72RS0014-01-2023-001400-656

Дело № 2-2811/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» о взыскании убытков, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании убытков в размере 329 840 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа. Свои требования мотивируют тем, что 05.08.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» и истцами был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ввод в эксплуатацию запланирован на 07.05.2023. По данному договору застройщик обязан был передать объект не позднее 60 дней с момента ввода в эксплуатацию. Стоимость объекта составила 2 480 000 рублей и полностью оплачена. Объект передан по акту приема-передачи от 26.11.2021. Кроме того, между истцом и ответчиком заключено соглашение изменяющее договор участия в долевом строительстве от 05.09.2019, согласно которому ответчик взял обязательства ввести в эксплуатацию объект не позднее 4 квартала 2020 года. При этом ответчик уклонился от регистрации указанного соглашения; ответчик в ходе переговоров при подписании договора о долевом участии и в ходе заверений об обстоятельствах ссылался на то, что фактически дом будет введен в срок не позднее 4 квартала 2020 года. Истец, заключая договор долевого участия полагался на заверения об обстоятельствах данные ответчиком, на обещания в ходе переговоров. В случае отсутствия обещанного срока в соответствии с соглашением изменяющим договор участия в долевом строительстве от 05.09.2019, согласно которому ответчик взял обязательство ввести в эксплуатацию объект не позднее 4 квартала 2020 года - истец бы отказался от подписания договора, поскольку срок постройки объекта выглядел затянутым - 4 года. Таким образом, ответчик недобросовестно подписал соглашение об изменении договора, при этом фактом подписания договора и его не заключением истцами причинены убытки. В случае регистрации договора, они имели бы право на получение объекта по акту не позднее 01.03.2021. Кроме того они имели бы право на получение неустойки по договору долевого участия с учетом незарегистрированного соглашения к нему с 01.03.2021 по 26.11.2021.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагает, что ответчик поступил недобросовестно. Просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, направили отзыв на иск, в котором указывают, что с исковыми требованиями не согласны, просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Срок ввода в эксплуатацию был установлен не позднее 07.05.2023. Также полагает, что истцом не доказан факт причинения вреда, просрочки ввода в эксплуатацию не было, так как объект был сдан в эксплуатацию ранее установленного срока.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «СК «Северный квартал» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от 05.08.2019, согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный данным договором построить (создать) жилой дом ГП 6.4 по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 16 863 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-16).

Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира №, общей площадью 42,03 кв.м., 1 (первая) квартира на площадке (при счете слева направо), расположенную в четырехэтажном жилом доме № на 4-ом (четвертом) этаже, общее имущество в многоквартирном Жилом доме (п. 1.2. договора).

Цена договора составила 2 480 000 руб. (п. 2.1 договора).

Ответчик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 07.05.2023 (п. 3.1.3 договора, л.д. 11) и в течение 60 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру (п. 3.1.6).

Факт оплаты истцами денежных средств по договору участия в долевом строительстве, подтверждается объяснениями истцов и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п.2).

Объект строительства передана истцу по акту приема-передачи 26.11.2021, что подтверждается копией передаточного акта к договору участия в долевом строительстве (л.д. 24) и не оспаривается сторонами.

Согласно договору № от 05.08.2019 срок передачи объекта долевого участия указан не позднее 07.05.2023, то есть с учетом 60 дней срок получения (п. 3.1.6 договора) срок передачи объекта 06.07.2023.

Однако, между сторонами подписано соглашение от 05.08.2019 к договору участия в долевом строительстве № от 05.08.2019, согласно условиям которого стороны договорились внести изменения в пункт 3.1.3. Договора № участия долевом строительстве, изложить в следующей редакции: «Получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию не позднее 4 (четвертого) квартала 2020 года» (л.д. 21).

С учетом условий данного соглашения объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 01.03.2021.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что объект долевого участия был передан в установленный соглашением срок, доказательств государственной регистрации документов на ввод дома в эксплуатацию не представлено, что свидетельствует о не соблюдении требований к заключению договора.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 329 840 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Пунктом 5.8 договора предусмотрено, что стороны договорились, что начало срока нарушения сторонами своих обязанностей и начисление всех штрафов, пеней, неустоек, убытков, начинается по истечении трехмесячного срока с момента наступления срока исполнения обязательства (л.д. 15).

Таким образом, исходя из вышеуказанных условий договора расчет неустойки следует производит за период с 02.06.2021 (01.03.2021 срок сдачи объекта долевого строительства + 3 месяца в соответствии с п.5.8).

Суд полагает установленным, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства, следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 249 200 рублей, исходя из расчета: 2 800 000/300*178*2*0,075.

Расчет, предоставленный истцом суд отклоняет, поскольку он не соответствует условиям, заключенного между сторонами договора.

Рассматривая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижения подлежащей взысканию неустойки, суд находит его подлежащим удовлетворению ввиду явной несоразмерности его размера последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При оценке значительности допущенных нарушений ответчиком, суд принимает во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Таким образом, исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, фактических обстоятельств дела, цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая отсутствии с материалах дела доказательств наступления для истицы тяжких либо других неблагоприятных последствий, наступивших из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком, письменное обоснованное заявление ответчика о снижении размера неустойки, компенсационную природу процентов, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию штраф до 100 000 рублей, по 50 000 рублей каждому.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование о взыскании компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, как потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей в ползу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу каждого из истцов, что составит 30 000 руб. ((50 000 + 10 000/2). При этом, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа суд не находит, представителем ответчика таких оснований не указано.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №) неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №) неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» (ИНН <***>)государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тюмень в размере 3 500 рублей.

Предоставить обществу с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023.

Судья О.М. Баева