РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10.2022 Дело № 2-2304/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2304/2022 по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, Фаррахову ФИО16, ФИО8 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит 2/8 доли в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 120,7 кв.м., назначение – жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу фактически является трехквартирным. Ответчикам ФИО6 принадлежит 3/32 доли, ФИО7 – 6/32 доли, ФИО8 – 3/32 доли, ФИО9 – 6/32 доли, ФИО10 – 6/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истцы фактически занимают <адрес> данного дома, площадью 52,9 кв.м, с учетом возведенного пристроя, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,6 кв.м. и 13,5 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., санузла площадью 1,8 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., прихожей площадью 5,3 кв.м., котельной площадью 3,3 кв.м., указанные площади подтверждаются техническим паспортом квартиры, выданным БТИ. Согласно справки Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ и РН от ДД.ММ.ГГГГ, имеется возможность признать 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО4 и ФИО5 изолированной квартирой №40817810604900317040, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 52,9 кв.м., площадью жилых комнат 31,1 кв.м. Кроме того, обследование установлено, что все конструктивные элементы <адрес>, состоящей из основного строения и теплого пристроя (литеры А,А2) не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности, находятся в работоспособном состоянии и пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Проведенная реконструкция не затрагивает несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, удовлетворяет требованиям прочности и безопасности, обеспечивает безопасную эксплуатацию. Выполненная реконструкция не нарушает строительные нормы и правила, а так же права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО4, ФИО5 просили признать 2/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040, общей площадью 52,9 кв.м. Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО5, а так же их представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, претензий не имеют, споров нет, возведенный пристрой к <адрес> помех и неудобств не создает, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 24-28).

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 120,7 кв.м., в качестве правообладателей указаны ФИО4 (1/8 доли), ФИО5 (1/8 доли); ФИО6 (3/32 доли), ФИО7 (6/32 доли), ФИО8 (3/32 доли), ФИО9 (6/32 доли), ФИО10 (6/32 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцами представлена справка Филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, проведена технико-правовая экспертиза документов и материалов технического учета на предмет выдела квартиры из трехквартирного жилого дома, находящегося в <адрес>.

Согласно указанной справки, объект состоит из:

одноэтажного панельного жилого строения, литера А по инвентарному плану, теплого пристроя из шлакоблоков, литера А1 по инвентарному плану, теплого пристроя из газоблоков, литера А2 по инвентарному плану и теплого пристроя из пеноблоков, литера A3 по инвентарному плану, общей площадью - 222,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 208,1 кв.м., площадью жилых комнат -134,8 кв.м.По данным Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого дома с кадастровым номером 66:25:1501006:471 составляет 120,7 кв.м.

<адрес> жилого дома изменилась за счет реконструкции: возведения теплых пристроев литеры Al, А2, A3.

Визуальным обследованием установлено, что все конструктивные элементы <адрес>, состоящей из основного строения и теплого пристроя (литеры А, А2), не смеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Проведенная реконструкция не затрагивает несущие строительные конструкции доследуемого жилого дома, удовлетворяет требованиям прочности, обеспечивает безопасную эксплуатацию.

Выполненная реконструкция не нарушает строительные нормы и правила, а также, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью эаиедан.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО1, изолированной квартирой №40817810604900317040, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 52,9 кв.м, площадью жилых комнат – 31,1 кв.м, состоящей из жилых помещений: из двух жилых комнат площадью 17,6 кв.м. и 13,5 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., санузла площадью 1,8 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., прихожей площадью 5,3 кв.м., котельной площадью 3,3 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что занимаемое истцами жилое помещение фактически изолировано друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО20 (паспорт №40817810604900317040, выдан Арамльским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 ФИО21 (паспорт №40817810604900317040, выдан Арамильским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 ФИО22 (паспорт №40817810604900317040, выдан Арамильским отделением милиции ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Фаррахову ФИО23 (паспорт №40817810604900317040, выдан Арамильским отделением милиции ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 ФИО24 (паспорт №40817810604900317040, выдан Арамильским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ФИО25 (паспорт №40817810604900317040, выдан Арамильским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ФИО26 (паспорт №40817810604900317040, выдан Арамильским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 2/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав их отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040, общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности (по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности) ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО31 на квартиру, общей площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.