Дело № <адрес>
УИД 47RS0005-01-2022-004175-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2023 года.
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Журавлевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу "Крона", администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу "Крона", администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права собственности, в котором просил: прекратить право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1015 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1015 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская <адрес>, за ФИО1, Дата г.р., место рождения: <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с распиской от 22.05.2004 состоялась передача права пользования земельным участком № в СНТ «Крона» от ФИО3 ему, ФИО1.
Протоколом совещания членов правления СНТ «Крона» №2 от 22.05.2004 ему, ФИО1 было решено подготовить и выдать необходимые документы для оформления земельного участка № в собственность.
Общим собранием от 16.04.2005 он был принят в члены садоводства.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2022 №99/2022/472544273 и находится в границах СНТ «Крона», что подтверждается планом земель, предоставленных в коллективную-совместную собственность в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю СНТ «Крона» от 02.02.1993 г.
Акт согласования границ подписан всеми смежными землепользователями.
При обращении в администрацию Выборгского района Ленинградской области для приватизации садового земельного участка ответом 03.05.2018 №03-2502 администрация сообщила, что данный участок находится в коллективно-совместной собственности членов садоводства согласно постановлению главы администрации Выборгского р-на Ленинградской области №251 от 28.01.1993, в связи с чем, вопрос о приватизации садовых участков членами СНТ «Крона» решается без участия администрации.
Как выяснилось из архивной копии приложения к постановлению главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 28.01.2993 №251 земельный участок № был представлен в собственность ФИО2, однако данных о его месте жительства указано не было, в связи с чем, решить вопрос о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
Земельный участок № в государственной или муниципальной собственности не находится, что позволяет применять к разрешению дела нормы о приобретательной давности.
При переуступке права пользования земельным участком, ни прежний владелец, ни правление СНТ «Крона» не сообщали о том, что у земельного участка № есть собственник, таким образом, ему, ФИО1 не был известен прошлый собственник.
Он, ФИО1 принят в члены садоводства, оплачивает регулярно членские взносы, открыто использует земельный участок, равно как делал предыдущий владелец участка ФИО3
Таким образом, поскольку владение участком № в СНТ «Крона» является открытым, добросовестным и непрерывным и в совокупности с давностью владения участком ФИО3 составляет свыше с 18 лет, при этом прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.
Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 извещен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика СНТ «Крона» в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения требований.
Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области извещена о дате и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебном заседании оставлял решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав доводы истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 28.01.1993 № 251 членам садоводческого товарищества «Крона» предоставлен с коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 2,08 га и 10, 32 га в личную собственность, согласно приложению № 1.
Согласно выписки из протокола совещания членов правления СНТ «Крона» №2 от 22.05.2004 ФИО1 решено подготовить и выдать необходимые документы для оформления земельного участка № в собственность.
Общим собранием от 16.04.2005 истец принят в члены садоводства.
Земельный участок № поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2022 №99/2022/472544273 и находится в границах СНТ «Крона».
Акт согласования границ подписан всеми смежными землепользователями.
Истец обращался с заявление о передаче ему в собственность земельного участка в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области.
Согласно ответа №03-2502 от 03.05.2018 администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области данный участок находится в коллективно- совместной собственности членов садоводства согласно постановлению главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 28.01.1993 №251, в связи с чем, вопрос о приватизации садовых участков членами СНТ «Крона» решается без участия администрации.
Кроме того, из архивной копии приложения к постановлению главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 28.01.2993 №251 земельный участок № был представлен в собственность ФИО2.
Земельный участок № в государственной или муниципальной собственности не находится.
При переуступке права пользования земельным участком, ни прежний владелец, ни правление СНТ «Крона» не сообщали истцу о том, что у земельного участка № есть собственник, таким образом, ФИО1 не был известен прежний собственник.
ФИО1 принят в члены садоводства, оплачивает регулярно членские взносы, открыто использует земельный участок, как предыдущий владелец участка ФИО3
Владение участком № в СНТ «Крона» является открытым, добросовестным и непрерывным и в совокупности с давностью владения участком ФИО3 составляет свыше с 18 лет, при этом прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.
Истец открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком с 1993 года, то есть более 20 лет, оплачивает членские и целевые взносы.
Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Разрешая заявленные требования, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что истец пользуется земельным участком длительное время, несет бремя содержания указанного имущества в полном объеме, что в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Суд полагает, что заявленные истцовой стороной требования в части признания за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований в части прекращения права ФИО2 на спорный земельный участок не имеется, поскольку из материалов дела следует, что право собственности ответчика на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, документов в регистрирующий орган для проведения регистрационных действий в отношении спорного участка ответчик не подавал.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу "Крона", администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права собственности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: дер<данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1015 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.Б. Вериго
Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 года.
47RS0005-01-2022-004175-04
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-218/2023