Дело № 2-8228/2025
УИД № 77RS0031-02-2025-011160-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело №2-8228/2025 по иску ТСН «ИСТЛАНДИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате единовременных и ежемесячных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «ИСТЛАНДИЯ» обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате единовременного платежа за 2024 год в размере сумма, задолженности по оплате ежемесячных платежей за период с января 2023 года по май 2025 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование требований истец указал, что земельный участок № 63 с кадастровым номером №50:70:0070404:253, площадью 1922 кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, с./адрес, адрес, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1, находится в границах адрес «ИСТЛАНДИЯ». Истец ТСН «Истландия» создано в соответствии с Протоколом №1 Общего собрания учредителей ТСН «Истландия» от 13.10.2016, зарегистрировано в качестве юридического лица дата в МИФНС № 23 по Москве 01.11.2016 г. Ответчик имеет в собственности участок, находящийся в границах Товарищества, пользуется общим имуществом Товарищества, однако обязанность по оплате обязательных платежей и взносов на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования за заявленный период не исполняет, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать задолженность с ответчика.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в возражениях ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).
В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (пункт 2 статьи 5 данного Закона).
На основании п.п. 3, 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (пункт 8 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
В случае невнесения платы, предусмотренной пунктом 3 статьи 5, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (пункт 5 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
По смыслу указанных норм на собственника соответствующего земельного участка в границах ТСН законом возложена обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в размерах, установленных компетентным органом товарищества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола №1 общего собрания учредителей от 13.10.2016 ТСН «Истландия» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с целью обеспечения управления территорией в пределах границ, установленных проектом планировки адрес.
Ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № 091214/63 от 09.12.2014, заключенного с ООО "ИНТЕГРА-Эстейт", являлась собственником земельного участка № 63 с кадастровым номером №50:70:0070404:253, площадью 1922 кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, с./адрес, адрес, до 05.05.2025 года.
Ответчик ФИО1 членом ТСН "Исландия" до 05.05.2025 года не являлась.
Согласно представленной истцом квитанции у ФИО1 имеется задолженность по оплате единовременного платежа за 2024 год в размере сумма, а также задолженность по оплате ежемесячных платежей за период с января 2023 года по май 2025 года в размере сумма
Суд не может согласиться с вышеуказанными утверждениями истца по следующим основаниям.
В силу положений ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, в отсутствие иного соглашения, погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, к указанным в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 20.04.2017 N 872-О, очередность погашения требований по денежному обязательству регламентируется статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая направлена на обеспечение баланса интересов сторон денежных обязательств, как сама по себе, так и в истолковании, данном ей в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54, о том, что изменение порядка погашения требований возможно лишь по соглашению сторон.
Из указанной нормы и разъяснений следует, что ранее основной суммы долга погашаются только проценты за пользование денежными средствами. Подлежащие уплате по денежному обязательству гражданско-правовые санкции (в том числе, неустойка, пеня) за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства погашаются после суммы основного долга.
Помимо этого, Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекса Российской Федерации", вступившим в силу с 01.06.2015, кодекс дополнен статьей 319.1, согласно которой в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1).
Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2).
Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).
Согласно п. 2 ст.2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекса Российской Федерации" приведенные положения применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции этого Федерального закона применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу названного Федерального закона, если иное не предусмотрено данной статьей.
Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016№ 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", правила ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора.
Таким образом, поскольку должник вправе распоряжаться принадлежащими ему денежными средствами по своему усмотрению, то при наличии нескольких обязательств перед одним и тем же кредитором он, по общему правилу, вправе указать, в счет какого из обязательств им производится платеж. В отсутствие такого указания, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, сумма платежа, недостаточная для исполнения всех обязательств должника, засчитывается в счет того обязательства, срок исполнения которого наступил, а если срок исполнения наступил по нескольким обязательствам - в счет исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил раньше, среди обязательств, срок исполнения которых не наступил, денежные средства распределяются в счет того обязательства, срок исполнения которого наступит раньше.
