УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Филипповой А,А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии. Иск мотивируют тем, что ФИО2 является собственником <адрес> (КН: №), расположенной в <адрес> (КН: №) в <адрес> муниципального округа <адрес>, собственником <адрес> является ФИО1. В <адрес>, принадлежащей истцу была проведена реконструкция и перепланировка с целью улучшения жилищных условий, в результате которой увеличилась общая площадь жилого помещения до 119,8 кв.м. Разрешения на строительство истец не получал. Из технического заключения по результатам обследования спорной квартиры следует, что реконструированная квартира соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором признала исковые требования и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО3, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Как следует из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> (КН: №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от №-АБ № ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенная в <адрес> (КН: №) в <адрес>. Собственником <адрес> (КН: №) в <адрес> является ФИО1.

Дом, в котором расположена спорная квартира, является двухквартирным. Здание (<адрес> КН: №), в котором расположены квартиры истца и ответчика ФИО1 одноэтажное, рубленное, 1985 года постройки, площадью 111,6 кв.м., представляет из себя два обособленных помещения, каждое из которых находится на собственном земельном участке (земельный участок с КН № принадлежит ФИО2, земельный участок с КН № принадлежит ФИО1) имеют отдельные выходы из квартир, отдельные выходы на свои земельные участки и отдельные коммуникации, не имеют мест общего пользования.

ФИО2 в указанной квартире с целью улучшения жилищных условий проведена перепланировка и реконструкция: возведена двухэтажная жилая пристройка, состоящая из комнат первого этажа №№, 7, второго этажа №№, общей площадью 63,4 кв.м., площадь квартиры после произведенной реконструкции составляет 119,8 кв.м.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с изменением технических показателей <адрес>, изготовленного ООО "<данные изъяты>", площадь квартиры после выполненных работ составляет 119,8 кв.м. Произведена перепланировка и реконструкция квартира: произведен снос деревянной холодной пристройки с тамбуром, возведена жилая пристройка площадью 63,4 кв.м. После выполненных работ квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам ст. 15 ЖК РФ. Несущие конструкции в целом жилого дома в соответствии с ГОСТ № "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции дома не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан.

Согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет площадь 119,8 кв.м.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений у ответчиков, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 полностью удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>., общей площадью 119,8 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Ю.А.Кондрашова

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Председательствующий Кондрашова Ю.А.