Дело № 2-19/2025 №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И.,

при секретаре Гореловой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО4 действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, указав, что ДАТА. между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО4 действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы (ФИО1, ФИО2) продали, а покупатели (ФИО4, ФИО3) купили в общую долевую собственность (по ? доли каждый) квартиру, площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>.

На основании п.3 Договора, стороны оценили указанную квартиру в <...> руб.

В соответствии с п. 4 Договора расчет по Договору должен был быть произведен следующим образом: <...> руб. перечисляются территориальным органом Пенсионным фондом РФ (в настоящее время – Социальным фондом России) в течении 40 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям на расчетный счет продавца ФИО1, <...> руб. передаются ФИО1 с использованием номинального счета ООО «Домклик» после регистрации перехода права собственности на квартиру.

02.09.2024г. зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков (по ? доли каждого) на квартиру (номера регистрации №, №). Одновременно зарегистрировано обременение объекта – ипотека в силу закона номер регистрации: №).

04.09.2024г. ответчик ФИО4 обратилась в территориальный орган Социального фонда России с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

30.09.2024г. территориальным органом Социального фонда России вынесено решение №9342 об отказе в удовлетворении вышеуказанного заявления ответчика на основании п.5 ч.2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в связи с поступившей информацией об ограничении в родительских правах.

В ходе переговоров с отцом ребенка ФИО6 была получена информация о том, что ФИО4 ограничена в родительских правах и находится в психоневрологическом диспансере, денежных средств на покупку квартиры у них нет.

В связи с тем, что территориальным органом Социального фонда России было отказано в перечислении средств материнского (семейного) капитала обязательства ответчика по Договору не могут быть исполнены.

19.11.2024г. ответчику было направлено требование о расторжении договора в добровольном порядке. До настоящего времени ответ на требование в адрес истцов не поступил.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 450, 452 ГК РФ, ст. 74 СК РФ просят: расторгнуть договор от ДАТА. купли-продажи квартиры, с кадастровым №, расположенной по <адрес>; возвратить квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>, в общую долевую собственность (по ? доли) ФИО1, ДАТА года рождения, и ФИО2, ДАТА года рождения.

Определением Севского районного суда Брянской области от 31 января 2025 года занесенным в протокол судебного заседания, ОСФР по Брянской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Севского районного суда Брянской области от 27 февраля 2025 года занесенным в протокол судебного заседания, сектор опеки и попечительства администрации Суземского района Брянской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Севского районного суда Брянской области от 27 февраля 2025 года занесенным в протокол судебного заседания, ФИО5 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Севского районного суда Брянской области от 21 марта 2025 года к участию в деле привлечен прокурор Суземского района Брянской области.

Определением Севского районного суда Брянской области от 29 апреля 2025 года занесенным в протокол судебного заседания, Управление Росреестра по Брянской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО4, действующая от своего имени и имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, соответчик ФИО6, представитель третьего лица сектора опеки и попечительства администрации Суземского района Брянской области, представитель третьего лица Управление Росреестра по Брянской области, прокурор Суземского района Брянской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ответчика ФИО4, действующей от своего имени и имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, соответчика ФИО6, представителя третьего лица сектора опеки и попечительства администрации Суземского района Брянской области имеются заявления в которых просят рассмотреть дело без их участия.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО7 (действующая по доверенности от ДАТА. №) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица ОСФР по Брянской области ФИО8 (действующая по доверенности от ДАТА. №) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4, действующей от своего имени и имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, соответчик ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражают, о чем имеются соответствующие письменные заявления.

Заслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО7 и представителя третьего лица ОСФР по Брянской области ФИО8, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как видно из материалов дела, 29.08.2024г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес>, согласно которому продавцы ФИО1 и ФИО2 продали принадлежащую им квартиру по праву общей долевой собственности, в равных долях по ? доли каждому, а покупатели ФИО4 действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка ФИО3 купили квартиру в общую долевую собственность, в равных доля по ? доли каждому за <...> руб. По взаимному согласию сторон расчет между сторонами производится следующим образом: ФИО4 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № от ДАТА, выданный Государственным учреждением Управлением Пенсионного Фонда в городском округе г. Брянска (межрайонное) на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего <...> руб.; сумма в размере <...> руб., будет перечислена территориальным органом пенсионным фондом Российской Федерации в течение 40 дней календарных дней с момента Государственной регистрации перехода права собственности и уставном порядке, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 09.09.2015 N 950 «О внесении изменении в Правила направления (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», на счет ФИО1

Денежные средства в размере <...> руб. будут переданы продавцу ФИО1 с использованием номинального использованиясчета ООО "Домклик" после государственной регистрации перехода права собственности на объект.

