Решение по делу № 2-220/2025 от 05.05.2025

Дело № 2-220/2025 26RS0004-01-2025-000226-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего Неумывакиной Н.В.,

при секретаре Конаревой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к Г. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Министерство имущественных отношений Ставропольского края, Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» обратились в суд с иском к Г. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, который мотивировали следующим.

Между администрацией муниципального образования села <адрес> и Г. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> адрес<адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок находится в аренде у Г., номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <адрес>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020 № 138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021 на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 № 725-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края от 04.03.2021 №123, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021 № 788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Арендная плата установлена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 153876 рублей 07 копеек) - по основному долгу (задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, а также период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также в размере 72236 рублей 67 копеек - по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 226112 рублей 74 копейки).

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае не исполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

По изложенным выше основаниям просят суд взыскать с Г. в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 153876.07 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 72236.67 рублей, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № заключенный между администрацией муниципального образования села <адрес> и Г., обязать Г. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью: <данные изъяты> кв.м. путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

В судебное заседание истец - представитель Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в представленном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Г. в судебное заседание не явился. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором имеются сведения - возврат отправителю из-за истечения сроков хранения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчику Г. были созданы все условия для реализации его права на участие в деле, однако он не пожелал им воспользоваться, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик не реализовал своего процессуального права на участие в рассмотрении дела, в связи с чем, ответчик несет риск неблагоприятных для него последствий неучастием при рассмотрении дела, поэтому в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

Принимая во внимание мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом принято решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо – арбитражный управляющий В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из принципов земельного законодательства, установленного в п.п. 7 п. 2 ст. 1 Земельного кодекса РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно статья 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования села <адрес> и Г. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок находится в аренде у Г., номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <адрес>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата установлена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 153876.07 рублей 07 - по основному долгу (задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, а также период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также в размере 72236.67 рублей - по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 226112.74 рублей.

Так как на дату направления в суд настоящего искового заявления, ответчикомне погашена задолженность по арендной плате, то суд считает необходимым исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к Г. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Представленное арбитражным управляющим В. решение Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ о признании Г. банкротом и введение в отношении него процедуры реализации имущества не лишает собственника права на расторжение договора и взыскание арендной платы, так как право аренды не вошло в конкурсную массу. При этом суд учитывает, что истец, расторгая договор аренды не нарушает чьи-либо права.

Поскольку в соответствии с ч. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ налоговые органы освобождаются от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из удовлетворенной части исковых требований истца, учитывая положения п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с Г. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7783,4 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать с Г. в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 153876.07 рублей.

Взыскать с Г. в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 72236.67 рублей.

Денежные средства перечислить по следующим реквизитам.

Основной долг:

Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с <***>

ИНН <***> КПП 263601001

ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь

БИК 010702101

Единый казначейский счет 40102810345370000013

Казначейский счет 03100643000000012100

КБК 01111105012141000120 ОКТМО 07502000

Назначение платежа: арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Г.

Пеня:

ИНН <***> КПП 263601001

ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь

БИК 010702101

Единый казначейский счет 40102810345370000013

Казначейский счет 03100643000000012100

КБК 01111105012142000120 ОКТМО 07502000

Назначение платежа: Оплата пени/штрафа/неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Г. +№

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № заключенный между администрацией муниципального образования села <адрес> и Г..

Обязать Г. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью: № кв.м. путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с Г. в пользу бюджета Александровского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 7783,4 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Н.В. Неумывакина