Дело № 2-2405/2025
УИД 52RS0012-01-2025-001812-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года городской округ город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Верменик Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области с требованиями об установлении границ земельного участка общей площадью 16 394 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: растениеводство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствий с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 следующим образом:
номера точек
Координаты м.
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование заявленных требований указано, что 03 сентября 2021 года на основании протокола о результатах аукциона №10 от 17 августа 2021 года между истцом и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 16 394 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: растениеводство, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Бор, юго-западнее д.Садовая.
Указанный договор между сторонами был заключен сроком на 5 лет и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре, номер регистрации №
Истец использует данный земельный участок с момента предоставления по прямому назначению и, в соответствии с нормами действующего законодательства, в феврале 2025 года обратился к ответчику с заявлением о предоставлении его в собственность.
Постановлением администрации городского округа город Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении указанного участка по тем основаниям, что часть (2597 кв.м.) его находится в пределах береговой полосы.
По заявлению истца местоположение границ данного земельного участка было уточнено кадастровым инженером ФИО2 в мае 2025 года, площадь участка изменилась и стала составлять на 2597 кв.м, меньше.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.
Представитель истца ФИО3, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации городского округа город Бор Нижегородской области, в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельный отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области, в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Частью 1 ст.11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В силу ч.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу ч. 1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ч. 5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Из части 1 ст.64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области в лице директора Департамента ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 18 991 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: растениеводство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды.
Указанный договор между сторонами был заключен сроком на 5 лет и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре, номер регистрации 52:20:1400057:834-52/157/2021-2.
После проведения кадастровых работ по уточнению местоположения арендованного земельного участка, изготовлен Межевой план, в котором указаны местоположение, площадь и границы земельного участка, а так же подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились с целью исправления реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка. Реестровая ошибка заключается в том, что часть земельного участка расположена в Прибрежной защитной полосе реки Ватома на территории городского округа города Бор, Кстовского муниципального района Нижегородской области (№).
Согласно заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка составляет 16 394 кв.м., что на 2597 кв.м. меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН.
Предельные минимальные и максимальные размеры для земельного участка с видом разрешенного использования - растениеводство в территориальной зоне - зона сельхозугодий не установлены правилами землепользования и застройки городского округа города Бор Нижегородской обл., утвержденные Решением Депутатов городского округа города Бор Нижегородской обл. от 25.12.2012 года № 114 "Об утверждении Правил землепользования и застройки образования www.borcity.ru.
На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Споров и разногласий по использованию земельного участка не имеется.
В соответствия с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчиками не направлено возражений относительно заявленных исковых требований, суд находит исковые требования истца об установлении границ земельного участка, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка общей площадью 16 394 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: растениеводство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствий с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 следующим образом:
номера точек
Координаты м.
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для осуществления органом регистрации прав учетных действий по изменению существующих границ вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 сентября 2025 года.
Судья А.Н. Кандалина