Решение по делу № 2-146/2025 от 10.06.2025 | Чернянский районный суд (Белгородская область)

УИД 31RS0023-01-2025-000173-58 Дело №2-146/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,

при секретаре Ерохиной А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, о времени и месте судебного заседания извещенных своевременно, надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, сославшись на те обстоятельства, что 29 декабря 2000 года между ЗАО «Комм Сервис» и ФИО6 (после регистрации брака присвоена фамилия Ф.И.О.), ФИО3, ФИО1 и ФИО5 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес>. Согласно условиям договора истец и ответчики приобрели право общей долевой собственности в равных долях на квартиру площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время право общей долевой собственности на спорную квартиру за истцом и ответчиками в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от 28.03.2025 года №ЮЭ-9965-25-44434313 05 марта 2012 года ЗАО «Комм Сервис» прекратил свою деятельность.

С 24 августа 1994 года и по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в квартире площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается отметкой о регистрации места жительства в паспорте гражданина Российской Федерации.

С 1994 года и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. Осуществляет оплату за коммунальные услуги (свет). На протяжении всего времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц.

Спорная квартира не передана в муниципальную собственность, о чем имеется уведомление от 26.09.2024 года №ВРМИ-20240926-20354535160-3 выданное Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального района Чернянский район Белгородской области.

Ответчики уже длительное время в квартире не проживают, действий по содержанию квартиры не совершают, то есть не проявляют никакого интереса по отношению к спорной квартире, устранились от владения данной квартирой.

В связи с чем с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес> от 29.12.2000 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № право общей долевой собственности на 3/4 доли квартиры с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 признал иск в полномобьеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования признают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3ст. 218 ГК РФв случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Потому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней: интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела 29 декабря 2000 года между ЗАО «Комм Сервис» и ФИО6 (после регистрации брака присвоена фамилия ФИО4), ФИО3, ФИО1 и ФИО5 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Чернянского района Белгородской области. Согласно условиям договора истец и ответчики приобрели право общей долевой собственности в равных долях на квартиру площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

С 24 августа 1994 года и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в квартире площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации места жительства в паспорте гражданина Российской Федерации.

С 1994 года и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. Осуществляет оплату за коммунальные услуги (свет), что подтверждается представленными квитанциями. На протяжении всего времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц.

Ответчики уже длительное время в квартире не проживают, действий по содержанию квартиры не совершают, то есть не проявляют никого интереса по отношению к спорной квартире, устранились от владения данной квартирой. Данное обстоятельство подтверждается копией из домовой книги, в которой указано, что ответчик - ФИО6 снята с регистрационного учета 28.11.2006 года, ответчик- ФИО3 снят с регистрационного учета 16.05.2016 года.

Согласно сведениям об объекте кадастровая стоимость квартиры составила 1361864 руб. 02 коп.

Свидетели А.Т.И., П.Т.Н. подтвердили, что ФИО1 длительное время проживает в квартире одна, она осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Ее родственники длительное время не появляются в квартире.

Иными лицами не заявлено о наличии спора на данный объект недвижимости.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1994 года до настоящего времени владеет спорной квартирой как своей собственной.

Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст.234 ГК РФсрок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемой квартиры, отсутствуют.

С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец просила не взыскивать с ответчиков госпошлину в ее пользу.

Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>., паспорт № право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес> от 29.12.2000 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Т.Н.Юденкова