Следовательно, при определении, в счет погашения какого из требований должником осуществлено исполнение, в первую очередь следует учитывать назначение платежа, а при его отсутствии кредитор имеет право зачесть поступившие суммы в счет погашения обязательства, срок исполнения которого наступил ранее.
Так, судом установлено, что 05.05.2025 ответчиком произведена оплата задолженности, образовавшейся с мая 2022 года по апрель 2025 года, в размере сумма, в подтверждение чего представлены платежные поручения № 976134 от 05.05.2025 с назначением платежа «ежемесячный платеж 05.2024-04.2025», № 68054 от 05.05.2025 с назначением платежа «ежемесячный платеж 05.2023-04.2024», № 180900 от 05.05.2025 с назначением платежа «ежемесячные платежи 05.2022-04.2023», № 257389 от 05.05.2025 с назначением платежа «фонды 2022-2025».
Между тем из представленной истцом выписки из лицевого счета ФИО1 за период с мая 2018 года по май 2025 год, следует, что произведённые ответчиком 05.05.2025 платежи в общей сумме сумма распределены были в счет погашения задолженности образовавшейся до января 2023 года.
Таким образом, поскольку ответчик, осуществляя 05.05.2025 оплату задолженности, указала в счет какого расчетного периода производиться ею платеж, то, следовательно, данные платежи подлежали зачету в указанный ответчиком период оплаты, а не за более ранние периоды образования задолженности. Действия же истца по распределению платежей ответчика на более ранние периоды образования задолженности нельзя признать законными, поскольку они противоречат положениям вышеуказанных норм права, в том числе положениям ст. 319.1 ГК РФ.
Проанализировав вышеприведенные правовые нормы и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате единовременного платежа за 2024 год, а также задолженность по оплате ежемесячных платежей за период с января 2023 года по май 2025 года у ответчика перед истцом отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Кроме того, суд считает заслуживающими внимание доводы ответчика о том, что обязанности у ФИО1 по погашению задолженности перед ТСН "Истландия" не имелось по причине того, что доказательства наличия у ТСН "Истландия" законно установленных границ и нахождение земельного участка ответчика в границах, установленных проектом планировки территории, а также доказательства наличия имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Гагаринского районного суда адрес от 11.11.2021 по гражданскому делу 2-121/2021, вступившим в законную силу, признано недействительным решение Общего собрания участников (членов) ТСН «Истландия» от 30.11.2019 по пункту 5А повестки дня об утверждении границ ТСН «Истландия» общей площадью 18,26 га в соответствии с Проектом планировки территории под индивидуальное жилое строительство по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, согласованным с отделом архитектуры Администрации Волоколамского адрес 05.10.2009 года и утверждённым Постановлением Главы Волоколамского адрес «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства ООО «Интрегра Эстейт» от 07.10.2009 №2921.
Вышеуказанным решением суда установлено, что доказательства наличия у ТСН "Истландия" законно установленных границ и нахождение земельного участка ответчика в границах, установленных проектом планировки территории, не имеется, а также не имеется доказательств наличия имущества общего пользования и объектов инфраструктуры. При этом суд указал, что решением общего собрания членов ТСН «Истландия» по 5 пункту об утверждении границ ТСН нарушаются права истцов, поскольку, утвердив границы с включением в них земельных участков истцов, на них возлагают финансовые обязательства по ежемесячным платежам.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением Гагаринского районного суда адрес от 11.11.2021 по гражданскому делу 2-121/2021, не требуется доказывать повторно с учетом того, что ТСН «Истландия» и ФИО1 являлись сторонами по гражданскому делу № 2-121/2021.
Учитывая, что нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ возлагают обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, на собственника земельного участка, расположенного именно в границах ТСН, то оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности также не имеется.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ТСН «Истландия» и считает правильным отказать в удовлетворении иска ТСН «ИСТЛАНДИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате единовременных и ежемесячных платежей в полном объеме.
Ввиду того, что судом отказано в удовлетворении требования о взыскании задолженности, требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ также подлежит отказу в удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСН «ИСТЛАНДИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате единовременных и ежемесячных платежей- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2025 года.
Судья М.А. Волкова