УИД 03RS0030-01-2025-000684-18

№ 2-524/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым № и земельного участка, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО6 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 397900 (триста девяносто семь тысяч девятьсот рублей 00 копеек), из которых 396900 (триста девяносто шесть тысяч рублей 00 копеек) стоимость жилого дома, 1000 (одна тысяча рублей 00 копеек) стоимость земельного участка. Расчет по сделке был произведен путем безналичного расчета, перечислением со счета покупателя на лицевой счет продавца, после предоставления зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права, с установлением обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Оплата в сумме 277 830,00 (двести семьдесят семь тысяч восемьсот тридцать рублей 00 копеек) была произведена за счет средств Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», из которых сумма 119070,00 (сто девятнадцать тысяч семьдесят рублей 00 копеек) – денежные средства, выделенные из Федерального бюджета в виде субсидии, 158760,00 (сто пятьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят рублей 00 копеек) за счет займа из Республиканского бюджета Республики Башкортостан, выделенный по свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №-ФМ1 на имя ФИО1, выданный Министерством сельского хозяйства Республики Башкортостан, и была осуществлена путем безналичного расчета, перечислением денежных средств в сумме 27783,00 (двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят три рубля 00 копеек) с лицевого счета №, открытый в Ермекеевском отделении ОАО «Банк Уралсиб» на имя ФИО1, на лицевой счет продавца №, открытый в Белебеевском ОСБ Сбербанка России № на имя ФИО6 в течение 4 (четырех) месяцев. Разница между покупной ценой земельного участка и расположенного на нем жилого дома, и суммой предоставляемых средств государственной поддержки, в размере 120070,00 (сто двадцать тысяч семьдесят рублей) покупатели оплатили за счет собственных средств, путем перечисления со счета № на счет №.

Считают, что свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме.

Однако в связи со смертью в 2008 году залогодержателя ФИО6 и невозможностью совместного обращения в Управление Росреестра по <адрес> им в погашении регистрационной записи об ипотеке отказано.

До настоящего времени они не имеют возможности, в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Истцы ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности № 16 от 25 августа 2025 года, на судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, оставили рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Министерство сельского хозяйства Республики Башкортостан, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив представленные доказательства и огласив материалы гражданского дела:

- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО1, ФИО2,

- акт приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права собственности за ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве каждому, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, обременение права – ипотека в силу закона;

- выписка из лицевого счета №, открытый на имя ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств со счета ФИО1 на счет №, открытый на имя ФИО6, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119700,00 00 (сто девятнадцать тысяч семьдесят рублей 00 копеек), 158760,00 (сто пятьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят рублей 00 копеек), 120070,00 (сто двадцать тысяч семьдесят рублей 00 копеек), указанные денежные средства зачислены на счет продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

- свидетельство о смерти ФИО6, умершего в 2008 году, выданное отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС по <адрес>,

суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО7 приобрели у ФИО6 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, дом ДД.ММ.ГГГГ00 (триста девяносто семь тысяч девятьсот рублей 00 копеек), из которых 396900 (триста девяносто шесть тысяч рублей 00 копеек) стоимость жилого дома, 1000 (одна тысяча рублей 00 копеек) стоимость земельного участка. Расчет по сделке был произведен путем безналичного расчета, перечислением со счета покупателя на лицевой счет продавца, после предоставления зарегистрированного в Управлении росреестра по <адрес> договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права, с установлением обременения права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 398530,00 (триста девяносто восемь тысяч пятьсот тридцать рублей 00 копеек) рублей были переведены с банковского счета истца ФИО7 на банковский счет ФИО6, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, принадлежащей ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что денежное обязательство покупателей (залогодателей) перед продавцом (залогодержателем) по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка было исполнено надлежащим образом еще ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 статьи 407, пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Поскольку право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним, то в связи с прекращением основного денежного обязательства покупателей перед продавцом по договору купли-продажи спорной квартиры, также было прекращено залоговое обязательство (ипотека в силу закона) (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом о государственной регистрации недвижимости.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ.

Согласно ответу, поступившему из Отдела ЗАГС <адрес> государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции от 5 августа 2025 г., продавец ФИО8, за которым зарегистрировано право (обременение) в виде ипотеки на спорное недивижимое имущество, умер 4 февраля 2010 года.

Таким образом, в связи со смертью продавца (залогодержателя) возможность внесудебного порядка погашения регистрационной записи об ипотеке по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателей и залогодержателя исключена.

Поскольку обязательства истца по оплате в рамках договора купли-продажи были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным в связи со смертью продавца, с учетом того, что спор о праве отсутствует, доказательств обратного, суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Поскольку заявленные и удовлетворенные судом требования истцов не были обусловлены нарушением или оспариванием прав истцов ответчиками, правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов судебных расходов, понесенных по делу, суд не усматривает (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 4714 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить записи регистрации об ипотеке, внесенные ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости №№, №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.

Председательствующий Л.Р. Зайнуллина