ФИО4 обязуется обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 5 рабочих дней после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.4-6).

Согласно справке о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) (по состоянию на 06.08.2024г.) материнский (Семейный) капитал ФИО4, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) № составляет <...>.(л.д.9).

30.09.2024г. территориальным органом Социального фонда России вынесено решение №9342 об отказе в удовлетворении заявления ФИО4 о распоряжением средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на основании п.5 ч.2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в связи с поступившей информацией об ограничении в родительских правах (л.д.7-8).

Согласно информации ОСФР по Брянской области от 10.03.2025г. исх.3222-02/17827, ФИО4, ДАТА года рождения, значится получателем: государственной пенсии по инвалидности <...> в соответствии с п.1 ст. 11 Федерального закона от 15.12.2001 №166-ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации», федеральной социальной доплаты в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 №178-ФЗ «О государственной социальной помощи», ежемесячной денежной выплаты по категории «инвалиды (3 группа)» в соответствии с п.1 ст. 28.1 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Решением Суземского районного суда Брянской области 17.08.2022г. по гражданскому делу №2-206/2022 по исковому заявлению органа опеки и попечительства администрации Суземского района к ФИО4 об ограничении в родительских правах прав в отношении несовершеннолетнего ФИО3, ДАТА года рождения, постановлено: ограничить ФИО4, ДАТА года рождения, уроженку, <адрес>, зарегистрированную по <адрес>, в родительских правах в отношении несовершеннолетнего ФИО3, ДАТА года рождения, передав несовершеннолетнего ребенка на воспитание ФИО6; взыскать с ФИО4, ДАТА года рождения, уроженки, <адрес>, зарегистрированную по <адрес> (паспорт гражданина №, выдан <адрес>, ДАТА, ИНН №), в пользу ФИО6, ДАТА года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по <адрес> (паспорт гражданина № №. выдан <адрес>, ДАТА. ИНН №), алименты на содержание несовершеннолетнего сына ФИО3, ДАТА года рождения, в размере ? части заработка и (или) иного дохода, ежемесячно, начиная с 20 мая 2022 года, по день достижения ребенком совершеннолетия.

По постановлению мирового судьи участка №54 Суземского судебного района Брянской области от 03.10.2022г., ФИО4 освобождена от уголовной ответственности за совершение запрещенного уголовным законом общественно опасного деяния, предусмотренного ст. 319 УК РФ, к ней применена принудительная мера медицинского характера в виде принудительного лечения в психиатрическом стационаре общего типа.

Согласно сообщению Суземского районного суда Брянской области от 11.03.2025г. исх. 793, ФИО4, ДАТА года рождения, недееспособной Суземским районным судом Брянской области не признавалась.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 8 Федерального закона 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 названного закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДАТА.

Тем самым, права женщины на распоряжение средствами материнского капитала производны от ее прав по отношению ко второму и последующим детям, родившимся (усыновленным) после указанной даты.

Поскольку право на материнский (семейный) капитал у ФИО4 возникло в связи с рождением сына ФИО3, в отношении которого она ограничена имеется препятствие для распоряжения ФИО4 материнским (семейным) капиталом.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.04.2025г. №, 02.09.2024г. зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО3 в равных доля по ? доли каждому на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>, а также произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 и ФИО2

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) также указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества (Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 существенно нарушила условия договора купли-продажи от 29.08.2024г., не исполнила обязанность по оплате приобретенной квартиры, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истцов о расторжении договора купли-продажи удовлетворены, ответчик ФИО4 действующая от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обязана возвратить переданное им недвижимое имущество.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцам является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавцов.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДАТА купли-продажи квартиры, с кадастровым №, расположенной по ДАТА

Возвратить квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>, в общую долевую собственность (по ? доли) ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт серии №), и ФИО2, ДАТА года рождения (паспорт серии №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 июня 2025 года.

Председательствующий В.И. Рухмаков