УИД: 26RS0029-01-2024-011159-65

Дело № 2-540/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Афонькина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Бабаяне А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Лазуткина Яне Н. о возмещении понесенных убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и Лазуткина Яне Н. о возмещении понесенных убытков.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 73,5 кв.м., этажность – 1, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчикам принадлежали доли в следующем порядке:

? доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО6;

? доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО7;

? доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО3

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности у ответчиков зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, ответчики были собственниками жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики фактически проживали в жилом доме с августа 2020 года по август 2023 года.

При этом ответчики, с момента возникновения права собственности на жилой дом не подавали сведения в ресурсоснабжающие компании о смене собственника и не заключали новые договора на обслуживание, не оплачивали коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая была предъявлена к ФИО1

На основании решения Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиками.

Право собственности за ФИО1 в ЕГРН было вновь зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был продан указанный жилой дом в пользу ФИО8, в связи с чем, истец был вынужден оплатить задолженность за коммунальные услуги.

Вследствие недобросовестного поведения ответчиков, истец понес убытки в размере 168 556,85 рублей.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит:

- взыскать с ФИО6, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО7, а также с ФИО3 соразмерно ранее причитающихся долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 понесенные убытки в размере 168 556,85 рублей, а именно:

взыскать с ФИО6 84 278,42 рублей;

взыскать с ФИО6, как законного представителя несовершеннолетней дочери ФИО7 в пользу ФИО1 42 139,21 рублей;

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 42 139,21 рублей.

- взыскать с ФИО6, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО7, а также с ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 057 рублей и расходы на представителя в размере 60 000 рублей, а именно:

взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 49 542,75 рублей;

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 16 514,25 рублей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчики ФИО7 ФИО6 и ФИО3, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно сведениям из официального сайта Почта России, почтовая корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, в силу ГПК РФ на ответчика возложена обязанность добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Данные нормы закона направлены на понуждение сторон активно участвовать в процессе и на недопущение игнорирования вызовов в суд.

Поскольку судом были предприняты все меры, предусмотренные законом по извещению лица, участвующего в деле, информация о времени и дне судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения размещена на официальном сайте суда, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, а также правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1074-О нормы процессуального законодательства указания на получение судом первой инстанции согласия истца на рассмотрение дела в заочном производстве не содержит.

Наличие или отсутствия согласия истца, явившегося в судебное заседание, на подобное рассмотрение дела имеет юридическое значение только для движения гражданского дела с отложением судебного разбирательства, но не для определения самого порядка разрешения спора.

Рассмотрение гражданского дела в заочном производстве является не обязанностью, а правом суда первой инстанции, поэтому в каждом конкретном случае суд разрешает данный вопрос с учетом имеющихся в деле материалов.

В связи с чем, в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО6, действующей от своего имени а также, как законный представитель, от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО7, продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность ФИО6 ? долю в праве, ФИО3 и ФИО7.И. по ? доле в праве каждая, жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 735 кв.м., с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № находился в общей долевой собственности в следующем порядке:

? доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО6 № право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

? доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО7 № право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

? доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО3 № право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделки.

Расторгнут договор купли-продажи жилого дома, назначение жилое помещение, общей площадью 73,5 кв.м., этажность 1, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО7 и дочери ФИО3

Применены последствия недействительности сделки, приведены стороны договора в первоначальное положение, действующее в момент заключения сделки, путем прекращения за ФИО6 права общей долевой собственности на ? долю, за ФИО7 права общей долевой собственности на ? долю, за ФИО3 права общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом.

Признано за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение жилое помещение, общей площадью 73,5 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: г Пятигорск, <адрес>, кадастровый №.

Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО6 денежные средства полученные по сделке в размере 1 083 983,22 рублей.

Согласно рапорту ст. УУП Отдела МВД России по <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживают ФИО6, ФИО7 и ФИО10

Как следует из выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности у истца ФИО1 № право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО8, действующей через своего представителя ФИО11 продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 735 кв.м., с кадастровым номером №.

В настоящий момент жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № находится в собственности ФИО8 № право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из требований ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как в собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

По смыслу ст. ст. 426, 539, 540, 548 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным и ресурсы (тепловая энергия, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение), поставляемые гражданам обязаны оплачиваться не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ). Неиспользование собственником, нанимателем, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 3354, регулируют предоставление коммунальных услуг гражданам, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан, согласно п. п. "и" п. 34 данных правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с аб.15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца в части взыскания доли понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг за период с августа 2023 по август 2023 года подлежит удовлетворению.

Обязанность по несению расходов по жилищно-коммунальным платежам за несовершеннолетнего ребенка возникает у родителей, как у законных представителей лица, не достигшего совершеннолетия в спорный период, и вытекает из положений части 1 статьи 80 Семейного кодекса РФ.

Согласно предоставленным истцом платежным документам, им оплачено за коммунальные услуги 168 556,85 рублей, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию убытки, произведенные по коммунальным платежам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности заявленного истцом требований суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, с ответчиков ФИО6, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО7, а также с ФИО3 соразмерно ранее причитающихся долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 понесенные им убытки по оплате коммунальных услуг в размере 168 556,85 рублей, в том числе:

- с ФИО6 84 278,42 рублей;

- с ФИО6, как законного представителя несовершеннолетней дочери ФИО7 в пользу ФИО1 42 139,21 рублей;

- с ФИО3 42 139,21 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей, подтвержденных соглашением №-В от ДД.ММ.ГГГГ оказания юридических услуг и чеком об оплате данных услуг, суд исходит из следующего.

По условиям вышеуказанного соглашения заключенного между ФИО2 и ФИО1 предметом договора является ознакомление и анализ представленных доверителем документов; консультирование доверителя по правовым вопросам по иску ФИО1 к ФИО12, ФИО3 и ФИО7 о взыскании убытков; составление и подача искового заявления; личное участие адвоката в судебных заседаниях в суде первой инстанции.

ФИО2 действительно представляла интересы истца при рассмотрении данного дела.

Определяя непосредственно размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, суд признает понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в сумме 60 000 рублей разумными. При этом суд исходит из конкретных обстоятельств дела, сложности спора, объема выполненной представителем истца работы, требований разумности и справедливости.

Кроме того, при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6057 рублей, что подтверждается надлежащим платёжным документом, имеющимся в материалах дела, в связи с чем суд также считает необходимым удовлетворить заявленное требование истца о взыскании с ответчиков в его пользу расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 057 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, гражданина РФ (паспорт серии № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-028, СНИЛС №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края, гражданке РФ, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 260-028) и Лазуткина Яне Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края, гражданке РФ (паспорт серии № №, выдан УВД <адрес> края) о возмещении понесенных убытков, удовлетворить.

Взыскать с Лазуткина Яны Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО7 в пользу ФИО1, соразмерно ранее причитающихся долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, понесенные убытки в размере 126 417,63 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, соразмерно ранее причитающихся долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, понесенные убытки в размере 42 139,21 рублей.

Взыскать с Лазуткина Яны Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины и расходы на представителя в размере 49 542,75 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины и расходы на представителя в размере 16 514,25 рублей.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

При подаче заявления о пересмотре заочного решения судом, вынесшим это решение государственная пошлина уплачивается в размере 1500 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Пятигорский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2025.

Судья А.Ю. Афонькин