РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2022 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-321/2022 по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат ... № по адресу: .... Им в квартирах сделана перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь ..., к которой присоединена часть ..., а также изменился размер жилой площади. Перепланировка произведена без получения в установленном законном порядке разрешительных документов. Ссылаясь на то, что перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, после перерыва в судебное заседание не явилась.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, полагала, что истцом произведена реконструкция помещений, а не перепланировка.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: ... (далее по тексту – спорные жилые помещения, спорные квартиры) на основании договора дарения от 06.04.2019, что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.04.2019, копии которых приобщены к материалам дела (том 1 л.д.15-18).

Из имеющегося в материалах дела акта ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 03.07.2020 следует, что в спорных квартирах по адресу: ... выполнена перепланировка и совмещена часть ... квартирой 26.

В результате пересчета площадей площади квартир изменились. До перепланировки общая площадь ... составляла 44,4 кв.м., жилая площадь – 27,6 кв.м., а после перепланировки общая площадь стала составлять 56,0 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м. ... до перепланировки составляла 44,4 кв.м., жилая площадь – 27,6 кв.м., а после перепланировки общая площадь составила 30,0 кв.м., жилая площадь 16,6 кв.м. Таким образом, общая площадь ... увеличилась на 11,6 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 5,5 кв.м; общая площадь ... уменьшилась на 14,1 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 11,0 кв.м.

Работы по перепланировке в жилых помещениях проведены самовольно, с нарушением порядка оформления разрешительной документации, без документа, предусмотренного ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, разрешающего проведение таких работ. В связи с чем, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа письменно отказало истцу в согласовании перепланировки, что следует из письма № 3918/20-1 от 04.09.2020 (том 1 л.д.19-20).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца в целях определения соответствия произведенной перепланировки требованиям существующих норм и правил, соблюдения прав и законных интересов других граждан по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимый экспертный центр» эксперту ФИО4

Из экспертного заключения №1589/03/22 от 17.03.2022 следует, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Несущие конструкции здания при ее проведении не затронуты.

Оценивая заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как оно выполнено экспертом, который имеет соответствующую квалификацию и образование, эксперт предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ. Выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при проведении экспертизы.

Допустимых и относимых доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком в материалы дела не представлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 пояснил, что перепланировка квартир в том виде, в котором она имелась на дату осмотра, соответствует требованиям существующих норм и правил. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома не нарушены.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истец представил доказательства того, что работы по перепланировке жилых помещений были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, суд полагает, что имеются основания для сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии. При этом исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет 56,0 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет 30,0 кв.м., жилая площадь 16,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 17.06.2022.