Судья ФИО5. Дело № 33-7427/2023 (№2-877/2023)
25RS0005-01-2022-004874-09
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 августа 2023 года город Владивосток
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего ФИО13
судей ФИО14
при секретаре ФИО8
с участием прокурора ФИО9
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Хозяйственное управление <адрес>» к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о выселении
по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи ФИО13, объяснения представителя истца – ФИО10, представителя ответчиков – ФИО12, заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
ГБУ «Хозяйственное управление <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО2 о выселении. Требование мотивировало тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <адрес>, передано учреждению в оперативное управление. На основании распоряжении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования. Ответчикам данное жилое помещение было предоставлено на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ри, а также договора найма жилого помещения коммерческого пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия такого договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 относится к категории работников муниципальных учреждений, договор найма жилого помещения коммерческого пользования на новый срок с ней заключен не был. В добровольном порядке ответчики не освободили занимаемое жилое помещение. Просило суд выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>.
В суде первой инстанции представитель ГБУ «Хозяйственное управление <адрес>» - ФИО11 поддержала иск. Пояснила, что ответчики имеют регистрацию по адресу: <адрес>. То обстоятельство, что учреждение принимает оплату за проживание в жилом помещении после истечения срока действия договора, не свидетельствует о согласии на продолжение жилищных правоотношений, учитывая, что после окончания срока действия договора учреждение направляло в адрес ответчиков уведомления о выселении из квартиры, тем самым выразило свое намерение расторгнуть ранее заключенный между сторонами договор коммерческого найма. Считала, что при удовлетворении настоящего иска ответчикам возможно предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок не более 2 месяцев.
Представитель ФИО1 – ФИО12 не признала иск. Пояснила, что спорное жилое помещение для ответчиков является единственным жильем.
В отзыве ФИО1 указала на то, что их семья является малоимущей. Иного жилого помещения, в том числе в собственности, они не имеют. Полагала, что между сторонами фактически сложились правоотношения долгосрочного найма, поскольку они продолжают вносить плату за жилье и коммунальные услуги, а истец продолжает принимать такую оплату. Она страдает онкологическим заболеванием, не замужем, имеет малолетних детей, заявленные к ним исковые требования о выселении не будут соответствовать интересам ее несовершеннолетних детей. В случае удовлетворения настоящего иска просила суд предоставить им отсрочку исполнения решения суда ввиду исключительных обстоятельств на срок не менее одного года.
Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в суде первой инстанции не участвовало.
В заключении прокурор полагал необходимым удовлетворить иск.
Судом принято решение, которым исковые требования ГБУ «Хозяйственное управление <адрес>» удовлетворены. ФИО1, ФИО2 и ФИО2 выселены из жилого помещения по адресу: <адрес>. Суд предоставил ФИО1 ФИО2 и ФИО2 отсрочку исполнения решения суда о выселении сроком на два месяца с момента вступления решения суда в законную силу. С ФИО1, ФИО2 и ФИО2 в пользу ГБУ «Хозяйственное управление <адрес>» взыскана государственная пошлина по ... рублей с каждого.
В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 и ФИО2 просят решение отменить. Ссылаются на то, что суд не установил их материальное положение, не решил вопрос куда будет выселена их семья. Полагает, что между сторонами сложились правоотношения долгосрочного найма, поскольку в спорной квартире они проживают более 7 лет. Просили предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу сроком на один год.
В возражениях на апелляционную жалобу ГБУ «Хозяйственное управление <адрес>» выразило согласие с принятым решением.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчиков на доводах апелляционной жалобы настаивала.
Представитель истца просил решение оставить без изменения.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.
В соответствии с п. 1 ст. 327-1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений, заключение прокурора, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения.
Частью 1 ст.330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения, в том числе квартира по адресу: <адрес>, включены в жилищный фонд коммерческого использования <адрес>.
Собственником указанного жилого помещения является <адрес>.
Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было передано в оперативное управление ГБУ «Хозяйственное управление <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ «Хозяйственное управление <адрес>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования №
По условиям данного договора наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату 3-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, принадлежащую <адрес> на праве собственности.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: сын - ФИО2, дочь – ФИО3.
В подпункте 3.1. указанного договора стороны определили, что настоящий договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно пункту 3.4. при выселении нанимателя из квартиры наниматель передает, а наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя по акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имуещства, подписываемому сторонами, в течение 10 дней со дня окончания настоящего договора. Наниматель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя в состоянии, в котором наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.
Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с распоряжением договора по инициативе любой из сторон. При прекращении настоящего договора наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, подлежат выселению из квартиры. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию нанимателя или по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях предусмотренных Гражданским кодексом РФ (пункт 5 настоящего договора).
ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Хозяйственное управление <адрес>» направило в адрес ФИО1 извещение о необходимости освободить не позднее ДД.ММ.ГГГГ и сдать жилое помещение по адресу: <адрес> учреждению по акту приема - передачи по причине того, что срок договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истек.
Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 288, 304, 305, 688 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, Законом Приморского края от 06.07.2012 № 63-КЗ «О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования», Закона Приморского края от 23.06.2022 № 132-КЗ «О внесении изменений в Закон Приморского края «О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования» суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска, ответчикам предоставлена отсрочка исполнения решения суда на два месяца.
Обстоятельств, при которых ответчики не подлежат выселению из жилого помещения, не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что между сторонами сложились правоотношения долгосрочного найма, поскольку в спорной квартире ответчики проживают более 7 лет, на законность принятого решения не влияет. Договор найма жилого помещения ФИО1 заключила добровольно и в дальнейшем его условия в установленном законом порядке не оспаривала. Срок договора истек. Доказательств продления срока действия такого договора стороной ответчиков не предоставлено.
То обстоятельство, что ответчики продолжают нести расходы по коммунальным платежам является исполнением обязательств, оговоренных сторонами в пункте 2.1 договора найма жилого помещения.
Ссылка в жалобе на то, что суд не установил материальное положение ответчиков, не решил вопрос, куда они будут выселены, не влечет отмену судебного акта, поскольку не имеет правового значения для настоящего спора.
Судебная коллегия не находит оснований для увеличения срока отсрочки исполнения решения, поскольку установленный судом первой инстанции срок отсрочки - два месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечит баланс прав и законных интересов истца.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции и получившую надлежащую правовую оценку в решении.
Таким образом, решение суда отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определил а:
решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО3 и ФИО2 - без удовлетворения.
Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
Судьи