Дело № 3а-81/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года город Челябинск
Челябинский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жукова А.А.,
при секретаре Агатаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Публичного акционерного общества «Челябинский машиностроительный завод автомобильных прицепов «Уралавтоприцеп» к Министерству имущества Челябинской области, ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
публичное акционерное общество «Челябинский машиностроительный завод автомобильных прицепов «Уралавтоприцеп» (далее – ПАО «Уралавтоприцеп», Общество) обратилось в суд с административным иском к Министерству имущества Челябинской области, ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, в котором с учетом уточнений (том 5 л.д. 86-92) просит:
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м., (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в размере рыночной стоимости, равной 60 627 681 (шестьдесят миллионов шестьсот двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м., (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 18 021 728 (восемнадцать миллионов двадцать одна тысяча семьсот двадцать восемь) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м., (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 11 837 402 (одиннадцать миллионов восемьсот тридцать семь тысяч четыреста два) рубля, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 12 128 203 (двенадцать миллионов сто двадцать восемь тысяч двести три) рубля, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 9 994 250 (девять миллионов девятьсот девяносто четыре тысячи двести пятьдесят) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 7 956 857 (семь миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 4 706 306 (четыре миллиона семьсот шесть тысяч триста шесть) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 2 064 038 (два миллиона шестьдесят четыре тысячи тридцать восемь) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 2 031 715 (два миллиона тридцать одна тысяча семьсот пятнадцать) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 1 045 284 (один миллион сорок пять тысяч двести восемьдесят четыре) рубля, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 789 773 (семьсот восемьдесят девять тысяч семьсот семьдесят три) рубля, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 906 648 (девятьсот шесть тысяч шестьсот сорок восемь) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 936 927 (девятьсот тридцать шесть тысяч девятьсот двадцать семь) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 529 651 (пятьсот двадцать девять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 490 323 (четыреста девяносто тысяч триста двадцать три) рубля, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 229 099 (двести двадцать девять тысяч девяносто девять) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером № расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 208 326 (двести восемь тысяч триста двадцать шесть) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года.
В обоснование заявленных требований общество указало, что является собственником вышеуказанных земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная приказом Министерства имущества Челябинской области № 180-П от 09 ноября 2020 года, по состоянию на 01 января 2020 года в два раза превышает рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке № от 27 декабря 2021 года, составленном оценщиком ФИО1, что является основанием для пересмотра кадастровой стоимости, поскольку исходя из кадастровой стоимости рассчитывается земельный налог.
Определением Челябинского областного суда от 17 января 2022 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Администрация города Челябинска, Акционерное общество Банк «Северный морской путь», Акционерное общество «Банк Акцепт», Общество с ограниченной ответственностью «Пивоваренная компания «Балтика», Публичное акционерное общество Акционерный Челябинский инвестиционный банк «Челябинвестбанк».
Представители административного истца ПАО "Уралавтоприцеп" ФИО2, действующий на основании доверенности от 07 февраля 2022 года (том 4 л.д. 96) и ФИО3, действующая на основании доверенности от 20 апреля 2021 года, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений настаивали.
Представитель Министерства имущества Челябинской области ФИО4 действующий на основании доверенности от 10 января 2022 года (том 4 л.д. 63-64), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований по результатам судебной экспертизы не возражал.
Представитель административного ответчика ОГБУ "Государственная кадастровая оценка по Челябинской области", представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Россреестра" в лице филиала по Челябинской области, администрации города Челябинска, АО Банк "Северный морской путь", АО "Банк Акцепт", ООО "Пивоваренная компания "Балтика", ПАО Акционерный Челябинский инвестиционный банк "Челябинвестбанк" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» в отзыве на административное исковое заявление позицию по рассматриваемому административному делу не сообщил, указав,, что высказать свое мнение об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости не представляется возможным, так как кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки, не учитывающими индивидуальные особенности конкретного земельного участка (том 4 л.д. 72-73).
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в письменном мнении удовлетворение требований полагал возможным при предоставлении всех необходимых и допустимых доказательство по делу (том 4 л.д.113-114).
Дело в соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 245 КАС РФ, частью 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Согласно части 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
В соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьей 248 КАС РФ обязанность доказывания наличия оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. На административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.
