Решение по делу № 2-1670/2023 от 21.06.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок.

Дело №2-1670/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Хасыкове Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года №147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, переданы Министерству. 01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-V-З указанные полномочия Министерства продлены.

29 декабря 2016 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Северстрой» (далее – ООО «Северстрой») заключен договор аренды земельного участка № 94-д/а с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, северо-восточнее Элистинского мясокомбината, предназначенного под жилую застройку. По условиям договора аренды арендодатель Министерство сдало, а арендатор ООО «Северстрой» приняло на условиях аренды участок на срок с 06 июля 2017 года по 28 июня 2025 года.

Согласно договору уступки права аренды от 14 мая 2021 года ООО «Северстрой» передало свои права и обязанности арендатора земельного участка ФИО1

Однако ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с июля 2021 года по 4 квартал 2022 года в сумме 16 138 руб. 78 коп., в связи с чем за период с 21 июля 2021 года по 13 марта 2023 года образовалась неустойка в размере 589 руб. 41 коп. Министерством направлено в адрес ответчика уведомление от 17 ноября 2022 года о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Поскольку ФИО1 не были приняты меры по погашению указанной задолженности, истец направил ответчику уведомление от 14 марта 2023 года с предложением расторгнуть договор аренды от 06 июля 2017 года №94-д/а и передать земельный участок по акту приема-передачи. Все направленные уведомления ФИО1 не были получены. На основании изложенного Министерство просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с июля 2021 года по 4 квартал 2022 года в общем размере 16 728 руб. 19 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 06 июля 2017 года № 94-д/а, заключенный с ФИО1, обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи истцу.

В судебное заседание представитель истца Министерства ФИО2 не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение судом договора аренды по требованию арендодателя в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, 06 июля 2017 года между Министерством и ООО «Северстрой» заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в собственности Республики Калмыкия, №94-д/а с кадастровым номером 08:14:030546:538, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, северо-восточнее Элистинского мясокомбината, предназначенного под жилую застройку, на срок с 06 июля 2017 года по 28 июня 2025 года.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1).

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению № 1. Платежи по арендной плате вносятся арендатором: за 1-3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года (пункт 3.2 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый просроченный день от суммы долга (п.3.5 Договора).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случае неоднократной (более 2 раз) задержки платежа (подп. «б» п. 6.1.4 договора аренды).

14 мая 2021 года ООО «Северстрой» заключило с ФИО1 договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в собственности Республики Калмыкия, предназначенного под жилую застройку от 06 июля 2017 года № 94-д/а, заключенному между Министерством и ООО «Северстрой».

Согласно представленному истцом расчету ФИО1 не вносила арендные платежи по договору аренды с июля 2021 года по 4 квартал 2022 года, размер задолженности за указанный период составил 16 138 руб. 78 коп., пени за период с 21 июля 2021 года по 13 марта 2023 года составили в сумме 589 руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с этим бремя доказывания обстоятельств своевременной оплаты арендных платежей лежало именно на ответчике.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 17 ноября 2022 года № ВХ-01/1-09-9190 о наличии задолженности по арендной плате и необходимостью ее погашения, которое ответчиком не было получено. Так как ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату, истец направил в адрес ответчика уведомлением от 14 марта 2023 года № ВХ-01/1-09-2017 с предложением расторгнуть договор аренды от 06 июля 2017 года №94-д/а и передать земельный участок по акту приема-передачи. Данное уведомление также ответчиком не получено.

Следовательно, ФИО1 неоднократно, то есть более двух раз подряд не внесла арендную плату за период с июля 2021 года по 4 квартал 2022 года. Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и является основанием для досрочного расторжения договора.

Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права арендодателя, не получающих того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам. Так, сведений об исполнении обязательств по договору аренды ответчиком не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка по акту приема-передачи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 06 июля 2017 года № 94-д/а за период с июля 2021 года по 4 квартал 2022 года в сумме 16 138 руб. 78 коп., пени за период 21 июля 2022 года по 13 марта 2023 года в сумме 589 руб. 41 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №94-д/а, заключенный 06 июля 2017 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по акту приема-передачи.

Ответчик ФИО1 вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда, подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин ее неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2023 года.