УИД 74RS0027-01-2025-001402-31Дело № 2-1005/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кыштым Челябинской области 9 сентября 2025 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Широковой В.И.,
при секретаре Юрине Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, площадью 176 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, в 23,5 м севернее жилого дома АДРЕС, снятии объекта незавершенного строительства с регистрационного учета и исключении его из ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, в 23,5 м севернее жилого дома АДРЕС. 2 октября 2006 года между сторонами был заключен договор аренды указанного земельного участка. По данным Росреестра объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, площадью 176 кв.м, расположен на данном земельном участке, принадлежит ФИО1 На основании постановления от 4 июня 2020 года № НОМЕР договор аренды земельного участка прекращен. 10 июня 2024 года, 1 октября 2024 года истцом был произведен осмотр земельного участка, в ходе которого установлено, что объект незавершенного строительства отсутствует. В связи с этим истец полагает необходимым прекратить зарегистрированное право собственности ответчика ФИО1, снять объект незавершенного строительства с кадастрового учета, исключить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель просит рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с 13 июля 2009 года является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, площадью 176 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, в 23,5 м севернее жилого дома АДРЕС (л.д. 10-13).
2 октября 2006 года между муниципальным образованием Кыштымский городской округ, в лице Комитета по управлению имуществом, и ФИО1 был заключен договор НОМЕР аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на период с 2 октября 2006 года до 1 октября 2009 года (л.д. 22-24).
Постановлением главы Кыштымского городского округа от 4 июня 2020 года № НОМЕР договор аренды от 2 октября 2006 года НОМЕР признан прекратившим свое действие (л.д. 29).
Согласно актам осмотра от 10 июня 2024 года, от 1 октября 2024 года земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, в 23,5 м севернее жилого дома АДРЕС, объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР отсутствует (л.д. 30, 31-33, 34, 35-36).
В соответствии с частью 7 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Учитывая, что зарегистрированный за ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР в настоящее время фактически отсутствует, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Комитетом по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области исковые требования, за исключением требования об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости как излишне заявленного.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР номер НОМЕР) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, площадью 176 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, в 23,5 м севернее жилого дома АДРЕС.
Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, площадью 176 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, в 23,5 м севернее жилого дома АДРЕС.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)
Мотивированное решение составлено 10 сентября 2025 года.
Председательствующий (подпись)