Дело №2-751/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск 29 сентября 2022 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Ильиной В.Т.,
при секретаре Романовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Г. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что [ДАТА] между истцами и Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка в границах плана, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: РС (Я), Ленский район, межселенная территория, СОТ «___», участок [НОМЕР], с кадастровым номером [НОМЕР]. Обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, в том числе заплатили цену земельного участка в размере ___ рублей. Земельный участок был передан по акту б/н. от [ДАТА] с документами. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, отсутствует по месту постоянного проживания. Требования истцов об исполнении обязательств по договору оставлено без ответа. С учетом уточнения исковых требований просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, межселенная территория СОТ «___» уч. [НОМЕР], с кадастровым номером [НОМЕР] в соответствии с договором купли-продажи от [ДАТА].
Судом установлено, что Г. умер [ДАТА].
Определением Ленского районного суда РС (Я) произведена замена ответчика Г. на наследника ФИО3.
На судебное заседание участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате и времени не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
ФИО3 направила заявление о том, что претензий к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не имеет, просит рассмотреть дело без её участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела, земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, межселенная территория, СОТ «___» уч. [НОМЕР], с кадастровым номером [НОМЕР], площадью ___ кв.м., находится в собственности Г.
[ДАТА] ФИО1, ФИО2 (покупатели) и Г. (продавец) заключили договор купли-продажи указанного земельного участка по цене ___ руб.
Денежные средства покупателем переданы продавцам в указанном размере, что подтверждается договором.
Согласно передаточному акту от [ДАТА] продавец Г. передал покупателям ФИО2, ФИО1 спорный земельный участок.
Таким образом, договор купли-продажи, материалы дела содержат данные о предмете сделки, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.
Г. умер [ДАТА].
До его смерти переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был.
Из сведений о наследственном деле, заведенном после смерти Г., установлено, что наследником принявшим наследство по завещанию является ФИО3
Из направленного заявления наследник ФИО3 не возражает в удовлетворении иска.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 данного закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 данного закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснения, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Стороны договора в установленном порядке не зарегистрировали переход права собственности на земельный участок.
В связи со смертью продавца Г. заявление последнего не может быть представлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
Оценивая в совокупности и взаимосвязи обстоятельства дела и представленные доказательства, на основании приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу, что сторонами договора купли-продажи заключена сделка по форме и содержанию соответствующая действующему законодательству, договор исполнен, имущество передано покупателю и находится в его владении и единственным препятствием для регистрации сделки является смерть продавца, наследник продавца при этом не имеет претензий к земельному участку, в связи с чем находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, межселенная территория, СОТ «___», участок [НОМЕР], кадастровый номер [НОМЕР], площадью ___ кв.м., в соответствии с договором купли-продажи от [ДАТА].
Данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Т. Ильина
п/п
Копия с подлинным верна: В.Т. Ильина