УИД 48RS0022-01-2025-000244-55 Дело № 2-257/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Пендюриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №2-257/2025 по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж площадью 25,2 кв.м., возведенный в 1982 г. в <адрес> в районе дома №62. В обоснование иска сослалась на то, что 23.02.2022 г. умер ее супруг ФИО5, которому выдавалось разрешение на строительство гаража, право собственности на него не зарегистрировано, во внесудебном порядке она не может узаконить гараж, хотя он соответствует строительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск, подтвердив изложенные выше обстоятельства. Дополнительно пояснила, что их гараж расположен среди других. Света в нем не было, гаражный строительный кооператив никогда не образовывался, каждый самостоятельно убирал территорию у своего гаража.

Представитель ответчика - администрации Елецкого муниципального района в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В силу ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом, решением исполкома Нижневоргольского сельского Совета народных депутатов Елецкого района от 11.08.1982 г. ФИО5 – главному врачу Елецкой центральной районной больницы разрешено строительство индивидуального гаража в районе <адрес>.

Гараж был построен в числе других аналогичных гаражей (гаражный бокс), однако, какого-либо решения о предоставлении ФИО5 земельного участка не принималось, право на гараж не регистрировалось, гараж не ставился на учет в органе БТИ. 23.02.2022 г. застройщик ФИО5 умер. 02.04.2024 г. администрация Елецкого муниципального района Липецкой области сообщила истцу, что не обладает полномочиями «по вопросу ввода в эксплуатацию гаража». В то же время сохранение гаража согласовано филиалом центра гигиены и эпидемиологии Липецкой области в г. Ельце, ОНД по г. Ельцу, Елецкому, Измалковскому, Становлянскому и Долгоруковскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, муниципальным отделом по г. Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области, администрацией сельского поселения Нижневоргольский сельсовет и иными службами района, в подтверждение чему у истца имеется паспорт согласования, оформленный МБУ "Центр архитектурных решений Елецкого муниципального района Липецкой области». Согласно составленного специалистом ООО «Елецгеодезия» технического заключения по результатам обследования технического состояния здания гаража от 14.03.2025 г. следует, что последний выполнен каменной сплошной кладкой из глиняного полнотелого кирпича на песчаной подушке по уплотненному щебнем грунту (фундамент), глубина заложения – 2.4 м. Наружные стены выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Перекрытие железобетонные многопустотные плиты, швы между которыми заделаны цементно-песчаным раствором. Кровля плоская рулонная из двух слоев рубероида. Полы бетонные по плитам перекрытия подвала. Ворота металлические двупольные, обрамлением из уголка №7.5. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности гаража не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности людей в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 и Техническим регламентом. Анализ представленных суду документов свидетельствует о том, что построенный супругами ФИО5 и ТМ. гараж самовольной постройкой по смыслу ст.222 ГК РФ не является: его строительство разрешено исполкомом Нижневоргольского сельского Совета народных депутатов Елецкого района; имеется план застройки гаража от 02.09.1982 г. за подписью архитектора района Подольского, с примыканием к другому гаражу (№12); за несколько десятков лет орган местного самоуправления не потребовал сноса; спорный гараж находится в территориальной зоне Ж1, где такое строительство допускается; схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации Елецкого муниципального района Липецкой области от 15.01.2025 г.; выдача разрешения на строительство гаража законом не предусмотрено; сама постройка отвечает строительным нормам и правилам, ее существование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.По сообщению нотариуса нотариального округа Елецкого района от 04.03.2025 г. истец ФИО1 является единственным наследником ФИО5, обратившимся к нотариусу.Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Таким образом, истец обоснованно претендует на спорный гараж. Иск правильно предъявлен к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, к компетенции которой относятся вопросы строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья - Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025 г.

Судья -