Решение по делу № 2-1273/2023 от 18.10.2023

№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» октября 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ажмухамбетовой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1010 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, 1 путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> А, площадью 616 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11 с целью проведения кадастровых работ в отношении его земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка с пересечением (наложением) координат характерных точек по ЕГРН с земельными участками с кадастровыми номерами №, <адрес>, №, <адрес>, №, <адрес>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но с выявленными реестровыми ошибками.

В связи с изложенным, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, выразив согласие на заочное производство.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений не представлено.

Кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, имея согласие истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 616 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> выражена в смещении границ характерных точек по фактическим границам-ограждениям на 1,1 м восточнее и на 0,95 южнее относительно сведений о границах, координатах характерных точек содержащихся в ЕГРН. При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № происходит пересечения (наложения) фактических координат с границами, координатами характерных точек по ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: №, <адрес>, №, <адрес>, №, <адрес>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но с выявленными реестровыми ошибками.

По результатам повторных измерений по фактическим границам-ограждениям площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась, составляет 595 кв.м., площадь по ЕГРН - 616 кв.м., разница составляет на 21 кв.м. меньше (-3%).

В рамках ч.2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) «Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка» кадастровым инженером ФИО11 в т.ч. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения части границ и площади в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, <адрес>, № <адрес>Б, №, <адрес>А.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам исправления реестровой ошибки по фактическим границам-ограждения составляет 886 кв.м., площадь по ЕГРН- 856 кв.м., разница на 30 кв.м. больше (4%).

На этапе подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО11 в порядке требований ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" подготовлен акт согласования местоположения границ для согласования границ со всеми правообладателями смежных земельных участков по границам, однако заказчиком кадастровых работ ФИО1 устно пояснено, что с ФИО2- правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> неоднократно проводилась дискуссия, с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> координаты по ЕГРН которого накладываются (пересекаются) с координатами характерных точек содержащиеся в ЕГРН от 0,2 м до 1м земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> А, однако результата не достигнуто.

В рамках ч.7 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности" Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>А, №, <адрес> проведено посредством публикации извещения кадастрового инженера ФИО11 в «Приволжская газета» от 17.02.2023г.№6, однако в соответствии с ч.2 ст.43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) «Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка», где личного согласования границ с гр.ФИО2 правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> не представлено.

По завершению работ в соответствии с ч.2 ст.36 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности" по договору подряда кадастровым инженером ФИО11 в орган регистрации прав представлено заявлений от 24.05.2023г. № КУВД-001/2023-21342747 на учётно-регистрационные действия с целью исправления реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях ЕГРН. В результате проверки межевого плана государственным регистратором выявлены недостатки в представленном межевом плане, в частности поскольку кадастровые работы проводятся с целью исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и части границ №, № необходимо согласование местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № № с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, <адрес> и №, <адрес>

На этапе согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, <адрес>"а" и №, <адрес> выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а именно данные участки фактически на местности расположены прямо противоположно относительно земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> <адрес>

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь по фактическим границам-ограждения составляет 598 кв.м., площадь по ЕГРН 600 кв.м., разница составляет на 2 кв.м. меньше (0%).

Земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>"а" фактически на местности расположен с западной части границ н7-н5 земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь по фактическим границам-ограждения составляет 564 кв.м., площадь по ЕГРН 602 кв.м., разница составляет на 38 кв.м. меньше -6%.

Земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> фактически на местности расположен с восточной части границ н4-н9 земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь по фактическим границам-ограждения составляет 596 кв.м., площадь по ЕГРН 575 кв.м., разница составляет на 21кв.м.больше (4%).

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № границы характерных точек пересекаются (накладываются) с границами, координатами характерных точек по ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь по фактическим границам-ограждения составляет 1010 кв.м., площадь по ЕГРН 896 кв.м., разница составляет на 114 кв.м. больше (13%).

Границы исправляемых земельных участков расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, ПЗЗ утверждённые Решением Совета МО «Приволжский район» Астраханской области от 26.12.2017г. №162.

Предельно допустимые размеры земельного участка:

Максимальная площадь земельных участков:

- для ведения личного подсобного хозяйства – 0,2 га; - для индивидуального жилищного строительства – 0,12 га. Минимальная площадь земельных участков: -для ведения личного подсобного хозяйства – 0,04 га; -для индивидуального жилищного строительства – 0,04 га.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, №, №, имеется реестровая ошибка.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО12 Хихметович к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков, удовлетворить.

Х Y

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Х Y

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Х Y

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1010 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, 1 путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н.Богданова