К делу № 2-2065/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и определении прядка пользования земельным участком.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности (7/10) принадлежит земельный участок и жилой дом, а ответчику оставшаяся доля земельного участка и жилого дома (3/10). Реальный раздел жилого дома и земельного участка не произведен, соглашение об их разделе не достигнуто. По указанным основаниям просит суд прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, выделив истцу часть жилого дома и земельного участка, соответствующую 7/10 доли; ответчику - 3/10 доли.

В процессе рассмотрения сторона истца уточнила требования иска, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 128,9 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел жилого дома, площадью 128,9 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по варианту <№> раздела жилого дома, указанному в экспертном заключении <№>.23/160 от 28.07.2023, выделив в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 88,4 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: кухня №1, площадью 8,1 кв.м; вспомогательная <№>, площадью 13,9 кв.м; сан.узел <№>, площадью 3,6 кв.м; жилая комната <№>, площадью 36,3 кв.м; коридор <№>, площадью 11,7 кв.м; вспомогательная <№>, площадью 6,7 кв.м; вспомогательная <№>, площадью 5,3 кв.м; вспомогательная <№>, площадью 2,8 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,5 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: вспомогательная <№>, площадью 13,9 кв.м; гараж <№>, площадью 26,6 кв.м. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в сумме 131 868 (сто тридцать одну тысячу восемьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек за несоразмерность имущества, выделяемого участнику общей долевой собственности в счет принадлежащих им идеальных долей при предложенном варианте <№> раздела жилого дома, указанном в экспертном заключении <№>.23/160 от 28.07.2023. Возложить на ФИО2 и ФИО1 в равных долях обязанность по проведению работ по реконструкции жилого дома, площадью 128,9 кв.м. с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выраженной в перепланировке и переустройстве жилого дома, в целях реализации варианта <№> раздела жилого дома, указанного в экспертном заключении <№>.23/160 от <ДД.ММ.ГГГГ>. Определить порядок пользования земельным участком, площадью 779 кв.м., с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом <№> определения порядка пользования земельным участком, указанным в заключении эксперта <№>.23/160 от 28.07.2023, подготовленном ООО «Экспертная Компания». Выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка, площадью 545,3 кв.м, условно обозначен как Участок <№> (на схеме Исполнительного чертежа <№> выделен точечной областью синего цвета) в следующих границах: от точки 44 до точки 45 - 1,48м, от точки 45 до точки 46 — 10,21м, от точки 46 до точки 47 — 4,85м, от точки 47 до точки 48 — 14,12м, от точки 48 до точки 4 — 22,60м, от точки 4 до точки 5 — 3,96м, от точки 5 до точки 6 — 18,71м, от точки 6 до точки 44 — 21,64м. Выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка, площадью 233,7 кв.м, условно обозначен как Участок <№> (на схеме Исполнительного чертежа <№> выделен точечной областью розового цвета) в следующих границах: от точки 1 до точки 2 — 20,00м, от точки 2 до точки 3 — 10,90м, от точки 3 до точки 48 — 6,08м, от точки 48 до точки 47 — 14,12м, от точки 47 до точки 46 — 4,85м, от точки 46 до точки 45 — 10,21м, от точки 45 до точки 44 — 1,48м, от точки 44 до точки 7 — 6,78м, от точки 7 до точки 1 — 4,08м. Выделить в собственность ФИО1 вспомогательные сооружения: скважину, литер «I», септик и навес.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия по уточненным требования иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения уточненных требований иска, просит рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом, общей площадью 128,9 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела видно, что стороны являются совладельцами указанного жилого дома и земельного участка, ФИО1- 7/10 и ФИО2 - 3/10 что подтверждается, выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 28.04.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертная компания» от 28.07.2023 № 05.23/160 произвести реальный раздел жилого дома с КН <данные изъяты>, площадью 128,9 кв.