Гражданское дело № 2-781/2022
50RS0046-01-2022-000457-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.
при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 ФИО13, Храповой ФИО14, ФИО2 ФИО15 к Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику в котором просят: внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 на праве собственности, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО2 на праве собственности, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО3 на праве собственности, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки в описание местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №№ в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №№, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.
В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что они являются собственниками земельных участков в СНТ «Строитель-31»
При проведении кадастровых работ было выявлены пересечения границ их участков на границы соседних землепользователей.
Ответчик о слушании дела извещен, согласно отзыва, с иском не согласны.
Третьи лица своих возражений суду не представили.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.
В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.
Суд, выслушав мнение представителя истцов, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 6 ЗК РФ,- объектами земельных отношений являются земельные участки.
На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии с пп. 8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.20 ) "О государственной регистрации недвижимости»Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).
Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО13 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.
ФИО2 ФИО15 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.
Храповой ФИО14 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.
СНТ «Строитель-31» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 9200 кв.м., расположенный по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. Границы земельного участка – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41).
Российская Федерация является собственником лесного участка, площадью 6827241 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Границы земельного участка – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38).
При проведении кадастровых работ было выявлены пересечения границ их участков на границы соседних землепользователей.
По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно заключения эксперта следует, что границы (координаты) муниципальных образований: Ступинского муниципального района, реестровый номер: №, идентификационный номер: № и Городского округа Домодедово, реестровый номер: №, идентификационный номер: № по сведениям ЕГРН – пересекают границы (координаты) земельных участков истцов, расположенных: с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1; с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.
Границы (координаты) земельного участка ответчика, расположенного: с КН №, находящегося в собственности Российской Федерации по сведениям ЕГРН (по правоустанавливающим документам) – пересекают границы (координаты) земельного участка истца, расположенного: с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.
Границы (координаты) земельных участков истцов, расположенных: с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1; с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2; с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по сведениям ЕГРН (по правоустанавливающим документам) – пересекают границы (координаты) данных участков по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.
В сведения ЕГРН имеется пересечение границ (координат) земельных участков, расположенных: с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и с КН №.
Границы (координаты) муниципальных образований: Ступинского муниципального района, реестровый номер: №, идентификационный номер: № и Городского округа Домодедово, реестровый номер: №, идентификационный номер: № по сведениям ЕГРН – пересекают границы (координаты) земельных участков истцов, расположенных: с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1; с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по фактическому пользованию на момент экспертного. Наложений (пересечений) границ (координат) земельных участков истцов и ответчика по сведениям ЕГРН (по правоустанавливающим документам) – не выявлено.
Определить наличие наложения (пересечения) границ (координат) земельного участка СНТ «Строитель-31», относящегося к землям общего пользования по сведениям ЕГРН (по правоустанавливающим документам) и по фактическому пользованию на земельный участок ответчика – не представляется возможным, т.к. границы земельного участка СНТ «Строитель-31» с КН 50:33:0020176:47, относящегося к землям общего пользования не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и на местности внешние границы не имеют закреплений.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); п. 40, 51 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:
- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;
- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).
Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
(ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 6 ноября 2018 г. N 32226-ВА/Д23и ОБ УТОЧНЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРИМЕНЕНИИ ЧАСТИ 2 СТАТЬИ 43 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 Г. N 218-ФЗ)
Выявленные наложения (пересечения) границ земельных участков истцов и ответчика, а так же несоответствие границ земельных участков истцов, по мнению эксперта, - можно квалифицировать, как реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1; с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2; с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3; с КН №, находящегося в собственности Российской Федерации.
Экспертом предложено два варианта по исправлению реестровой ошибки.
Первый вариант по фактическому пользованию, второй по правоустанавливающим документам.
Поскольку по первому варианту площадь земельного участка больше, чем по правоустанавливающим документам, суд, учитывая мнение истца и его представителя, считает возможным внести исправления в ЕГРН по второму варианту.
Кроме того, по второму варианту вносить изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного: с КН №, находящегося в собственности Российской Федерации – не требуется.
Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производстве дополнительной либо повторной стороны не настаивают.
Поскольку истцы иным способом не могут защитить свои права, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198, 233-238 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположении границ (координат) земельного участка, расположенного: с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО13 площадью по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН (800 кв.м.) в общих границах по фактическому пользованию по второму варианту судебной экспертизы
(на рисунке обозначен зеленым цветом)
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
Площадь земельного участка составляет: 800 кв.м.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположении границ (координат) земельного участка, расположенного: с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО15 по второму варианту судебной экспертизы
(на рисунке 6 обозначен зеленым цветом)
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
Площадь земельного участка составляет: 800 кв.м.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположении границ (координат) земельного участка, расположенного: с КН №, принадлежащего на праве собственности Храповой ФИО14 по второму варианту судебной экспертизы
(на рисунке 6 обозначен зеленым цветом)
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
Площадь земельного участка составляет: 800 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Федеральный судья О.М.Майборода