РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адрес фио, истца фио, истца фио и ее представителя - адвоката фио, представителя ответчика ООО «ДЕЛЬТА» - фио, представителя ответчика Территориального управления Росимущества по адрес - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-1377/2023 по исковому заявлению фио к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА», Обществу с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ», Территориальному управлению Росимущества по адрес, фио о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, возмещении судебных расходов, по исковому заявлению фио к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление фио к ООО «ДЕЛЬТА», ООО «СТАНДАРТ», Территориальному управлению Росимущества по адрес, фио о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, возмещении судебных расходов. Иск принят к производству суда, возбуждено гражданское дело № 02-1377/2023. На основании определения Любинского районного суда адрес от 18 апреля 2023 года настоящее гражданское дело объединено с гражданским делом № 02-2810/2023 по исковому заявлению фио к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. В обоснование исковых требований фио указано следующее. 30 сентября 2021 года во исполнение решения Третейского суда по делу № А2-97-2020 от 12 октября 2020 года, которым утверждено мировое соглашение между фио и фио, был выдан исполнительный лист серии ФС № 039724531, на основании которого, 21 декабря 2021 года ОСП по адрес ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 537203/21/77056-ИП. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУФССП России по адрес фио от 10 июня 2022 года квартира № 270, расположенная по адресу: адрес, передана на торги в форме аукциона. ТУ Росимущества в адрес в соответствии с Государственным контрактом № 03-АИ/2022 от 03 декабря 2021 года дало поручение № Л3/22/22/ЮВАО-46 ООО «ДЕЛАТА» на реализацию указанной квартиры на торгах. Торги, назначенные на 03 августа 2022 года, признаны несостоявшимися, поскольку не было подано ни одной заявки. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04 августа 2022 года цена квартиры была снижена на 15% и передана на реализацию на вторых торгах по цене сумма Согласно извещению № 160822/56674270/06 торги состоялись 31 августа 2022 года и победителем торгов был признан фио, действующий в интересах фио фио полагает, что торги являются недействительными, поскольку к торгам были допущены два участника - фио и ООО «СТАНДАРТ», однако ценовое предложение было сделано только одним участником торгов, что является основанием для признания торгов несостоявшимися, а значит, недействительными. Кроме того, по мнению фио, действия фио и ООО «СТАНДАРТ» носят согласованный характер, что свидетельствует о злоупотреблении правом и также является основанием для признания торгов недействительными. фио полагает, что организатором торгов нарушены правила опубликования извещения о торгах, что также является основанием для признания торгов недействительными. На основании изложенного, фио обратился в суд и просил признать торги, проведенные 31 августа 2022 года по реализации квартиры № 270, расположенной по адресу: адрес, недействительными, применить последствия недействительности торгов - признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный по результатам повторных торгов между ТУ Росимущества по адрес и фио, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований фио указало следующее. По договору № Л3/22/22/ЮВАО-46 купли-продажи имущества от 06 сентября 2022 года фио приобрела в собственность жилое помещение - квартиру № 270, расположенную по адресу: адрес, площадью 56,6 кв. метров, кадастровый номер 77:04:0004010:10348. Право собственности фио на жилое помещение - квартиру № 270, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано 23 ноября 2022 года за № 77:04:0004010:10348-77/072/2022-13. В квартире № 270, расположенной по адресу: адрес, зарегистрирован и проживает бывший ее собственник фио Сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в добровольном порядке ответчик отказывается. фио не является членом семьи собственника спорной квартиры, а регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника указанной квартиры, связи с чем, истец просит суд прекратить право пользования ответчика спорной квартирой и снять его с регистрированного учета, выселить фио из квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Истец фио в суд явился, просил удовлетворить иск в полном объеме, против иска фио возражал, не отрицал то обстоятельство, что фактически проживает в спорной квартире, выселяться из квартиры не собирается.

Истец фио и ее представитель - адвокат фио в суд явились, просили удовлетворить иск о выселении фио из спорной квартиры, признании его прекратившим право пользования жилым помещением, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, исковые требования фио просили оставить без удовлетворения, поскольку оснований для признании торгов недействительными не имеется.

