Дело № 2-4768/2025

УИД: 50RS0021-01-2025-000709-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО "Красногорский завод им. ФИО6" о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ПАО «Красногорский завод им. ФИО6» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение: квартира, площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование своих исковых требований истец указывал, что спорное жилое помещение (квартира), была предоставлена его матери на основании ордера в личное пользование, в указанной квартире также был зарегистрирован истец, который на протяжении более 49 лет также как и <данные изъяты> ПАО «Красногорский завод им. ФИО6». Истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Ранее истец в приватизации не участвовал, в связи с чем, полагает, что имеет право на признание за ним права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Не соглашаясь с исковыми требованиями ответчик направил в суд письменный отзыв, в соответствии с которым указывает, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании ордера как служебное помещение на время работы в ПАО «Красногорский завод им. ФИО6» и соответственно не может быть приватизировано, поскольку собственником помещения является ответчик в связи с включением помещения в план приватизации в ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО3, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца - ФИО7 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ПАО «Красногорский завод им. ФИО6» по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Третьи лица Администрация городского округа <адрес>, Управление Росреестра МО, Мособлеирц по МО, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, не явились, явку своих представителей не обеспечили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья».

Согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Исходя из вышеуказанных указанных положений, право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилья, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Устанавливая в законодательном порядке право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что № ФИО2 предоставлено жилое помещение № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на право занятия жилой площади в общежитии № от №. При этом, из представленного в материалы дела ордера следует, что жилое помещение предоставлено ФИО2 как <данные изъяты>.

Истец ФИО3 является сыном ФИО2, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о рождении серя №

Истец ФИО3, работающий с 1976 года в ПАО «Красногорский завод им. ФИО6», также зарегистрирован в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>

С момента получения квартиры на основании ордера матерью истца, истец проживает в ней, несет бремя расходов по ее содержанию.

Также материалами дела подтверждается, что ранее ФИО3 в приватизации не участвовал.

В ходе производства по делу ответчик в своем отзыве, а также в судебном заседании указывал, что собственником жилого дома под номером № по адресу: <адрес> значится ПАО «Красногорский завод им. ФИО6».

При этом документом, послужившим основанием для регистрации права собственности является «План приватизации государственного предприятия «Производственное объединение Красногорский завод им. ФИО6», утвержденный решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик в своих возражениях указывает, что здание общежития было включено в план приватизации завода, в связи с чем регистрация права собственности на здание общежития является законной и по этому основанию считает не подлежащими приватизации жилые помещения в этом доме, занимаемые гражданами, включая и истца.

Суд не может согласиться с указанными доводами ответчика, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы о договоре социального найма. При этом, в соответствии со ст.7 ФЗ №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Вместе с тем, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение предоставлялось ФИО2 в качестве служебной на время работы у ответчика, поскольку данное обстоятельство опровергается непосредственно ордером на право занятия жилой площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что жилое помещение было предоставлено ФИО2 как пенсионеру на основании совместного решения администрации и профкома.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Как установлено выше, истец является членом семьи лица, получившего квартиру на основании ордера, зарегистрирован в ней, несет бремя расходов на содержание имущества и соответственно истец может претендовать на приватизацию квартиры.

Учитывая изложенное и с учетом того, что перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является исчерпывающим, а основания отказа в приватизации, которые были установлены судом, не предусмотрены названной нормой права, принимая также во внимание, что истец законно занимает жилое помещение, в приватизации ранее не участвовал, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению, прекратив право собственности на него ПАО «Красногорский заводим. ФИО6».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ПАО «Красногорский завод им. ФИО6» о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 39.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права и государственного кадастрового учета в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Решение изготовлено в окончательной форме 08 октября 2025 года.

Судья Н.М. Осадчая