2-4528 /2022

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием представителя истца Бурой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что ... заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенного по адресу ..., земельный участок N, который удостоверен нотариусом .... Вместе с тем, при регистрации договора купли-продажи, истцу было отказано в регистрации права, поскольку, до настоящего времени собственником земельного участка числится ФИО2

В настоящее время истец не может распорядиться принадлежащим ему участком, в связи с чем, просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельный участок находится в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, местоположение: ... ..., земельный участок N.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск подтвердил, что продал земельный участок и расположенный на нем садовый домик по адресу: ..., земельный участок N по договору купли-продажи, который удостоверен нотариусом. Вместе с тем, кому продал участок не помнит, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего.

Согласно п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серии N-с от ... ФИО2 предоставлен на праве частной собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м. и расположенный на нем садовый домик, по адресу: ..., с/т Офицеры запаса и в отставке «Южный Урал».

На основании договора купли-продажи земельного участка от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО1, последний приобрел в собственность земельный участок N, площадью ... кв.м., по адресу: ..., с/т Офицеры запаса и в отставке «Южный Урал» и расположенный на нем садовый домик, площадью ... кв.м. Договор удостоверен нотариусом ..., о чем, в реестре зарегистрирована запись N.

Согласно выписки из ЕГРН от ..., а также копии реестрового дела, земельный участок, расположенный по адресу: ... N, имеет площадь ... кв.м., присвоен кадастровый N. Право собственности надлежащим образом не зарегистрировано.

Как следует из пояснений стороны истца, в период с ... года ФИО1 открыто, добросовестно, владеет земельным участком как своим собственным, является членом СНТ Офицеры запаса и в отставке «Южный Урал», регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности не имеет, что подтверждает предоставленная в материалы дела справка СНТ Офицеры запаса и в отставке «Южный Урал». При заключении договора купли-продажи, ФИО2 передал истцу земельный участок, а также технический паспорт на садовый домик, план земельного участка.

Вместе с тем, при обращении в регистрирующий орган с целью оформления права собственности на свое имя, истцу было отказано в государственной регистрации права, ввиду принадлежности земельного участка ФИО2

Представленными в материалы дела справкой от ..., выданной председателем товарищества подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ Офицеры запаса и в отставке «Южный Урал», регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по их оплате не имеет.

Кроме того, представленными фотографиями подтверждается, что ФИО1 осуществляет уход за земельным участком, скашивает поросль, осуществляет уход за растениями, деревьями, строениями, пользуется земельным участком по назначению.

Таким образом, в период с ... г. истец владеет данным участком открыто, добросовестно, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности не имеет.

Как следует из письменных пояснений ФИО2, который указал, что участком не пользуется, так как в ... году продал земельный участок, но кому не помнит. Претензий к ФИО1 не имеет.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у СНТ Офицеры запаса и в отставке «Южный Урал» против признания права собственности за истцом не поступало.

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии ..., выдан Ленинским ОВД ... ...) право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельный участок находится в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, местоположение: ..., земельный участок N.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01 ноября 2022 года.

Судья: Перовских И.Н.