м. между собственниками ФИО1 (7/10) и ФИО2 (3/10), соответствующий их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, технически не представляется возможным, в связи с тем, что площади, приходящиеся на идеальные доли сторон, отсутствуют в виде суммы площадей существующих помещений, которые можно было бы выделить сособственникам в соответствии с их долями. Произвести раздел жилого дома с КН <данные изъяты> с отклонением от размера идеальных долей сособственников, с учётом выполнения строительных работ, технически представляется возможным. На усмотрение суда, экспертом предлагается вариант №1 раздела жилого дома с КН <данные изъяты>, в соответствии с которым ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,4кв.м., в состав которого входят (номера и площади отображены синим цветом см. Исполнительный план <№>): кухня №1 площадью 8,1кв.м.; вспомогательная <№> площадью 13,9кв.м.; сан.узел <№> площадью 3,6кв.м.; жилая комната <№> площадью 36,3кв.м.; коридор <№> площадью 11,7кв.м.; вспомогательная <№> площадью 6,7кв.м.; вспомогательная <№> площадью 5,3кв.м.; вспомогательная №10 площадью 2,8кв.м. Площадь жилого дома блокированной застройки, выделяемого ФИО1 составляет 88,4кв.м., что соответствует 69/100 долей от общей площади жилого дома равной 128,9кв.м. Выделяемый ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью 88,4кв.м. меньше на 1,8кв.м. площади, приходящейся на идеальную 7/10 долю от общей площади жилого дома равной 128,9кв.м. ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,5кв.м., в состав которого входят (номера и площади отображены розовым цветом см. Исполнительный план <№>): вспомогательная <№> площадью 13,9кв.м.; гараж <№> площадью 26,6кв.м. Площадь жилого дома блокированной застройки, выделяемого ФИО2, составляет 40,5кв.м., что соответствует 31/100 долей от общей площади жилого дома равной 128,9кв.м. Выделяемый ФИО2 жилой дом блокированной застройки площадью 40,5кв.м. больше на 1,8 кв.м. площади, приходящейся на идеальную 3/10 долю от общей площади жилого дома равной 128,9кв.м. Величина размера денежной компенсации в случае несоразмерности имущества, выделяемого участникам общей собственности в счет принадлежащих им идеальных долей при предложенном варианте №1 раздела жилого дома по состоянию на 30.05.2023 г. без учета НДС, составляет: 131 868 рублей, со стороны участника общей долевой собственности ФИО2 в пользу участника общей долевой собственности ФИО1 Определить порядок пользования земельным участком с КН <данные изъяты> между сособственниками ФИО2 (3/10 доли) и ФИО1 (7/10 долей), в соответствии с площадями, приходящимися на идеальные доли сторон (по предложенному истцом варианту), технически представляется возможным. Экспертом на усмотрение суда разработан и предлагается вариант №1 определения порядка пользования земельным участком, площадью 779 кв.м., с КН <данные изъяты> между сособственниками ФИО2 (3/10 доли) и ФИО1 (7/10 долей), в соответствии с площадями, приходящимися на идеальные доли сторон (по предложенному истцом варианту) и с учетом варианта №1 раздела жилого дома с КН <данные изъяты>. ФИО1 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 545,3 кв.м., что соответствует идеальным 7/10 долям, условно обозначенной как Участок №1, (на схеме Исполнительного чертежа №1 выделен точечной областью синего цвета) в следующих границах: от точки 44 до точки 45 – 1,48м., от точки 45 до точки 46 – 10,21м., от точки 46 до точки 47 – 4,85м., от точки 47 до точки 48 – 14,12м., от точки 48 до точки 4 – 22,60м., от точки 4 до точки 5 – 3,96м., от точки 5 до точки 6 – 18,71м., от точки 6 до точки 44 – 21,64м. ФИО2 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 233,7 кв.м., что соответствует идеальным 3/10 долям, условно обозначенную как Участок <№> (на схеме Исполнительного чертежа №1 выделены точечной областью розового цвета) в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 20,00м., от точки 2 до точки 3 – 10,90м., от точки 3 до точки 48 – 6,08м., от точки 48 до точки 47 – 14,12м., от точки 47 до точки 46 – 4,85м., от точки 46 до точки 45 – 10,21м., от точки 45 до точки 44 – 1,48м., от точки 44 до точки 7 – 6,78м., от точки 7 до точки 1 – 4,08м.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что указанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержит, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что имеется техническая возможность реального раздела жилого дома, по варианту <№>, суд считает необходимым применить к сложившимся правоотношениям положения ст.252 ГК РФ и выделить сторонам в счет их долей в праве собственности на жилой дом части помещений в соответствии с единственным вариантом <№> заключения судебной экспертизы от 28.07.2023г. <№>.23/160.