Представитель ответчика ООО «ДЕЛЬТА» - фио, представитель ответчика Территориального управления Росимущества по адрес - фио в суд явились, просили отказать в удовлетворении иска фио, поскольку законных оснований для его удовлетворения не имеется.

Представитель ответчика ООО «СТАНДАРТ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил отложении судебного заседания, не представил в суд доказательств уважительности причин неявки, в связи с чем, суд отказал в удовлетворении ходатайства стороны об отложении настоящего судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предметов спора ... - судебный пристав фио, фио, а также представитель ответчика ГУ МВД России по вопросам миграции в лице Отдела по вопросам миграции адрес в суд не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, возражений на иски в суд не представили.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, поскольку суд обязан соблюдать баланс интересов сторон и других участников процесса и не допускать необоснованного затягивания и нарушения принципов разумного срока рассмотрения гражданских дел.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора фио, полагавшего, что требования о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов не подлежат удовлетворению, требования о признании фио прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения поддержал, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных ст. ст. 87, 89, 91, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве", могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залог недвижимости).

Часть 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в пункте 72 постановлении Пленума от 17 ноября 2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» пункт 2 статьи 448 ГК РФ, не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012г. № 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Судом установлено следующее.

30 сентября 2021 года во исполнение решения Третейского суда по делу № А2-97-2020 от 12 октября 2020 года, которым утверждено мировое соглашение между фио и фио, был выдан исполнительный лист серии ФС № 039724531, на основании которого, 21 декабря 2021 года ОСП по адрес ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 537203/21/77056-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУФССП России по адрес фио от 10 июня 2022 года квартира № 270, расположенная по адресу: адрес, передана на торги в форме аукциона.

ООО «ДЕЛЬТА» (организатор торгов) на основании Государственного контракта № 03-АИ/2022 от 03 декабря 2021 года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, реализовывало имущество должника фио, арестованное в ходе исполнительного производства - квартиру № 270, расположенную по адресу: адрес.

Указанное поручение дано на основании постановления судебного пристава-исполнителя фио от 10 июня 2022 года о передаче арестованного имущества на торги.

Извещение о проведении торгов № 170722/56674270/04, а также извещение о проведении аукциона в электронной форме было опубликовано Организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru 17 июля 2022 года.

Также, информация была опубликована в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Московские торги. Бюллетень оперативной информации» № 28/2022 от 18 июля 2022 года.

В связи с тем, что не было подано ни одной заявки, в указанную дату торги были признаны несостоявшимися, имущество не было реализовано (Протокол хода и определения победителя торгов № 127405 в электронной форме по лоту № 1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04 августа 2022 года в соответствии с ч. 10 ст. 87 и ч. 2 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» цена реализуемого имущества снижена на 15% - до сумма

Извещение о проведении повторных торгов № 160822/56674270/06 было опубликовано организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru 16 августа 2022 года.

Также, информация была опубликована в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Московские торги. Бюллетень оперативной информации» № 32/2022 от 15 августа 2022 года.

Дата проведения торгов - 31 августа 2022 года, срок приема заявок: с 15 августа 2022 года по 28 августа 2022 года 11-00 часов.

Информации о торгах была своевременно и в надлежащем виде доведена до лиц, желающих участвовать в торгах, в извещении о торгах имеется вся предусмотренная действующим законодательством информация.

Таким образом, любое потенциально заинтересованное в предмете торгов лицо, ознакомившись с публикацией в Бюллетене, могло найти всю интересующую его информацию на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Протоколом результатов торгов № ЮВАО46/повторные/1/2 от 31 августа 2022 года победителем торгов был признан фио, действующий в интересах покупателя фио на основании агентского договора, сделавший наибольшее ценовое предложение в размере сумма

Отсутствие внесения ценовых предложений иных явившихся участников торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными.

