дело № 2-1045/2023
26RS0008-01-2022-003911-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
г. Буденновск 29 мая 2023 года
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,
при секретаре Лобовой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.И. к администрации Буденновского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
К.А.И. обратилась в Буденновский городской суд с исковым заявлением к администрации Буденновского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истица указывает, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из: коридор 1 - 7,3 кв.м, жилая 2 - 16,4 кв.м, кухня 3 - 10 кв.м, туалет 4 - 1,2 кв.м, ванная 5 - 2,6 кв. м., жилая 6 - 14,8 кв.м, всего общей площадью 52,3 кв. м, в том числе жилой площадью 31,2 кв. м, кроме того: лоджия 7 - 3 кв. м, количество помещений - 7.
В сентябре 2022 г. она самовольно выполнила работы по переустройству и перепланировке квартиры: возвела перегородку между коридором (пом.1) и шкафом (пом.2), снесла ненесущую перегородку между туалетом и ванной (пом. 5), снесла ненесущую перегородку между кухней и лоджией (пом.4), произвела переустройство части коридора (пом.1) в шкаф (пом.2), произвела переустройство туалета и ванной в санузел (пом.5), произвела переустройство лоджии в кухню (пом.4), в результате чего, общая площадь составила 53,1 кв. м, жилая площадь составила 30,4 кв. м количество помещений - 6 (1 - коридор, 2 - шкаф, 3 - жилая, 4 - кухня, 5 - санузел, 6 - жилая.
Далее, она решила продать свою квартиру и стала готовить документы для ее продажи.
ДД.ММ.ГГГГ техник ООО «Буденновское БТИ» при обследовании ее квартиры выявила самовольную перепланировку, по факту оказалось общей площади 53,1 кв.м, жилая площадь составила 30,4 кв.м количество помещений - 6.
Вышеуказанная квартира после самовольно выполненной перепланировки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. После самовольно выполненной перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о выдаче разрешения на самовольно проведенную перепланировку квартиры в администрацию <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ от заместителя главы администрации Буденновского муниципального округа Б.Д.В. она получил требование о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Считает, что самовольно проведенная ею перепланировка и переустройство квартиры не нарушила права и законные интересы соседей и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании вышеизложенного, просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Всего после перепланировки квартиры общая площадь составляет 53,1 кв. м, жилая площадь составила 30,4 кв. м.
Истица К.А.И., также ее представитель Т.Л.С. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного слушания были извещены надлежащим образом. От представителя истицы поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Буденновского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного слушания был также извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании ч. 1 ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.
Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В ст. 12 ГК РФ указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст. ст. 130, 131, 219 ГК РФ, ст. ст. 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.
Как следует из материалов дела, истица К.А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)
Согласно справке ООО «Буденовское бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> выявлено переустройство и перепланировка квартиры: возведена перегородка между коридором пом.1 и шкафом пом.2; снесена ненесущая перегородка между туалетом и ванной пом.5; снесена ненесущая перегородка между кухней и лоджией пом.4; переустройство части коридора пом.1 в шкаф пом. 2; переустройство туалета и ванной в санузел пом.5; переустройство лоджии в кухню пом.4. Разрешение на перепланировку и переустройство не предъявлено. До перепланировки и переустройства площадь квартиры составляла 52,3 кв.м. (л.д 9).
ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. администрацией Буденновского муниципального округа <адрес> было выдано требование о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. (л.д. 18)
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Истицей представлено заключение специалиста в области строительно - технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Федерацией Судебных экспертов (АНО «Центр строительных экспертиз») по объекту недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>.
Согласно выводам вышеуказанного заключения специалиста в области строительно - технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями нормативно - технической документации, следовательно, выполненные строительно- монтажные работы не несут угрозу жизни и здоровью людей.
Суду, в условиях состязательности гражданского процесса, не представлено доказательств нарушения, градостроительных и иных норм и правил, прав и свобод третьих лиц, а также доказательств того, что данный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, которые явились бы препятствием к сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в то время как доказательствами отсутствия таких нарушений служат установленные судом обстоятельства, приведенные выше.
Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ст. ст. 46 (ч. 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 г. № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными.
В ходе судебного заседания было установлено, что работы по перепланировке объекта недвижимости по адресу: <адрес>, выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил.
Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом обстоятельств, имеющих юридическое значение, соблюдения прав и законных интересов других лиц, отсутствия данных о нарушении градостроительных регламентов, строительных и иных правил и нормативов, а также о нарушении права и охраняемых законом интересов других лиц, либо наличия угрозы жизни и здоровью, заявленные исковые требования К.А.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования К.А.И. к администрации Буденновского муниципального округа - удовлетворить.
Сохранить принадлежащее К.А.И. (паспорт № №) жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 53,1 кв.м., из которой жилая площадь составляет 30,4 кв.м.
Разъяснить администрации <адрес> право в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда подать заявление об отмене заочного решения.
Администрацией Буденновского муниципального округа <адрес> заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Озеров В.Н.