В силу пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Из материалов дела следует, что Общество является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №,????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????(том 1 л.д. 27-72). Действующий результат гос
Действующий результат государственной кадастровой оценки объекта недвижимости утвержден приказом Министерства имущества Челябинской области от 09 ноября 2020 года № 180-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов Челябинской области» (вместе с «Результатами определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов Челябинской области»).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2020 года составляет: с кадастровым номером № – 117 063 154 рубля 90 копеек (том 1 л.д. 83); с кадастровым номером № – 32 540 695 рублей 20 копеек (том 1 л.д. 74); с кадастровым номером № – 18 390 731 рубль 97 копеек (том 1 л.д. 86); с кадастровым номером № – 16 505 526 рублей 95 копеек (том 1 л.д. 80); с кадастровым номером № – 13 013 250 рублей (том 1 л.д. 79); с кадастровым номером № – 12 462 036 рублей 80 копеек (том 1 л.д. 73); с кадастровым номером № – 7 249 305 рублей 65 копеек (том 1 л.д. 84); с кадастровым номером № – 3 434 677 рублей 81 копейка (том 1 л.д. 82); с кадастровым номером № – 2 658 762 рубля 86 копеек (том 1 л.д. 85); с кадастровым номером № – 1 676 407 рублей 38 копеек (том 1 л.д. 77); с кадастровым номером № – 1 322 972 рубля 74 копейки (том 1 л.д. 76); с кадастровым номером № – 1 521 127 рублей 08 копеек (том 1 л.д. 81); с кадастровым номером № – 1 495 739 рублей 31 копейка (том 1 л.д. 78); с кадастровым номером № – 992 176 рублей 64 копейки (том 1 л.д. 87); с кадастровым номером № – 839 711 рублей 24 копейки (том 1 л.д. 75); с кадастровым номером № – 457 846 рублей 18 копеек (том 1 л.д. 88); с кадастровым номером № – 405 598 рублей 05 копеек (том 1 л.д. 89).
Согласно части 3 статьи 245 КАС РФ заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости.
Поскольку сведения об оспариваемой кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2021 году, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, кадастровая стоимость которых утверждена указанным выше актом, не пропущен.
Как указывается в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость (абзац четвертый статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).
Часть 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» содержит аналогичные требования об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Таким образом, заявленные требования могут быть удовлетворены в отношении спорных земельных участков по состоянию на 01 января 2020 года.
В силу статей 62, 70, части 5 статьи 247 КАС РФ при разрешении административного дела об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки.
Согласно представленному истцом в обоснование своих требований отчету об оценке рыночной стоимости земельных участков №, изготовленному частнопрактикующим оценщиком ФИО1, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 41 572 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 15 711 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 9 804 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 9 770 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 8 730 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 7 733 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 4 087 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1 803 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1 938 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1 121 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 767 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 864 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1 020 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 565 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 509 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 268 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 247 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года (том 2 л.д. 1-274, том 3 л.д. 1-251, том 4 л.д. 1-37).
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по смыслу части 2 статьи 67 ГПК РФ и части 2 статьи 84 КАС РФ экспертное заключение саморегулируемой организации на отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами (абзац восьмой статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности).
Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении, в том числе и вопрос об установлении рыночной стоимости (статьи 77, 78 КАС РФ).
Представителем административного ответчика Министерства имущества Челябинской области было подано ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для установления рыночной стоимости спорных земельных участков.
В связи с необходимостью установления соответствия представленного истцом отчета требованиям Федеральных стандартов оценки, а также для определения рыночной стоимости земельных участков, судом была назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено эксперту ФБУ Уральский региональный центр судебной экспертизы Минюста России.
Согласно заключению эксперта, отчет об оценке № от 27 декабря 2021 года, изготовленный оценщиком ФИО1 не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Имеют место нарушения, влияющие на определение итоговой величины рыночной стоимости.
Как следует из экспертного заключения № от 13 мая 2022 года, рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2020 года составляет: с кадастровым номером № - 60 627 681 рубль; с кадастровым номером № - 18 021 728 рублей; с кадастровым номером № - 11 837 402 рубля; с кадастровым номером № - 12 128 203 рубля; с кадастровым номером № - 9 994 250 рублей; с кадастровым номером № - 7 956 857 рублей; с кадастровым номером № - 4 706 306 рублей; с кадастровым номером № - 2 064 038 рублей; с кадастровым номером № - 2 031 715 рублей; с кадастровым номером № - 1 045 284 рубля; с кадастровым номером № - 789 773 рубля; с кадастровым номером № - 906 648 рублей; с кадастровым номером № - 936 927 рублей; с кадастровым номером № - 529 651 рубль; с кадастровым номером № - 490 323 рубля; с кадастровым номером № - 229 099 рублей; с кадастровым номером № - 208 326 рублей.
В силу статьи 62, части 8 статьи 82 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 названного Кодекса в совокупности с другими доказательствами по делу.
Согласно статье 84 КАС РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств (пункт 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 2).
Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой истцом кадастровой стоимости. Заключение эксперта от 13 мая 2022 года № выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости земельных участков. Определение рыночной стоимости произведено с использованием сравнительным подходом с применением метода сравнения продаж, произведены необходимые корректировки, полученные результаты согласованы. Отказ от применения иных методов и подходов оценки обоснован. В заключении экспертом представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты экспертизы, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка земельных участков, в том числе сегмента рынка земельных участков, к которому относятся объекты оценки, а также информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость земельных участков. Данная информация подтверждена и проверена, в экспертном заключении имеются ссылки на используемые источники информации, к заключению приложены копии размещенных в сети «Интернет» объявлений в виде распечаток страниц соответствующих сайтов, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки. Содержащиеся в заключении сведения, при соблюдении принципов федеральных стандартов оценки, дают надлежащее представление о местоположении, категории, размере, стоимости объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных экспертом при расчете итоговой величины рыночной стоимости земельных участков. Экспертом проведено исследование объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение мотивировано, не вводит в заблуждение, не вызывает сомнения, не допускает противоречий, неоднозначного толкования, неясности, неполноты полученных результатов и отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности. Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, оценив по правилам статьи 84 КАС РФ имеющиеся в деле доказательства, суд считает необходимым положить в основу решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости заключение экспертов от 13 мая 2022 года №.
Достоверность выводов, содержащихся в заключении эксперта, под сомнение никем из участников процесса не поставлена, не вызывает сомнений в своей объективности и допустимости в качестве доказательства по настоящему административному делу.
Стороны с выводами эксперта согласились, административным истцом административные исковые требования уточнены, заявлено об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости, определенной заключением эксперта по результатам судебной экспертизы.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать 12 января 2022 года - дату обращения в суд с настоящим административным исковым заявлением.
Начальником ФБУ Уральского РЦСЭ Минюста России заявлено ходатайство об оплате экспертизы, поскольку оплата выполненных работ не произведена.
По общему правилу в силу части 1 статьи 111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107, частью 3 статьи 109 настоящего Кодекса.
Согласно статье 106 КАС РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.
Эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу (статья 108 КАС РФ). При этом денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, предварительно вносятся на открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством, счет областного суда стороной, заявившей соответствующую просьбу (статья 109 КАС РФ).
Согласно определению суда от 22 февраля 2022 года, экспертиза по делу назначена по ходатайству представителя административного ответчика Министерства имущества Челябинской области, однако денежные средства на ее проведение на счет Челябинского областного суда не вносились.
Учитывая разницу между оспариваемой кадастровой стоимостью земельных участков, и кадастровой стоимостью, определенной в результате судебной экспертизы, составляющую менее 50%, и укладывающуюся в приемлемый, с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки, диапазон отклонений, она не может свидетельствовать об ошибочности ранее состоявшейся кадастровой оценки объектов недвижимости, повлекшей нарушение имущественных прав административного истца, судебные издержки, в виде расходов на проведение судебной экспертизы по настоящему делу, подлежат отнесению на административного истца ПАО «Уралавтоприцеп».
Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Публичного акционерного общества «Челябинский машиностроительный завод автомобильных прицепов «Уралавтоприцеп» к Министерству имущества Челябинской области, ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м., (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в размере рыночной стоимости, равной 60 627 681 (шестьдесят миллионов шестьсот двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м., (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 18 021 728 (восемнадцать миллионов двадцать одна тысяча семьсот двадцать восемь) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м., (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 11 837 402 (одиннадцать миллионов восемьсот тридцать семь тысяч четыреста два) рубля, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 12 128 203 (двенадцать миллионов сто двадцать восемь тысяч двести три) рубля, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером № расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 9 994 250 (девять миллионов девятьсот девяносто четыре тысячи двести пятьдесят) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 7 956 857 (семь миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 4 706 306 (четыре миллиона семьсот шесть тысяч триста шесть) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 2 064 038 (два миллиона шестьдесят четыре тысячи тридцать восемь) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 2 031 715 (два миллиона тридцать одна тысяча семьсот пятнадцать) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 1 045 284 (один миллион сорок пять тысяч двести восемьдесят четыре) рубля, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 789 773 (семьсот восемьдесят девять тысяч семьсот семьдесят три) рубля, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 906 648 (девятьсот шесть тысяч шестьсот сорок восемь) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером № расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 936 927 (девятьсот тридцать шесть тысяч девятьсот двадцать семь) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 529 651 (пятьсот двадцать девять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 490 323 (четыреста девяносто тысяч триста двадцать три) рубля, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 229 099 (двести двадцать девять тысяч девяносто девять) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв.м, (категория земель – Земли населенных пунктов) с кадастровым номером № расположенного по адресу: в размере рыночной стоимости, равной 208 326 (двести восемь тысяч триста двадцать шесть) рублей, по состоянию на 01 января 2020 года.
Датой подачи заявления установить 12 января 2022 года.
Взыскать с Публичного акционерного общества «Челябинский машиностроительный завод автомобильных прицепов «Уралавтоприцеп» в пользу Уральского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы на проведение судебной экспертизы в размере рублей.
Решение суда может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Челябинский областной суд.
Председательствующий А.А.Жуков