Гражданское дело <данные изъяты>

УИД: <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Стародубовой М.Б.,

при секретаре Кузьмине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом представленных <данные изъяты> уточнений, об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением №, расположенным по <данные изъяты> и обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: г<данные изъяты> в соответствие с санитарно-техническими требованиями, произвести санитарную обработку жилого помещения, устранить источники неприятного запаха, а при невозможности их устранения, удалить из квартиры кошек, обязать ответчика произвести указанные действия в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: г.<данные изъяты>, над указанным помещением расположена <данные изъяты>, принадлежащая ответчику. В квартире ответчика содержится большое количество кошек, при этом при содержании указанных домашних животных ответчиком нарушаются санитарные нормы и правила содержания животных, что приводит к наличию резкого запаха продуктов жизнедеятельности животных не только в местах общего пользования, но и в принадлежащем истице помещении. Указанное нежилое помещение истец использует для осуществления предпринимательской деятельности, при этом наличие постоянного неприятного запаха в принадлежащем ей помещении затрудняет использование данного помещения по назначению. Проведенными лабораторными исследованиями ФБУЗ Центр Гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> подтверждено, что в помещении <данные изъяты> качество воздуха по исследованному химическому составу содержит аммиак, что не соответствует требованиям п<данные изъяты>

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «УК Надежность» по доверенности ФИО4 просила исковые требования удовлетворить.

Третьи лица Департамент ветеринарии <данные изъяты> Управления государственного жилищного надзора <данные изъяты>. Управления Роспотребнадзора по <данные изъяты> представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные положения содержит и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник и владелец имущества могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ч. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1.4 Постановления Госстроя РФ <данные изъяты> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.В соответствии со ст. 10 ФЗ <данные изъяты> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин обязан выполнять требования санитарного законодательства. Под требования санитарного законодательства понимаются общеобязательные требования, устанавливаемые в процессе государственного санитарно-эпидемиологического нормирования.

Статьей 39 указанного Федерального закона предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Статьей 13 Федерального закона от <данные изъяты> «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями <данные изъяты> установлено, что при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные (ч.1).

Не допускается использование домашних животных в предпринимательской деятельности, за исключением случаев, установленных Правительством Российской Федерации (ч. 2).

Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (ч.3).

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: г.<данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома и используется истицей для осуществления торговой деятельности.

Непосредственно под помещением, принадлежащем истице, расположена <данные изъяты>, в которой зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <данные изъяты>

В указанной квартире ответчик в течение длительного времени содержит большое количество домашних животных – кошек, с нарушением норм и правил содержания домашних животных, что привело к наличию постоянного резкого запаха продуктов жизнедеятельности животных в помещении истца и в местах общего пользования многоквартирного дома.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: - объяснениями сторон, - проведенными проверками Департамента ветеринарии <данные изъяты>, Управления Роспотребнадзора по <данные изъяты>; - лабораторными испытаниями воздуха (протокол №пр6284 от <данные изъяты>); - экспертным заключением ФБУЗ Центр Гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> по оценке результатов лабораторных испытаний воздуха в закрытых помещениях в магазине по адресу: <данные изъяты>

Лабораторными исследованием ФБУЗ Центр Гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> подтверждено, что в помещении <данные изъяты>4 качество воздуха по исследованному химическому составу содержит аммиак, что не соответствует требованиям п.<данные изъяты> «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», таблице 1.1 раздела I <данные изъяты> «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Использование жилого помещения не по назначению нарушает права других лиц, проживающих в многоквартирном доме, включая истца по настоящему делу, поскольку вследствие содержания большого количества животных в принадлежащем ответчице жилом помещении многоквартирного дома, в других помещениях дома имеется резкий неприятный запах, нарушается режим тишины и, как следствие, нарушается право граждан на отдых.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку истица вправе требовать от ответчика пресечения действий, нарушающих её права.

Также суд учитывает, что ответчица препятствует доступу в квартиру, что подтверждается объяснениями истца и письмами вышеуказанных организаций.

Суд приходит к выводу о том, что пресечение действий, нарушающих права истца, должно выражаться в проведении санитарной обработки жилого помещения, устранении источника неприятного запаха, а при невозможности устранения запаха, удалении из квартиры животных, проживающих в ней.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, <данные изъяты>, привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. <данные изъяты> в соответствие с санитарно-техническими требованиями, провести санитарную обработку жилого помещения, устранить источники неприятного запаха, а при невозможности их устранения, удалить из квартиры животных (кошек), произведя вышеуказанные действия в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.

Судья М.Б. Стародубова