Дело №
№
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре Дунаевой Е.И.,
с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Домоуправляющая компания «Березополье» к ФИО2 об устранении препятствий,
установил:
Истец ООО Домоуправляющая компания «Березополье» обратилось в Богородский городской суд с указанным иском, требования обоснованы тем, что c ДД.ММ.ГГГГ ООО Домоуправляющая компания «Березополье» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> На основании обращения ФИО2 по поводу разрушения балконной плиты у его квартиры, по адресу: <адрес> предыдущей управляющей организацией - ООО УК «Проспект» проведен осмотр балконной плиты и установлено ее разрушение. ООО ДУК «Березополье» заказано техническое решение восстановления балконной плиты в проектной организацией ООО «ТЭЗИС-НН». Работы по ремонту балконной плиты запланированы на ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ был извещен. Однако ФИО2 мешает проведению работ по усилению балконной плиты путем опускания швабры со своего балкона и стука ей по вновь возведенным металлическим конструкциям, о чем составлен акт. Просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствия в реализации ООО ДУК «Березополье» полномочий по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> согласно проектному решению, выполненному ООО «ТЭЗИС-НН» (рабочая документация №
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным с иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно препятствует проведению ремонтных работ, поскольку ремонт проводят неквалифицированные работники и проектное решение не подходит для восстановления разрушенной плиты.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, их представителей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 данного кодекса.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определено, что в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, в силу вышеуказанных норм права несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО Домоуправляющая компания «Березополье» и председателем совета многоквартирного дома Е.В. заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, предметом которого является осуществлением истцом комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в приложении № к договору, представление коммунальных услуг собственнику, а также иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, указанную в договоре.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая компания в течение согласованного срока за плату взяла на себя обязательства выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме
Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и’(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
Согласно приложения № к договору, в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера им величины трещин в теле перекрытия и в местах примыкания к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголение арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и собранных железобетонных плит – при проведении плановых осмотров 2 раза в год, устранение нарушений в плановом порядке.
Также установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 42 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктом 1.1 Правил, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пунктом 4.2.4.2 Правил, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
ДД.ММ.ГГГГ специалистом абонентского отдела Н.А. и инженером М.В. составлен акт по адресу: <адрес>, в котором указано, что осуществлен осмотр балконной плиты в <адрес>
В ходе обследования установлено, что имеются разрушения балконной плиты в виде раскрывания и отслоения бетона, что подтверждается копией акта.
ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией по Нижегородской области истцу ООО Домоуправляющая компания «Березополье» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных (лицензионных) требований №, в котором указано на принятие мер по обеспечению соблюдения обязательных (лицензионных) требований (неудовлетворительное состоянии балконной платы у <адрес>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ООО ДУК «Березополье» в ООО «ТЭЗИС-НН» было заказано решение по усилению балконных плит в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ работники ООО ДК «Березополье» получили наряд- задание № на выполнение работ по восстановлению балконной плиты в <адрес>
Часть рёабот по проекту была выполнена: смонтированы металлический уголок и упоры. Дальнейшие работы прекращены ввиду невозможности их поведения, поскольку собственник <адрес> ФИО2 мешал проведению работ по усилению балконной плиты, которые проводились с <адрес> путем опускания швабры со своего балкона и стука ей по вновь возведенным металлическим конструкциям о чем состаылен акт.
В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку ответчик чинит препятствия в проведении работ истцы обратились в суд.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснял, что препятствует проведению ремонтных работ, поскольку ремонт проводят неквалифицированные работники, бывает работают в нетрезвом состоянии и проектное решение не подходит для восстановления разрушенной плиты.
Доводы о том, что типовое решение по усилению балконных плит 05/05-2024 в жилом доме не подходит для полного восстановления разрушенной плиты являются несостоятельными, поскольку из решения ООО «ТЭЗИС-НН» следует изготовление конструкций будет производится в соответствии с требованиями ГОСТ 23118-2012 «Конструкции стальные. Общие технические условия», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» с соблюдением требований:
-СНиП 12.03-2001 "Безопасность труда в строительстве. Общие требования";
-СНиП 12.01.-2002 "Техника безопасности в строительстве";
-СНиП 12.04-2002 "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство".
Производство работ в зимнее время выполнять в соответствии с проектом производства работ и требованиями " Руководства по производству бетонных работ в зимних условиях".
Сварку выполнять электродами 342А, Э50А ГОСТ 9467-95 в соответствии с маркой стали. Конструктивные минимальные толщины сварных швов принимать по наименьшей толщине свариваемых элементов, но не более 1,2 толщины свариваемого элемента.
Жилой дом представляет собой 4-х этажное здание. Здание прямоугольной формы из силикатного кирпича с продольными несущими стенами. Ядром жесткости здания являются стены лестничных клеток. Плиты балконов выполнены бетонными, армированными.
Усиление бетонных плит балконов предусмотрено вводом дополнительных металлических элементов и устройством подкосов, воспринимающих нагрузку от консолей, передавая ее частично на несущие стены. Система усиления состоит из уголков, подкосов в виде металлических труб, прикрепленных к несущей стене анкерами. Поверх плиты укладывается арматурная сетка диаметром 4В500 и устраивается новый защитный слой из бетона кл.В25. Нижняя поверхность плиты так же очищается от рыхлого малопрочного бетона, на ней устанавливается арматурная сетка и выполняется новый защитный слой из бетона. На усиленную конструкцию плиты по бетону наплавляется гидроизоляция "Техноэласт" с обязательным заведением на стену с зачеканкой и герметизацией шва между плитой и стеной. Устройство чистого пола предусматривается без нарушения слоя гидроизоляции с защитой поверхности облицовкой (в соответствии с СП 28.13330.2012 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85"). Перед укладкой гидроизоляции установить новые фартуки из оцинкованной кровельной стали со слезниками (свес не менее 1,5 толщины балконной плиты, равен 150мм).
Все металлические элементы усиления монтируются непосредственно к заранее подготовленным несущим стенам из силикатного кирпича. До начала работ кирпич очищают и высушивают.
Данное решение ООО «ТЭЗИС-НН» сторонами не оспорено, своим правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, ответчик не воспользовался.
Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в решении ООО «ТЭЗИС-НН» стороной ответчика не представлено.
Также доводы о том, что работы проводятся сотрудниками в нетрезвом состоянии являются голословными и не представлено в материалы доказательств, подтверждающих данные доводы.
Разрешая данный спор по существу, руководствовался положениями статей 290 ГК РФ, статей 17, 36 ЖК РФ, принимая во внимание решение ООО «ТЭЗИС-НН» по усилению балконных плит в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> учитывая имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, а также учитывая, что ответчик сам не отрицает, что создает препятствия истцу в проведении ремонтных работ балконной плиты в <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ООО Домоуправляющая компания «Березополье» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) об устранении препятствий удовлетворить.
Обязать ФИО2 не чинить препятствия в реализации ООО ДУК «Березополье» полномочий по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> а именно проведению ремонтных работ пo восстановлению балконной плиты <адрес> согласно проектному решению, выполненному ООО «ТЭЗИС-НН» (рабочая документация №
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.В. Сапитон
иные данные