Отсутствие ценовых предложений со стороны допущенных участников, извещенных о дате и времени торгов является следствием реализации ими самими принадлежащих им прав.

С победителем торгов (покупателем) был подписан договор № Л3/22/22/ЮВАО-46 купли-продажи имущества от 06 сентября 2022 года и акт исполнения взаимных обязательств.

Стоимость имущества полностью была оплачена победителем торгов на счет ТУ Росимущества в адрес, что подтверждается платежными поручениями.

Право собственности фио на жилое помещение (квартира) зарегистрировано 23 ноября 2022 года за № 77:04:0004010:10348-77/072/2022-13, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного выше, при проведении оспариваемых торгов не было допущено существенных нарушений правил подготовки и проведения торгов, со всей очевидностью влекущих их недействительность.

Довод фио о том, что повторные торги по продаже имущества должника должны быть признаны несостоявшимися, поскольку из двух участников торгов ценовое предложение сделал только один из них, не основан на законе, поскольку указанное им основание не является для признания публичных торгов несостоявшимися.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В пункте 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием исполнительного производства» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск (определение Конституционного суда Российской Федерации от 16.07.2009 № 739-О-О, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 № 12573/11 и от 29.01.2013 № 11604/12).

Согласно системному толкованию, данному Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 16.07.2009 № 739-0-0 и Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 20.01.2004 № 10623/03, положение пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено - в системной связи с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.

На основании изложенного, возможность признания недействительными торгов в связи с нарушением правил, предусмотренных законом, влечет обязанность суда выяснить не только факт допущенных нарушений при проведении торгов, но также суду необходимо выяснить: могут ли права и законные интересы конкретного лица быть защищены и восстановлены принятием судебного акта, исполнен ли договор, заключенный по результатам оспариваемых торгов.

Таким образом, само по себе нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 20.01.2004 г. № 10623/03, когда из обстоятельств дела следует, что заключенный по результатам торгов контракт был исполнен сторонами, то приведение сторон в первоначальное положение с возвращением полученного по сделке невозможно, и, следовательно, указанный способ защиты не приводит к восстановлению субъективных прав истца.

Кроме того, в соответствии с ч. 11 и 12 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Таким образом, в случае если бы в торгах принимал участие лишь один участник (по утверждению истца), при признании торгов несостоявшимися - начальная цена реализации имущества должника (истца по делу) снизилась бы еще 25%.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание торгов несостоявшимися не только не приведет к восстановлению прав истца, но и может ухудшить его положение.

При таких обстоятельствах, исковые требования фио к ООО «ДЕЛЬТА», ООО «СТАНДАРТ», Территориальному управлению Росимущества по адрес, фио о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с отказом в удовлетворении иска, оснований возмещения фио судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма за счет ответчиков не имеется.

При рассмотрении требований ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения снятии с регистрационного учета, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору № Л3/22/22/ЮВАО-46 купли-продажи имущества от 06 сентября 2022 года фио приобрела в собственность жилое помещение - квартиру № 270, расположенную по адресу: адрес, площадью 56,6 кв. метров, кадастровый номер 77:04:0004010:10348.

Право собственности фио на жилое помещение - квартиру № 270, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано 23 ноября 2022 года за № 77:04:0004010:10348-77/072/2022-13.

фио в судебном заседании не оспаривал то обстоятельство, что до настоящего времени проживает в квартире № 270, расположенной по адресу: адрес, при этом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, им не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, также не представлено бесспорных доказательств сохранения за ними прав на спорную жилую площадь.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что фио не является членом семьи собственника спорной квартиры - истца фио, а регистрация ответчика и его проживание в спорной квартире нарушает права истца как собственника указанной квартиры, суд пришел к выводу о том, что требования фио о признании фио прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения - обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении фио из квартиры № 270, расположенной по адресу: адрес, и признании его прекратившим право пользования указанно квартирой, является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА», Обществу с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ», Территориальному управлению Росимущества по адрес, фио о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, возмещении судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение в окончательной форме принято судом 25 августа 2023 года.

Судья фио