При этом, в силу положений ст. 252 ГК РФ суд учитывает, что размер денежной компенсации (131 868 руб.), рассчитанной экспертом, при выделе ФИО2 жилого дома блокированной застройки, площадью 40,5 кв.м. на 1,8кв.м. больше площади, приходящейся на идеальные 3/10 доли от общей площади жилого дома равной 128,9 кв.м. подлежит взысканию с Березовского М.П в пользу ФИО1

Кроме того, в выводах вышеприведенной судебной строительно-технической экспертизы указано, что определить порядок пользования земельным участком с КН 23:47:0108025:1916 между сособственниками ФИО2 (3/10 доли) и ФИО1 (7/10 долей), в соответствии с площадями, приходящимися на идеальные доли сторон (по предложенному истцом варианту), технически представляется возможным.

В уточенных требованиях истец просит суд определить порядок пользования земельным участком, в соответствии с предложенным вариантом №1 определения порядка пользования земельным участком с КН <данные изъяты> и с учетом варианта №1 раздела жилого дома с КН <данные изъяты>.

Рассматривая требование уточненного иска об определении порядка пользования земельным участком, суд, руководствуясь положениями пунктов 1, 2 статьи 244, пункта 1 статьи 246, пунктов 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", пунктом 1 статьи 64, абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, положив в основу своего решения заключение судебной экспертизы, признанной надлежащим и допустимым доказательством по делу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и целесообразности определения порядка пользования спорным земельным участком в соответствии с вариантом № 1, предложенным экспертом, на котором настаивал истец и не возражал ответчик.

При таких обстоятельствах, уточненные требования иска о прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и определении прядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 128,9 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома, площадью 128,9 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по варианту № 1 раздела жилого дома, указанному в экспертном заключении № 05.23/160 от 28.07.2023:

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,4 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: кухня №1, площадью 8,1 кв.м; вспомогательная <№>, площадью 13,9 кв.м; сан.узел <№>, площадью 3,6 кв.м; жилая комната <№>, площадью 36,3 кв.м; коридор <№>, площадью 11,7 кв.м; вспомогательная <№>, площадью 6,7 кв.м; вспомогательная <№>, площадью 5,3 кв.м; вспомогательная <№>, площадью 2,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,5 кв.м в состав которого входят следующие помещения: вспомогательная <№>, площадью 13,9 кв.м; гараж <№>, площадью 26,6 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в сумме 131 868 (сто тридцать одну тысячу восемьсот шестьдесят восемь) рублей за несоразмерность имущества, выделяемого участнику общей долевой собственности, в счет принадлежащих им идеальных долей при предложенном варианте № 1 раздела жилого дома, указанном в экспертном заключении №05.23/160 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Возложить на ФИО2 и ФИО1 в равных долях обязанность по проведению работ по реконструкции жилого дома, площадью 128,9 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выраженной в перепланировке и переустройстве жилого дома, в целях реализации варианта <№> раздела жилого дома, указанного в Экспертном заключении №05.23/160 от 28.07.2023.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 779 кв.м с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом <№> определения порядка пользования земельным участком, указанным в заключении эксперта №05.23/160 от 28.07.2023, подготовленном ООО «Экспертная Компания».

Выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 545,3 кв.м, условно обозначен как Участок <№> (на схеме Исполнительного чертежа <№> выделен точечной областью синего цвета) в следующих границах: от точки 44 до точки 45 - 1,48м, от точки 45 до точки 46 — 10,21м, от точки 46 до точки 47 — 4,85м, от точки 47 до точки 48 — 14,12м, от точки 48 до точки 4 — 22,60м, от точки 4 до точки 5 — 3,96м, от точки 5 до точки 6 — 18,71м, от точки 6 до точки 44 — 21,64м.

Выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 233,7 кв.м, условно обозначен как Участок <№> (на схеме Исполнительного чертежа <№> выделен точечной областью розового цвета) в следующих границах: от точки 1 до точки 2 — 20,00м, от точки 2 до точки 3 — 10,90м, от точки 3 до точки 48 — 6,08м, от точки 48 до точки 47 — 14,12м, от точки 47 до точки 46 — 4,85м, от точки 46 до точки 45 — 10,21м, от точки 45 до точки 44 — 1,48м, от точки 44 до точки 7 — 6,78м, от точки 7 до точки 1 — 4,08м.

Выделить в собственность ФИО1 вспомогательные сооружения: скважину, литер «I», септик и навес.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2023-001475-66