.12.1991 года №4, ФИО2 выделен земельный участок 48:04:1730302:23. В декабре 2021 г. координаты указанного земельного участка были уточнены в соответствии с выкопировкой из проекта территориального землеустройства ЗАО «Зерос СХПК Рассвет» Добринского района Липецкой области. В настоящее время, при проведении кадастровых работ, ФИО1 выявлена реестровая ошибка, что выражено в пересечении границ участков истца и ответчика. ФИО2, в целях исправления реестровой ошибки, заказал проведение межевых работ. При проведении межевых работ выявлено, что конфигурация земельного участка КН 48:04:1730302:23, в государственном акте определена без учета земель, находящихся в водоохраной зоне пруда. Просит суд установить местоположение границ земельного участка с КН 48:04:1730302:23 площадью 280 000 кв.м. согласно координат – сведений о характерных точках, изложенных в межевом плане от 18.10.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель – адвокат Морозова В.И. не явились; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Морозова В.И. представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца и представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1, указав, что при определении местоположения границ участка № была допущена реестровая ошибка, вызванная не учетом водоохраной зоны. В настоящее время ФИО2 подготовлен новый межевой план для уточнения границ участка № с учетом водоохраной зоны, границ участка ФИО5 Поскольку, при учете водоохраной зоны, произошло изменение конфигурации земельного участка, соответственно во внесудебном порядке ФИО2 не имеет возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в новых границах.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новочеркутинский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица –Администрации Добринского муниципального района Липецкой области ФИО6 оставила разрешение заявленных сторонами требований на усмотрение суда в зависимости от представленных доказательств.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – ч.6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

На основании ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Закона 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования – ч.3. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части – ч.8, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка – ч.10.

В соответствии с ч.1 ст. 43 данного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено:

Собственником земельного участка № является ФИО2; собственником земельного участка № является ФИО1, что подтверждается выписками ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №) следует, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №; это связано с тем, что при постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка не было принято во внимание местоположение уточняемого земельного участка, границы которого ранее были установлены и утверждены в соответствии с земельным делом от 2004 г.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста – ФИО11 суду показала, что при определении границ участка № при его выделении, не была учтена водоохраная зона, поскольку на момент выделения участка соответствующего понятия и зоны не было. В настоящее время, в связи с действием Водного кодекса РФ, указанная зона обязательна, и она была установлена, в связи с чем границы участка № не могут располагаться в границах водоохраной зоны, земельный участок № находится в своих границах.

Из представленной суду копии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № установлено: площадь земельного участка составляет 280 000 кв.м.; межевой план подготовлен для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №. Из заключения кадастрового инженера не следует, что в уточненных границах, земельный участок № пересекается с каким-либо участком, объектом.

Каких-либо возражений относительно межевого плана от 18.10.2022 г. от участников судебного разбирательства не поступило.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка № в связи с чем подлежат исключению из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка № согласно координат – сведений о характерных точках, изложенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка № согласно координат – сведений о характерных точках, изложенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022 г.